在美国念书时的租房全攻略Part3

跟着前面两篇《在美国念书时的租房全攻略1、2》，相信大家就能够筛选出一些想要住的房屋名单了。那么，找到房子就可以直接搬进去了吗？还有什么是要考虑及准备的？   　　跟国内不一样的事 　 　　在美国租房，有一些小细节是与国内不一样的，总的来说，在国内租房还是方便许多。首先，大部分在美国租房是不附家具的，不论是跟租赁公司租房或是跟房东租房，房租包含的部分就是房间而已，其他所有你在大楼网站上或是样品屋里看到的东西，都不会出现在你家！所以，到美国之前，你可以上中国学生会网站看看有没有人要卖家具，通常毕业的学长姐或是搬离这个城市的人都会一次性地把家具卖掉，一些必备家具像是床、书桌、椅子、书柜都可以用便宜的价格买到。若卖家具给你的学长姐就住在同一户或是同一栋大楼，那么你连租车搬家的费用都省了！如果你不中意学长姐的家具，就上前一篇《住在美国行前指导Part 2》提到的Craigslist去找，有很多人都在上面卖二手家具，也不乏许多买到赚到的便宜货，甚至免费的都有。缺点就是，你必须亲自去取货，不仅伤时间、费体力也花钱。还有一个方法。就是到各大楼的回收室去捡其它住户不要的家具，通常这些东西只是旧了，但是都还可以用，才会出现在回收室里。我的朋友捡过单人床、书柜、锅碗票盆、餐具....，省了好几百刀。   　　地毯   　　基本上，大部分的美国住家都有地毯，原因是防楼上住户的噪音，也是为了舒适。如果是住在租赁大楼，地毯是无法移除的，对地毯过敏的朋友可以考虑跟自租房东租房子，就可以商量是否可以不要铺地毯。厨房与浴室是没有地毯的，因为这两个地方比较容易弄脏或是弄湿。一般地毯的清洁都用吸尘器，也可以到超市买一些专门洗地毯的清洁剂，搭配抹布清理。   　　水电管理费(Utility)的算法   　　Utility Fee是指水电费、排污费、社区管理费、垃圾清理费、公共空间维护费等等。若是跟房东租一个房间，Utility的算法就是每栋房子有几个人就几个人一起平分。有的房东会每个月收固定的价钱，不管当月水电用多用少都不会增减费用。这部分每个房东都不同，签约的时候就需要先有共识。我这边特别要讲的是关于租赁大楼(Apartment) 的水电瓦斯费计算方法。我们在国内的认知是，每户会有一个水电表，根据上面记录的用量跟该户收取费用。如果有一户家中的成员都很节省，那么他们的Utility Fee也会跟着便宜。然而，美国的租赁大楼，却是所有居住在大楼里的居民共同分担Utility Fee的。也就是说，即使你和室友节省用电，但是其他住户非常浪费，那么你每月要付的费用还是很多。每月整栋大楼的用电除以大楼居民的人数，就是一个人需要负担的费用。难道这样公平吗？当然不！但是要管理整栋租赁大楼实在是太麻烦了，不止是每户花费的费用，还有公共空间的水电费、管理费、清洁费等等，租赁公司不想花钱投资水电管理系统，也不想花费人力跟时间去抄表和计算，就干脆跟所有住户收一样的钱。随之而来的坏处当然就是大家一起浪费啦！所以，如果你非常不喜欢这种大楼共产制度，那么选择租赁大楼之前要好好考虑一下。   　　住客厅   　　很多留学生会选择不要跟房东住，而是三五好友一起租一个Apartment的单位，不仅多了自由，还可以延续学生时代一同念书、玩乐、互相照顾生活起居的日子。然而，如同《住在美国行前指导 Part 1》所提到的，Apartment的租金通常较其他选择贵，尤其在大城市，一个3-bedroom的单位通常要$5,000以上。因此，在大城市读书的留学生们会把客厅用书柜、窗帘隔起来当作一个房间出租。客厅的空间通常比房间还要大，可以住上1-2个人，但也因为比较没有隐私、容易被吵，所以租金比较便宜，有的客厅的价钱可以与主卧房差到两倍以上。   　　若是不习惯没有门的房间，有的人也会选择跟其他人共住一间，大家一起分担一间房的钱，但是相对的也失去了隐私。在郊区读书的学生比较没有这个问题，因为房租比较便宜，所以一般都是一个人有一个房间。   　　如何分配房租才公平？   　　即使住在同一个屋檐下，房间的大小及房型也会影响每个人租金的不同。下列几个原则，可以帮助一起租房的同学们有比较公平的租金分配方式。首先，主卧房一定最贵，通常比雅房贵20%-30%,因为住主卧房的人会有自己的浴室，多了一个私人空间，房租当然要比别人多。接着，大雅房比小雅房贵，但是价差约在10%上下,如果房间一样大就均分。接着客厅最便宜，通常比主卧房便宜35%-50%。不过，这些都只是参考，还是要以全部室友们同意为主。   　　地区治安   　　住房最重要的一件事就是地点。该地点的治安状况、生活机能及交通便利性皆是影响房价的因素。后两者与房价的关联性应该容易理解，治安状况跟国内可能有比较大的差异。以华盛顿特区为例，虽然只是小小的一块地区，但是可能过了一条街区，安全程度就大不同。华盛顿特区一共分为四个区块，东北、东南、西北、西南。西边是比较安全的地区，东边比较不安全，尤其是东南区。由于东南区穷困的居民比较多，所以抢劫、勒索等等的案例也比西边多。详细数据可以上Crimetip.us(   　　交通   　　决定居住地点的一项重要考量就是交通。至少，你要知道该怎么去学校吧？在美国乡下读书的同学，一般都需要买车，不让就是跟有车的同学一起上下课，否则无法行动。在大城市读书的同学，如果不想买车，就得住在地铁站附近，5分钟、10分钟、20分钟，看你可以接受的步行距离是多远。但是，相对地，离地铁站越近，房租也越贵。这边教大家一个小方法：首先，上Google Map键入欲租公寓的地址，接着放大地图，找到最近的公车站牌，点击公车小图示（如图1），会有停靠此站的公车号码跳出（如图2），点击上方的公车号码会出现较详细的公车资讯（如图3），接着该页面应会有“了解更多”这样的链接，点击进去，一般都会连到该巴士供应站，然后找到该站公车号码的路线图（如图4），看看有没有经过学校或是任何一个地铁站，如果有的话，看看时间大概是多久。研究好后，就可以放心租屋了。有一点值得注意的事，有的公车营运时间只有白天，不包含周末或是晚上，这种就还是不要考虑比较好，免去日后必须出门却没有公车的麻烦。通常，租屋地点不在地铁站附近的话，房租会更便宜，若公车路线经过学校，公车票价通常会比地铁票价便宜。但是，美国的公车不像中国大城市的公车系统那样发达，发车频率比较低，若是想要节省租金，就得以等待的时间换取了。
         　　这几天与大家分享的一些租屋小常识，仅是先提供大家对在美国租屋的一些基本概念，免得初到异国，人生地不熟的，情急之下胡乱租屋，轻则忍受一年，重则损失大量金钱，或是丢掉小命，实在不值得。真正去到美国之后，因地而异，一定会有跟我所分享不一样的地方，同学们只要肯勤快些，多查资讯，多问学长姐与同学的意见，一定也可以在美国找到一个温暖的家！

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