法国留学租房攻略，赶紧get起来-法国留学网

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　　小巴黎总体的房租价格最高，其次就是近郊了，也就是92，93，94三个省。92基本在三圈，93，94则在三圈至四圈，甚至有部分在五圈。

　　大部分的留学生都是住在这三个省份，但这三个省的状况也有所不同。

　　92省相对较好:传统法国区，移民较少，环境尚可，从香街往ladefense区域向西直到92省省会Nanterre这个区域，已经在向巴黎最繁华的商业CBD中心的趋势发展，沿线都是重要交通枢纽站点的RER A线作为枢纽线路，从东到西贯穿小巴黎，交通十分便利，比较适合在巴黎学习或实习工作的同学们。这里的房租价格也已经接近小巴黎甚至部分地区已经超过了小巴黎。此外要注意北部与93省接壤的Gennevillier，Clichy的部分区域治安卫生不是很好。

　　94省是法国主要的犹太区，阿人和黑人也不少。由于离华人区较近，生活比较方便，但交通不太便利，许多房子地点偏远，需要公交换乘地铁，会在路上浪费许多时间，而且晚上八九点bus停运之后会更加麻烦。因此该区的房租要比92省和小巴黎便宜一些。

　　93省的房租可以说是最便宜的，因为这里的治安和卫生状况较差，是大部分盗抢案件的集中区。尤其是北部，有大量黑人阿拉伯人非法移民在此盘踞，不过靠近巴黎东边也就是94省的部分区域还是可以的。住在这个区的同学一定要多观察周边环境，注意人身安全。

　　最后是5圈或6圈以外的远郊，也就是77，78，91等省，交通不方便，有些甚至要坐火车。有很多安静的小镇，房租也很便宜。

　　小巴黎的房源通都很紧俏，想在巴黎找到方便安全性价比高的好房子实在不是一件容易的事儿。

　　给大家介绍几种常见的房型：

　　maison几人一起合租的类似别墅，

　　每人一个卧室，共用厨卫。

　　appartement类似单元楼，适合合租。根据面积，CAF会有相应的可享受房补的人数。

　　oft像个小仓库，适合享用个人空间，可能不如maison舒适

　　Garage, parking代表有车库，可与其他同时勾选。

　　Local commercial 和Local d’activite出租商业用房或活动场地。

　　Nombre de piècess代表笼统的房间数量

　　Nombre de chambres 代表卧室的数量

　　设置好了筛选项，就可以点击rechercher进行搜索啦。

　　法国留学租房攻略2、联系房东看房

　　看房应该带什么?

　　因为房东选房客会首选有工作和担保的，那么不如在看房的当天就带上所有的证明材料和个人资料，再带上支票随时准备交费。

　　应该主要看哪些方面?

　　首先要搞清楚房东的资质。真正的房东是买下了房产的个人或者公司，只有他拥有房子的所有权，有权利签署房补，并且要交地产税。但是现在有很多人高价转租出去自己租的房子牟利，被称之为二房东。建议不要租这样没有法律保障的房子!另一种房东是SCI是由多人合股购买房产，然后以公司形式出租给学生，是法国比较常见的正规出租方式，其中的股东就是房东。

　　在看房子的时候，要注意以下几项：

　　1.考察住宿区周围的环境。看看交通是否便利，是否有噪声，停车位是否充足等等。

　　2.进入房间第一件事就是要闻，看是否有潮味霉味，通风情况是否良好。

　　3.要弄清楚房屋朝向，注意采光和供暖条件。

　　4. 查看家具和各种配置。

　　如果对房子觉得满意，接下来就要和房东商量租金、押金、保险、担保等一系列的事情了。

　　下面是和房东沟通租金时候要确认清楚的一些必要的问题：

　　1.对方所能提供的文件

　　2.是否需要缴纳押金。

　　3.问清房租是包含水电网费和暖气费。

　　一般房屋出租都是房租+杂费或是房租包杂费。杂费包括物业，电梯，垃圾和水费等等。

　　水费包括在杂费中，无需额外缴费，但仍要节约使用，超过限度房东可以要求房客额外支付电费和煤气费一般不会包括在房租中的，多由房客的名字申请，这份单子十分重要，可以说是在法国合法居住的证明，续居留，开银行，签手机，申请探亲都需要用到，所以最好不怕麻烦用自己的名字申请电费单或煤气单。

　　巴黎冬天冷，一般房子都有暖气，只是有中央供暖和电暖的差别。中央供暖一般包括在杂费中，而电暖根据用电量计算的，房租上体现不出来。租带电暖的房子一定要考虑取暖费。

　　这里提醒大家注意：在任何情况下都不要提前支付任何费用!因为很多租房诈骗通常是只留邮件地址，联系上之后会用假照片骗取房客信任，再要求房客在看房之前汇押金过来，大家一定要提高警惕，小心上当。

　　在这里给大家讲一下押金：

　　押金，就是由房东要求租客支付的保证。主要是防止租客不支付租金或对房屋造成伤害，用来保障房东的利益。

　　租房前，租客需要在和房东签合同的时候向房东缴纳一笔押金。数额一般是多为两个月，少为半个月的租金。依据相关法律规定，去除杂费的前提下，押金不能超过两个月房租。对于有家具的房屋，房客可和房东共同商议押金数目，一般是房租的15%-20%，具体要看内部设施，电视、无线网等设备。如果房东提出较高押金，可进行商量甚至拒绝支付。

　　在归还钥匙后的两个月内，房东应当将押金退还给租客。如果房东超过两个月没有退还押金，租客可以以挂号信的方式寄封信催要，作为要求业主尽快退回押金的正式通知，并且留好挂号信的回执做证据。在信中应提及押金数额和到期时间，还要写明将会从到期日期起按照法定利率收取押金的利息。如果寄信后还是要不回押金，就需要启动法律程序了。

　　但如果房客在租房期间没有履行义务，房东可以在一定条件下扣留部分甚至是全部的押金。例如租用期间，租客有责任维护房屋正常状态如果出现状况如说灯泡破损等，租客需要自行修理。如果收房时类似的状况没有解决，房东有权从押金扣除修理费用。

　　如果对租来的房子擅自改修，房东有权利从押金中扣除恢复原貌的费用。

　　如果在租房期间拖欠房租杂费，甚至合约结束时还未缴纳拖欠费用，会在押金里扣除相应数额。然而根据法律，房东在扣留任何押金的时候都要提供必须的证明材料，因此如果被扣了押金，为了防止房东滥用权力，可以向房东索要所支付的发票等作为证据。若房东不能提供出证据证明房屋的损坏是由房客造成，那么在提出扣押金时，应提供Etat des lieux在交钥匙检查房屋时，可请一位司法人员对房屋情况做份笔录说明。有一点需要注意，房东是没有权利以常年使用的正常损耗为借口扣押金的。

　　保险：

　　在租房期间难免会遇到漏水等：常见问题造成损失，还面临入室盗窃、火灾、地震等不可抗力因素。因而在法国租房一定要购买租房保险。这个保险是和房东的保险互相分开的，保险跟着人和合同走，所以换房子时候保险也要换地址，所以如果换地址或者搬家要提前写信通知银行或保险公司，且会以一年为周期自动续约。通常房东不会提供这个保险，需要自己购买，买保险时告知保险公司学生身份可以享受优惠，保险价格在每年45欧到200欧不等，要视房屋情况而定。几乎每个银行都有住房保险业务，当然也可以在专门的保险公司购买。

　　住房税taxe d’habitation也是租客应该承担的一部分费用，根据法律规定，每年1月1日拥有或租用住所者均需缴纳居住税。不同地区纳税金额不同，税率由市镇、省和大区各级地方政府确定。通知会在每年10月15日左右发，需要在12月15日前付清。

　　接下来我们来讲讲担保问题。

　　为防止拖欠房租等情况发生，在法国租房都需要担保。

　　租房担保有两种，一种是银行封钱担保，一种是找在法国有收入的人做担保。

　　银行封钱担保，就是把6—18个月的房租放到银行里冻结，由银行出具证明。

　　找担保人，就是要有在法国的担保人，且担保人的工资收入需达到房租的三到四倍。除了对担保人的工资要求，还要求出具一年的税单、最近三个月的工资单、银行RIB、法国身份证、EDF、最近一年的地产税。

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