“新国五条”对澳洲房市的影响分析

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澳大利亚房产

现如今，留学的人越来越多，不论高中生、大学生还是读研的学生，都想早日去留学接受好的教育，很多同学对澳大利亚房产相关留学问题有所疑问，下面澳际小编整理了《“新国五条”对澳洲房市的影响分析》，欢迎阅读，如有疑问欢迎联系我们的在线老师，进行一对一答疑。

　　中国购房者多为长线投资

　　很多中国人在澳大利亚购房是为了方便子女就学。中国已经成为澳大利亚最大的海外留学生来源国。就读于堪培拉大学的一名王姓留学生告诉记者，考虑到父母来澳大利亚探亲，合租不太方便，若单独租住一处房屋，每个月需要支付的房租为2000澳元左右。毕业后他打算继续留在澳大利亚发展，综合以上考虑，他在堪培拉购置了一处公寓房。“我听说，堪培拉最近几年的房价翻了一番还多。即便以后回国，我也可以把房子交给中介打理或者卖掉，也可以赚钱。”北悉尼资深地产经理王莹告诉《澳际时报》记者，最近两年华人买家买房有很大比例是看好澳大利亚投资回报稳定。刚在澳大利亚北悉尼购买了一栋800万澳元豪宅的张先生说，“生活在澳大利亚就好像一年365天都生活在一个风和日丽的度假胜地。在这样让人惬意的地方投资房产会是一个回报满意的长线投资。”

　　据澳大利亚房产网（http://www.fangau.com/）了解，价位在50万至70万澳元的房子最受中国买家欢迎。中国投资者购房投资一般都会选择悉尼、墨尔本这样教育、医疗、卫生等生活设施便利的大城市。热门地段包括水景房产、中央商务区和名校及大学周边区。多数人以长期投资为目的，短线炒作者并不多。

　　澳推出“重大投资者签证”

　　澳大利亚政府注意到中国投资者的重要性，于去年11月出台一项名为“重大投资者签证”的移民政策。根据这项政策，投资者只需投资500万澳元，即可快速拿到签证。对申请者的各方面要求均宽松很多，手续也尽量简化。申请人除直接投资政府债券和澳大利亚企业外，还可通过管理基金投资澳房产。在澳大利亚移民局目前收到的投资移民意向书中，90%来自中国。德勤会计事务所驻悉尼的合伙人马克赖特说，仅中国一地的申请量就会超过这项计划拟发放的签证总量。

　　澳大利亚房产网（http://www.fangau.com/）专家介绍海外投资者可以购买澳大利亚新建住房且数目不受限制，也可购买商业用房如办公室、餐厅等。但海外人士不允许购买用作投资的二手房，只能买用作自住的二手房，但要先申请。悉尼大学中国研究中心主任凯瑞布朗教授在接受《澳际时报》记者采访时表示，目前澳房地产市场存在过度膨胀问题，政府也有一些调控措施。2012年，澳大利亚海外投资审核委员会出台新购房规定，传递了政府调控房地产市场的政策取向：一是对于海外人士购买新建房地产，政策比以往更加放开，以支持该国房地产业、建筑业及相关产业的健康发展。二是新政策继续收紧海外游资对二手房的投机性炒作，避免房地产泡沫。

　　警惕潜在风险

　　澳大利亚政府不对房产征收房产税，除购房时要支付印花税外，购房者仅需在随后的每一年缴纳土地税。不过，在澳大利亚卖房要交纳不少税费。政府规定，投资者可在减去一些因投资该房产而产生的相关费用后，按照凈增值部分纳税。如果投资者持有房产的时间超过12个月，按照增值部分价值的50%作为计税金额。若未满一年，则按凈增值总额缴税。举例来说，若用30万澳元买房，卖出时为45万澳元，收益为15万澳元。扣除投资房屋的其他相关费用5万元，则凈收入10万澳元。若投资者持有房产一年以上，则在此次收益中，把10万澳元的50%（即5万澳元）计入需缴纳增值税的数额。随后，增值税计税金额与投资者该年度其他收入（或亏损）一并计入当年总收入。政府按照阶梯税率征税，即总收入越多，税率越高；收入越少，税率越低。政府规定，2012-2013年，年收入少于等于8万澳元的外国人士税率为32.5%；收入8万至18万澳元的税率为37%；高于18万澳元则将适用45%的最高税率。

　　现在到澳大利亚投资房产也存在一定风险。2000年2010年是澳大利亚房地产市场的黄金期，每年房价的平均涨幅在10%40%左右。但从2011年开始到现在，澳房价每年的平均涨幅骤降到个位数。这一方面因为近两年澳大利亚经济放缓，大企业大量裁员，人们的消费信心受到打击。另一方面，经过前十年快速增长，如今澳大利亚房价已经很高，今后再保持高速增长不太可能。由于房价太高，想把房卖出去也没那么容易。不过，由于澳政府对首次置业的年轻人给予一定补助，加上每年有大量新移民涌入，澳大利亚的房屋缺口依然很大，房地产市场仍有发展空间。

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