买房只考虑面积的做法不可取

澳大利亚房产

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　　考虑大户型是房产投资的一个很好的策略，但是你是不是过于注重房子的面积了呢？

　　如果你想从房产投资中赚钱，面积是一个重要的因素，但是错误的计算将会给您的投资带来致命的打击。超级富翁们的房产投资教训也许可以给我们做做参考。

　　上周我在珀斯呆了几天，那里有一些澳洲最贵的房产。其中包括Swan River的一套豪宅，售价5700万澳元，明显，房子带有2个游泳池，一个保龄球场，以及带有40个座位的私人影院。

　　Gina Rinehart是铁矿公司的继承人，也是澳洲最富有的一个人，她在Swan也拥有一套海滨别墅，但和刚刚提到的5700万澳元的那套相比，她的房子还算是一般的。附近还有一套海景房，由商业大亨Kerry Stokes所有，他称得上是西澳地区的一位大佬，但表现得很谦虚，不装腔作势。

　　澳大利亚房产网（http://www.fangau.com/）专家特别指出我们可以学到的就是：真正的财富不总是以你的房子有多华丽来衡量。

　　另一个重要的学习案例是，在高雅的Peppermint Grove郊区，那里有一座未完工的、造价在7000万澳元的印度风格的皇宫，它是为堕落的化肥大亨Pankaj Oswal所建，当他的一个项目失败后他和他的家人就出国了，从此宫殿便被荒弃了。现在，这套面积为6601平米的房子被邻居称是一个碍眼的东西，有可能会被推平。

　　教训便是：在房产投资或者商业投资中不要自不量力了，考虑下自己的能力。

　　富人考虑买大户型的房子，有一点考虑是对的，那就是他们在澳洲的税收法律制定中可以获得大部分的发言权。

　　家庭房产的资产收益是免税的，那就意味着，一套40万澳元的房子当在十年间升值了一倍，那么可以这40万澳元又可以免税，但是一套400万澳元的房子在十年间若升值了一倍，那么他这400万澳元的收益可以免税。如果你能够负担得起，那你就是一个赢家。

　　最重要的一点就是你要知道自己的负债和偿债能力，现在可能你能够负担得起，因为利率极低，一旦利率难以避免地上涨时，你就很难驾驭了。凡事考虑周全，但是记住，面积并不意味着房子的一切。

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