2017楼市或跌25% 家庭负债高 估价超基本因素

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明报：屋价或跌25%估价超基本因素

再有新的研究指称加国房价过度飙涨恐将回落达25%，1间大型独立研究公司警告说，房市泡沫快要爆破，房价会下降，最多可能下跌25%。

经济研究顾问公司资本经济(Capital Economics)的经济师周三发表最新加拿大经济展望(Canada Economic Outlook)，他们说：「楼房估价已脱离所有基本因素，家庭负债达到纪录高位，加上业界过度建设楼房。」

「我们担心房市泡沫快要爆破，商品价格下挫，加拿大的领导地位不保，沦为后随者。」

报告预测，在未来3年楼价下跌最多25%。

加拿大房市蓬勃，加上全球商品价格高企，加拿大才能避过其他发达国家的厄运，不受严重经济衰退打击。报告说，房市下挫的威胁大，加拿大经济反而受它的利好因素困扰。

资本经济指出，房市泡沫爆破，地产投资就会萎缩，削弱消费力，两者大大阻碍经济增长。消费减少，意味著失业率缓慢攀升。它又说，加拿大地产价格高估大约25%，接近市场2006年顶峰时的过高水平。

建筑界过度建设楼房，情况相当明显，空置房屋和柏文达到纪录高位，情况与1994-95年房市萧条相仿，当年建筑业务大跌。

报告预测，房价会下跌，更少住宅投资。房地产目前占加拿大国内生产总值的6.8%，房价下滑，家庭资产净值会受打击，目前物业占家庭总资产的三分一。

资本经济预期加拿大中央银行在短期内维持现行政策，因为国内、国外有财政忧虑，利率维持目前水平一段时间。

（世界日报）泡沫一旦破裂 加房价恐跌25%

一家调查顾问公司29日警告说，加拿大房市泡沫化明显，一旦破裂会令房价重跌25%。(CTV)

一个重要的立场中立调查顾问公司29日警告说，加拿大房地产市场泡沫化明显，一旦破裂会导致房价重挫、最高可达25%。

投资经济调查顾问公司(Capital Economics)29日公布最新加拿大经济展望报告，撰写该报告专家指出，房屋估值过於离谱，而家庭负债额度则创下历史高峰，令人担忧的是房市泡沫已接近破裂，流通货品价格开始下滑，最后将导致加拿大经济从领先滑落至车尾。该报告同时预测说，房市泡沫破裂会令房价在三年内下跌达25%。

该报告指出，原本是经济成长主要动力的房市，如果陷入萧条同样会导致经济明显下滑，因为房市泡沫破裂后，除房地产投资萎缩，消费支出亦随之减少，两者产生的影响将使经济成长趋缓，进而令失业率逐渐升高，该报告亦指出，加拿大房价现在高估约25%，相当接近美国房市於2006年泡沫化时水准。

该报告指称，过多的新屋建设到处可见，独立屋和公寓空置率达到新高峰，类似1994年至1995年房市崩盘时的状况;该报告并预期央行会继续维持低利率一段时间，以缓和金融界对房市和出口的过分担心。

大温房市 成长稳定度冠全国

再有新的研究指称加国房价过度飙涨恐将回落达25%，大温哥华在豪宅带动下飙高的房价尤为令人关切，不过29日出炉的最新统计显示，大温成屋价格的飙涨势头并非全国最凌厉，反而它的成长稳定度最高。

资本经济研究公司29日发表的报告称，加国目前房价相对於民众收入及负债率等来说已明显过高，未来三年恐回落达25%。

国民银行地产网同一天公布的每月独立屋成屋价格报告显示，4月份全国均价较一年前成长4.4%，大温地区更成长5.8%，而且两者都达到了过去五个月来的最高成长率。

以按月成长率来说，全国均价较3月成长1.1%，大温成长1.8%，为全国最高；而且调查所涵盖的六大城市，十个月以来首次全面报升，多月来均衰退的卡加利亦成长0.6%。

不过，大温地区5.8%的年成长率其实并非全国最高，渥太华第一高的7.5%和满地可第二高的7.4%，都明显更为凌厉。而且过去半年以来，渥京和满市的年成长率都一直高於大温地区∶满市成长率介乎6.4至7.5%，渥京5.3至7.8%，大温4.7至5.9%，全国平均则为3.8至4.9%。

大温不但成长稳定，与全国平均也相当接近；但与全国最接近的是多伦多，半年来成长率在3.4至5.1%之间。多伦多与全国最接近也跟它的房市占全国最大比重有关，其房价总值在六大城市中占42.0%，其馀依序为∶温哥华23.6%，满地可17.0%，卡加利10.0%，渥太华5.6%，哈利法克斯 1.8%。

以月成长率来说，大温则没有多伦多那麽反覆，因此整体来说大温房市稳定度最佳。

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