美国留学：美国也有学区房？！

　　美国留学：美国也有学区房？！很多想要送孩子去美国留学的家长已经开始咨询关于在美国买房子的问题了，他们大都会不约而同的提到学区房这个问题。可见子女教育是我们华人来美国置业的重要考量之一。

　　1. 去美国读书，初中就该行动

　　许多家长在移民前都会问这样的一个问题：孩子多大的时间去美国读书比较适合?哪个阶段出去读书对将来进入名校最有帮助?

　　多数家长会不假思索地回答：高中。理由很简单：中国的基础教育优势明显，而且这个时候孩子的心理发展已渐成熟。但要解答这个问题，必须了解美国的教育方式与中国完全不同：“要进入一所名牌大学，特别是美国TOP50的顶级学府，除了需要优异SAT和托福成绩，还要有突出的GPA也就是平时成绩，另外名牌大学也很看重丰富而有意义的课外实践，以及个人特别的才华。”

　　要进入所谓美国名校，不仅要成绩好，综合的素质也要十分优秀，而美国的高考通常在高二就已经准备，有些名校甚至追溯平时成绩到初一初二，因此孩子如果要想进入好的学校，有条件者当然是越早去适应越好，卢太太认为最好不要晚于初二。

　　“初移民时，我对美国的教育并不是这么了解。当时有朋友劝我说，孩子这么小就出国可能不太合适。”在私下的攀谈中，“但我不这么认为，其实小孩子早早出国读书并不是坏事，我甚至认为自己家的两个宝贝出国有些晚了，10岁前才是最合适的。美国富升地产是洛杉矶本地房产经纪公司。买房卖房、商业地产、土地投资，请联系我们。未满10岁的孩子对于双语环境的接受能力比较高，在他们的脑子里并没有外国和外语的概念。这就像我们说方言一样，潜移默化地就学会了，根本不必经过母语的‘翻译’。”

　　2. 有了学区房，就能上公立学校?

　　前不久，一则央视报道的新闻让美国的学区房一下子就热了起来：去年年初，一位中国妈妈在美国纽约地价最高的曼哈顿地区，为自己2岁的女儿买下一套650万美元的豪宅，目的是为其将来上大学做准备。

　　美国也有学区房的概念，因为美国的房子每年要缴纳不动产税，这些税收用于学校和公共设施建设，因此美国的社区在某种意义上可以称为学区。

　　那是否在学校附近买或租了学区房，就可以上公立学校呢?不是，因为美国的公立中学一般不接收国际学生，即使你在学校附近买了学区房，也未必能直接进公立学校，这也是为什么这么多家长选择移民而不是简单留学的重要原因。

　　学区所在学校的名声，决定了学区的好坏，也决定了学区所在地房价的高低。一模一样的两所房子，在好学区和差学区的价格甚至可能相差一倍。最简单的方法就是根据市教育部门公布的年度学校排名，这份排行榜通常有3个指标：学校环境，其中包括学生出席率，占总分的15%;学生表现，占总分的30%;学生进步，占总分的55%。因此，好的学区通常在这三方面都有极高的分数，也帮助学生将来进入理想大学。

　　3. 最贵不等于最好，应从实际需求出发

　　“家庭承担能力的不同，选择的学区房也有区别，比如在达拉斯地区，曼哈顿、波士顿、纽约等名校林立城市，房价更是普遍偏高。因此买房置业前，必须实地考察。结合学区周围小学、高中、大学优异程度进行购买。”卢太太说，投资美国房产也分为别墅与公寓。资金少可选择公寓，每套市价为10万至20万美元左右。若资金允许可投资别墅，每套市价为40万至50万美元左右，投资别墅可拥有永久土地占有权。她建议要尽量选择学区房，学区房靠近大学，交通购物都便利，又有庞大的学生需求群体，易出租，升值潜力大。但美国学区内的居民要缴纳房地产税，税额根据房子大小和价值来确定，其中教育税约占税额一半。

　　同时，也需要依照学生的实际能力选择学区。中国很多新移民很希望孩子上个好学校，然而新移民学生普遍存在语言能力不足、文化冲击等问题。有些学生进入顶级学校后反而因无法跟实际能力匹配，而耽误课业。因此，新移民家长一心帮助孩子上到好学区前，首先一定要倾听孩子心声，并综合其语言水准、对新环境适应能力等考虑。

　　以房养学一线城市可选择洛杉矶、旧金山与纽约，二线城市建议费城、西雅图、芝加哥，三线城市建议休斯顿、达拉斯、迈阿密等地区。

　　4. 买跨国学区房，要长这些心眼

　　美国幅员辽阔，全国拥有3000多所大学，分布在各处，每个州都有不错的学校。美国大学城学区房投资的收益率还是很可观的，每年有至少8%的现金净回报，可以大大降低留学的费用。花一半的钱，即可完成学业，的确是非常的划算。