悉尼大学商学国贸双硕士毕业,现居澳洲,在澳学习生活15+年,从事教育咨询工作超过10年,澳洲政府注册教育顾问,上千成功升学转学签证案例,定期受邀亲自走访澳洲各类学校
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不同的人对租房有不同的要求,明确自己的目标才能更快找到适合自己的房子。想找到既便宜又好的房子?可以参考按以下几个步骤进行。
1.确定租房范围。
墨尔本的各个大学都有不同的校区,有的在市区,有的则相对偏远。比如Monash University主要在Caufield 和Clayton区,此外有Gippsland、Berwick、Peninsula 等,弄清楚自己所在的校区,锁定居住区域。通过查看城市地图能更直观的了解墨尔本街区划分,在上学的校区附近租房是首选。地图是非常重要的工具,它可以帮助人们更直观地看到住宿地与学校之间的距离和交通环境。
2. 了解该区域租金水平。
墨尔本有专门的租房网站,学生可以通过访问这些网站,输入自己想要的条件,比如房子所在区域、房屋设施等了解最新的房屋租赁价格。在价格问题上,房东会比你更了解租赁行情,一般不会漫天要价。房子的租赁价格主要受以下因素影响:
▼ 供需关系
对房子的租赁价格起决定性因素的是当时的供需关系。出租的房源多,价格就低,暑假期间的房租往往会低一些,因为很多学生会回家,此时房源充足,挑选余地也大。每年的2、3月份是大学开学时期,老生返校再加一部分新生入学,此时房源紧俏,房子租赁价格坚挺,想找到适合的房子会相对困难。
▼ 安全因素
房子的租赁价格高低与该地区的治安好坏相关。一般来说,距离市中心(City)越近,房价就有越高的趋势,但也并不完全如此,比如墨尔本西区的Footscray,离市中心很近,租房价格却很便宜。因为这里的大环境比其他的区要差一些,容易出现安全隐患。相同的区域,如果有特别便宜的房子出租,那就要当心了,最好不要去贪这个便宜。
▼ 交通条件
对于学生来说,主要是靠乘坐公共交通出行。租房前要考虑平时主要的交通方式会是什么,火车、电车还是公共汽车。学生出行的主要活动范围为学校-住处-市中心(City),那么就以主要活动地点为交通线进行找房子。能步行到学校,租金不高的为首选;或者乘车时间30分钟内,虽然要出车费,但房租便宜,总体费用相当。记得要将路途上花费的总时间考虑在内,包括走路到车站,坐车加等车的时间。相同时间,少走路更好(夜行尤其不安全)。离车站近的,乘车时间短的总是首选。
▼ 房屋设施
房屋设施也是与价格息息相关的。房子的硬件设施好坏,包括室内装饰的新旧程度,以及房屋租金所包含的条件,比如水电气的账单、网络及通讯费、厨房设施,空调费用等等。包含或不包含这些条件价格会有差异,要事先问清楚。
3.实地挑选房子。
不管是通过房屋中介还是自己电话联系房子,确定租房前一定要多看几处房子,不要马上做决定。正所谓“货比三家”总是不会吃亏的,能一眼就看中的房子毕竟不会很多。另外,看房前还要准备一些你关心的问题,尽量在看房时提出来得到答复。不妨向有经验的学长请教,看房时有哪些细节需要注意。
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