2017利好加国楼市：TD银行预测 央行下半还不加息

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在道明银行预测今年利率不会调升的同时，联邦财政部长费拉逖再度警告，利率迟早要上升，国人要尽量避免举债。（加通社）

多伦多道明银行（TD Bank）14日表示，本国基准利率今年可能不会再上涨，人可以预期，贷款利率在今年下半年继续维持接近最低纪录的水平上。

该行分析，这是因为加拿大、和世界上大多数国家的经济复苏显著放缓，迫使加拿大中央银行可能只好停止提升隔夜拆款利率，等到明年再说。

加拿大央行的基准利率自去年9月以来，一直维持在1%。为了刺激投资和经济成长，在经济衰退期间，央行一度将基准利率降至史无前例的0.25%，直到去年夏季经济开始回升时，才将之调升至1%。经济学家们曾经预测，央行会在今年7月开始再度加息，稍早时又将加息的日期推迟至9月。多伦多道明银行是首家预测央行今年不会再加息的金融机构。

道明银行首席经济师亚历山大指出，目前加拿大国民负债总额已累积至破纪录的1.5兆（万亿）元，他们对利率的上涨比从前任何时候都敏感，而且现在还有房地产热的因素，央行必须在利率政策方面十分审慎。

在高债务环境中，提升利率对迟缓经济成长有双重效应，因为消费者会被迫将更多的钱用於支付利息，使他们不但不敢购屋，同时也令他们没有多馀的钱采购汽车、电视机、家用电器、衣物等物品，从而进一步拖累经济。

这样的现象已经出现。由注册会计师协会（Certified General Accountants Association）进行的调查发现，在负债者中，58%的人说需要借更多债以应付诸如食物、住宿和交通等日常开销。

这项调查报告显示，在通常四口之家负债约17万6000元的同时，有些人家负责额远比这个数目高，单身者、退休者和那些年收入低於五万元的家庭生活更是特别困难。

尽管提升利率对消费者会构成重大打击，但联邦财政部长费拉逖14日在温哥华再度发出警告∶「加拿大现在利率非常低，我们需要提醒国人，历史性的低利率不会永存，利率迟早要回升。因此，最重要的是要记住，那些借了巨额贷款的，借了房贷的，需要清醒认识到，当利率将来上涨时他们的每月供款额也将随著上涨。」

为了阻止国民负债危险地不断上升，费拉逖和央行行长卡尼最近两年不时发出这样的警告，而且费拉逖自2008年以来已三度提升申请房贷的标准，可是这一切还是未能阻碍国民负债额继续上升。经济学家们相信，费拉逖和卡尼目前只能发出口头警告，无力采取进一步限制借贷的措施，如再次提升申请房贷标准、或者提升利率，便可能「用药过重」，造成房地产市场崩溃。

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