美国留学租房法律常识

　　美国是一个民族大熔炉，美国人在这个文化里长大，并不很在乎一个外国人的言谈举止是否符合道地的美国风俗。但是如果谁触犯了他们的法律，企图用风俗不同，文化背景有差异来为自己辩解开脱，那只能是徒劳。法律面前人人平等，在这一点上他们绝不含糊，也绝不客气。随着来美国的中国公民大量增加，涉及中国公民人身与财产安全的事件也大量增多，仅2008年，中国驻纽约总领馆处理的领事保护案件就有600多起，其中包括留学生，这些案件中有数十起伤亡，很让人痛心。留学生刚来美国人生地不熟，对美国社会和法律了解不多，因此更有必要提醒大家注意安全。

　　租房篇

　　留学生最常出现的法律纠纷，就是房屋租赁合约。在过往案例中，留学生最常在房屋租约中违规的，就是把当初缴给房东的一个月房租押金，自认为已经缴付了最后一个月的房租。其实押金与租金分属于一般租房合约中两个截然不同的项目，留学生不应该自行停缴最后一个月的房租，否则很有可能因此被房东以“未缴房租”之罪名告上法院。房租纠纷在学生族群中，算是最常发生的法律案件，他提醒留学生在签订任何房租契约时，一定要先仔细了解每一项规定，不要胡乱签名。

　　除了租房合同，通过中介租房也有警惕黑中介。有部分房屋中介，在合同条款上下功夫。由于合同条款复杂冗长，一个不仔细就会漏掉其中的某些点，往往陷阱也藏在这些不经意的地方。曾有留学生通过某家中介找房，看中了旗下一套房，中介口头表示所有中介费用总数为326刀，这其中包括中介服务费，信用评估费以及入住前房内设施检查费以及合同签订费。该学生按中介要求先交了500刀订金，并签订了订金合同。结果签正式的租房合同之日，中介表示还要额外收取380刀的合同费签订费。他与中介争辩表示之前提及的订金已包括了所谓的合同签订费，但中介矢口否认。中介表示，如果他不交380镑的合同费，他们还可以将房子继续给其他顾客看，此外，如果小胡因为额外的合同签订费用就不租这套房子，交的订金也不予退还。 他通过向学校相关部门咨询求助，几经周折，最后才拿回了订金。

　　此外，不久前美西才发生澳际生携带数万美元现金进入海关，结果被海关人员查获，这笔准备缴付学校注册及生活费用的款项，全数遭到没收。美国海关明文规定，只要携带超过1万元及以上的现金、旅行支票、股票、有价证券进入美国，一定要在入关时诚实申报，否则一旦被发现，不仅全数充公，也会因此留下不良纪录。在此提醒大家一定要守法，任何犯罪纪录，都会一直跟着当事人，若以后申请绿卡或入籍，也会影响结果。