新西兰以房养学主要因素是海外房产增值

　　 新西兰被评为最适合人类居住的地方，留学移民新西兰的人数在不断的增加，很多有经济头脑的家长们动起了到新西兰买房投资的念头，用投资收益来供给子女留学的花费。其实，购买海外房产，除了自住与提供给孩子优质的留学生活外，还是一种投资手段。轻松的投资环境，高额的租金收益，稳定的升值趋势等众多优势让新西兰房产崭露头角。

　　 海外房产增值重要因素

　　 1、规划建设带来房产增值新机遇

　　 有专家预计，奥克兰东部黄金地段Flat Bush将成为新西兰发展最快的街区。政府规划的亚太地区最大综合性购物中心，目前正在建设中，预计2015年完工并对外开放。

　　 2、便利的交通加快增值速度

　　 临近高速公路，五分钟能够到达市中心，大型的购物中心，休闲中心，飞机场，铁路。周边拥有公交车站，地铁站。

　　 3、必备校网环绕优质生活设施完善

　　 优质十星中小学校网是房产增值的必备条件，解决孩子的教育问题，出租更容易，易出手，房产增值快。

　　 4、新西兰投资无任何税收

　　 相比于大多数海外国家复杂的税收，新西兰房产买卖无任何税收，交易公正，方便快捷，海外人士可以任意购买一手或二手房产。

　　 以租养房收盈余实现低成本投资

　　 所谓以租养房，顾名思义，投资者购房支付完首付金额，将房屋出租所得的收益用来支付贷款费用及房屋管理所需要交纳的其他费用。

　　 以奥克兰东部黄金地段的精装独栋别墅为例，位于平均房价350万人民币的地区，4房3个半卫浴，双车位，使用面积约160平方米外加40平米花园，总价260万起。交通便利，周边配备大学、高科技园区、优质中小学、亚太地区最大型购物中心、政府投资公园等完善设施。便捷的生活环境及地段使项目租金评估价格高达550－570纽币／周，房租回报约是5.4％，年租金约为14万元。在新西兰海外购房者可贷款高达60%-70%左右，目前新西兰的贷款利率不到5%，每年支付银行利息7.8万元。再除去房屋地税5000元、管理费1.2万元、保险费3000元，每年至少还可盈余4.2万元。