悉尼大学商学国贸双硕士毕业,现居澳洲,在澳学习生活15+年,从事教育咨询工作超过10年,澳洲政府注册教育顾问,上千成功升学转学签证案例,定期受邀亲自走访澳洲各类学校
您所在的位置: 首页> 新闻列表> 移民指南:海外购房需缴四种税费
在海外购房需要交纳契税、土地税、印花税和增值税,其中契税为东南亚部分国家所征收。欧美国家每年征收一次土地税,税率在1%至2%。印花税和增值税在各国都会征收。(获得更多加拿大留学咨询点击进入>>>>澳际免费咨询顾问或联系QQ客服:)
除此以外,购房者还需支付买房时聘请律师的费用,各国的律师费用不等,据公开资料显示,纽约购房者需为此支付2500至3800美元,而马来西亚则为1000美元左右。根据各国的政策不同,需要缴纳的费用也不相同,购房者在购房之前需要详细了解,基本上在海外购房都需支付总房价4%至7%的费用。
此外,在国内,购置房产属于一次性投入,以后定期缴纳物业管理费即可。但是在海外,房子绝对属于“消费品”。购房者需要随时注意房子的使用维护情况,稍不留心,可能就会为此支付一大笔在国人看来“莫名其妙”的钱。
法国为了控制房价,会向购房者征收重税,住房税和空房税是其中的两种,另外小到电视税,大到维修费都是需要准备的。以巴黎附近马赛一处60平方米两居室为例,中等偏低收入的居住者每年仍需要支付600欧元左右的住房税和电视税。
美国政府在将土地出售给购房者以后,随着房产价格的改变,每年征收的土地税、服务费也会随之改变。如一栋总价为30万美元的独立别墅升值到50万美元之后,土地税也会由3000多美元增加到5000多美元。
另外,海外置业的管理成本非常高,在加拿大购置房产以后,如果疏于维护,你会收到高达上千加币的罚款。而澳洲墨尔本政府要求,自家门前的垃圾或者积雪如果不能及时清理,市政部门会代为清理,需要户主缴纳不菲的费用。
一位在加拿大生活5年的移民者就曾经公开抱怨,“我家后院几个月没除草,还被管理部门罚款,可那是我家的后院啊,我想怎样就怎样。”
事实上,在欧美国家购房,政府会要求你在购房之后,为这栋房子负责到底,你需要为这栋房子购买保险、维护清理、保证有人居住、负责房子周围的美好环境。疏忽任意一项,都可能会掏空你的荷包,支付几百到几千欧元不等的人工费和罚款。
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