美国留学中介-在纽约大学留学租房哪些问题需要注意？

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　　这里澳际教育留学为所有留学纽约大学的学生，总结了在纽约租房的几点必备知识，带您了解纽约的租房市场。

　　房屋类型及格局

　　纽约留学生居住的房屋类型主要分类：

　　Dorm 学生宿舍

　　Rental Building Apartment 大楼租赁公寓

　　Personal own apartment 个人业主出租公寓

　　House/Townhouse 别墅/联排别墅

　　由于NYU 校区位于曼哈顿下城，中城及Brooklyn downtown（Brooklyn接近曼哈顿的地方）,学生宿舍昂贵且环境局限，所以学生大多租住在曼哈顿及其周边，几乎都会选择Rental Building Apartment 也就是整栋楼都是出租的公寓，这样的大楼优点在于整栋楼由统一的管理公司管理，只租不卖且整栋楼是同一个房东，租赁流程，押金等管理制度正规公开。

　　纽约的房屋格局主要有：

　　Studio (开间/统仓)

　　一室没有厅的房子，有独立的卫生间，厨房。适合单身或者Couple居住，大小在30-50 平米不等。

　　Alcove Studio（L型开间／统仓）

　　比普通的Studio房间面积大，且一般是L型的，所以客厅和卧室是可以区分的，只是没有墙和门来分割。

　　Convertible／Flexible（客厅隔间）

　　一般是用墙或隔板或衣柜之类的隔断物把一房一厅或两房一厅的客厅隔出来作为一个房间。这在租金昂贵的纽约是非常常见的。性价比高，租金通常要比单独的卧室便宜不少；缺点是纽约大部分大楼规定隔房间时不能完全封闭（比如隔墙不能封顶），再加上隔墙用的材料一般也都比较简易，隔音效果比较差。

　　One Bedroom（一室一厅）／Two Bedroom（两房一厅）

　　这些都是传统意义的公寓房型，在这里不再多做介绍啦。以此类推，三室一厅较少，四室一厅更少。

　　租房注意事项

　　1、距离学校不要超过50分钟的路程，因为有些课可能是晚上或是一大清早，如果住的太远会导致早上迟到，和晚上走夜路带来的不便。

　　2、尽量居住在住宅区域，或是有doorman的公寓。住宅区一般都比商业繁华地带要安静安全，有门卫的大楼不仅更安全还可以代为收包裹，不会发生东西寄到无人签收或是放在门口丢失的问题。

　　3、管理公司打理的房子一般都比房东自己出租的房子要好，供暖更充足，可以随时通知管理公司更换厨房、卫生间的各种电器和设施。

　　4、租房时，如果是以室友的形式招租进去，需要了解这个房子的租约什么时候到期，整个房子的房租是多少，续约时需要预付多久的房租。

　　5、如果是找房产经纪租房子，需要确认房产经纪是有License的，由于留学生的租房流程比较特殊，所以一定要知道该经纪是否经常帮留学生租房，是否熟悉纽约的租赁市场。

　　6、看到自己满意的房子一定要尽快定下来，货比三家后可能最理想的房子已经不在了。

　　租房常见专用术语

　　Tenant/Lessee：租客，找房人。

　　Landlord/Lessor：房东

　　Rent：租金

　　Guarantor：担保人，在租房者信用记录或者收入水平不能满足房东要求的情况下，租房者可以寻找信得过自己的人为自己担保。不过一般来说，房东对担保人的信用记录和收入水平的要求会更加严格。

　　Lease Agreement：租房合同，Tenant和Landlord达成一致的租房协定，是对双方的责任和义务进行详细的规定和解释。

　　Term of Lease：租期，通常为一年，少数为两年。

　　Agent：地产经纪人（中介），帮客户找房源并且带客户看房的人。

　　Application Fee：申请费。通常由房产管理公司在Tenant作出申请时收取，主要为处理申请的人工成本，以及调查申请人信用记录的费用。如果是直接向个人房东租房，则通常不会发生这部分费用。无论申请是否通过，请申请费均不予退回。

　　Move-In Bonus：租金优惠，大多数情况下为一次性的租金减免。比如一次性减免$1,000或者免去个月的房租等，形式多样。通常在纽约租房市场淡季和新的rentalbuilding开始出租的时候会有。

　　Security Deposit：租房押金，押金通常情况下为一个月的房租，国际留学生也可能出现多个月押金的情况。

　　Super：公寓管理员，如果在租房的过程中遇到任何问题，比如冰箱或者下水道出现问题等，都可随时找Super解决。

　　Floor Plan：房型图，和国内买房时看到的房型图基本一样。通常能够帮助你更好地了解房间朝向，房间尺寸和布局关系。

　　Renter’s Insurance：租房保险，主要保障租客的个人财产在遭受盗窃或者火灾等自然灾害后或者相应的赔偿。纽约有多家租房保险公司，一般一年保费在100-200美金左右。

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