悉尼大学商学国贸双硕士毕业,现居澳洲,在澳学习生活15+年,从事教育咨询工作超过10年,澳洲政府注册教育顾问,上千成功升学转学签证案例,定期受邀亲自走访澳洲各类学校
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关于房子的话题是家园网永远的话题,基本可以分为三派:多房户(投资客),有房户,无房户。 家园论坛上似乎哪派的口水多,好像房价第二天就会有反应,其实,一个国家的房地产市场远比任何一个领域都复杂,受制因素很多,牵扯因素也很多,远不是一两个因素所能左右。
姑且不做高深讨论,单就这两天的话题发表一下意见:
1, 本人认为刚刚公布的投资限额,不但不会减少今后两年的登陆者,反而会增加。保守党政府减少新申请数,是回应全球大量投资移民挤压案例处理不力的职责,要增加处理人手,加快挤压案例的处理,因此,今后会出现投资移民大量到来的现象。
2,一旦在今后一段时间内,挤压案例处理跟上正常程序,相信保守党政府会调增700的这个限额。但不会出现新的大量积压。
3,虽然联邦投资数额减少,但大量投资移民会采用各省的投资移民指标,有可能各省会做适当增加。
4,现在的房地产市场有个误区,其实并不是华人控制天下,只是少部分新登,陆得华人购房积极性和勇气堪为突出,是华人投资客增加,其实加拿大本国人住房保有数量还是最大,这部分房屋最经不住房价的下跌的。大家都恨投资客炒高房价,但投资客的资金抵抗能力要比一般有房户强很多,他们既不会急于抛售,也不会快速离场。另一个重要的原因是,加拿大的住房数量太有限,一本是一个萝卜一个坑。住房的长期持有价值很高(尤其是温哥华这样一个加拿大唯一能舒适居住的城市)。
5,房子的价格是诸多因素决定的,一个单独的因素决定不了房价的大跌,除非经济大倒退,这种可能是大家都不愿看到的。如果出现这种情况,无房户也会高兴不起来的,因为他连工作可能也会没了,那是考虑的不是买便宜房子了,而要考虑吃饭问题了。
6,今后几年应该是加拿大房价稳步发展的时期,不会出现大起大落,单区间内的小幅波动还是有的,大家心明眼亮,该买的时候买,该卖的时候卖吧。
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Amy GUO 经验: 16年 案例:4272 擅长:美国,澳洲,亚洲,欧洲
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