1月1日起澳洲多项新法令生效 消费者权益买房租房受关注

    新年将至，企业管理者们在新年重返工作岗位后会发现，一系列有关消费者权益、董事会多样性及小企业雇员工资支付的新规已悄然生效。

    新年伊始，一批新的法律法规将正式生效，其中包括《澳洲消费者法》（Australian Consumer Law）和国家现代薪金制度（National Modern Awards）等。此外，针对上市公司上报要求的新规将于2011年起实施。

    联邦政府的18周带薪产假计划也将于1月1日开始实施，符合要求的父母每周可获得相当于最低工资标准的570元工资，已有约6500个家庭递交了申请。

    有人担心，规模较小的企业在执行这一计划时可能会遇到困难，澳洲商会（Australian Chamber of Commerce）执行总裁Peter Anderson也表示，如果该计划过于繁文缛节，或迫使小生意经营者增加不必要的成本，则会使企业经营者对该计划失去信心。

    新法实施的时机选择和推广程度引起了相关行业的极大不满，他们指出，政府在出台新规前应慎重考虑，做到更好地沟通。

    澳洲餐饮协会（Restaurant and Catering Australia）的执行总裁John Hart批评称，将新规的生效日期定在1月1日有失妥当，因为有些餐饮工作人员要在新年夜连夜工作，而新的工资标准在午夜生效会为工资计算带来困难。

    他同时指出，现代薪金制度对他的行业来说将是一大挑战，因为许多餐馆经营者对法律知之甚少，而且目前仍不清楚新的标准将如何实施。

    重大改变保护买家

    1.      消费者权益

    从2011年1月1日起，《澳洲消费者法》开始实施，用全国统一的法律取代了现有的20种各州及领地的地方法规，以保护消费者的权益。这一新法使得售房者难于用一纸合同拴住买房者，而且很多现在售房广告上常见的用语也将被禁用。

    根据《澳洲消费者法》，如果购房合同内的某项条款不公，那么整个合同都视为失效。

    2.      买房

    在维州联盟党获胜执政后，维州首次置业者在购买60万元以下自住房时，印花税将消减一半。这一计划将于明年7月1日起，在4年内分期实施，首次减幅为20%。

    而新州工党政府自今年7月1日起，也已经采取了一系列刺激政策。根据其自建房屋奖励政策，购买40万元以下土地或60万以下期房，均可获得印花税减免。对于65岁以上、购买房价低于60万元新房者，也予以了免除印花税的优惠。

    3.      租房

    1月31日起，新州的租房者也将面临新的法规调整。房客将有权力进行小规模房屋改造，不过需要获得房东的书面同意。万一有了争议，则通过仲裁庭解决。新法改革加大了房东处理房客遗留物品的权力。如果必要，房东有权力不经租客同意而至少每周两次向买家和新租客展示房产。