投资澳洲房产 实现零成本留学

随着澳洲留学的人数不断增加，不少人也开始注意到澳洲房产市场的广阔前景，利用房产投资实现“以房养学”。所谓以房养学就是在子女留学澳大利亚期间，家长同时购买一套当地的房产，既可满足子女住宿所需，又利用房产的增值，达到抵充留学期间给予费用的目的。 　[b]　澳洲置业零成本留学有先例[/b] 　　小王在中国读完了高一，想到澳大利亚来留学，如果他要从高二读到硕士毕业，那总共需要8年时间。他的学费和其他生活费基本为一年4万澳元左右，那么8年的总花销要达32万澳元（近220万人民币）。这么大一笔费用对于很多家庭来说都是一笔不菲的财政负担。当然小王可以在课余时间打工，但是打工很辛苦，赚到的钱非常有限，还会占去学习时间，有时候是得不偿失的。 　　但是，如果小王的父母在他到澳洲的伊始，就购买一套价值50万澳元左右的房子（如果在墨尔本西南区，根据2011年的标准，可以买到四居室的别墅），小王一个人住一间，出租三间房，小王的父母只需支付30%的首付，即15万澳元即可。余下部分申请贷款，房租可以用来抵消部分房贷。这样一来，小王不仅8年里可以省下12万多的房租支出，更重要的是澳大利亚的房产一般在7到8年左右可以有翻一番的增长幅度，而墨尔本西南区，像POINT COOK这样的地区在最近几年中更实现了6~7年翻一番的增幅。那么等到小王硕士读完，那套房子的总价也将增长到110万多。那么小王8年留学的总收支情况就可以看一下这个公式： 　　110万房产总值—35万贷款—15万首付—32万生活支出—18万的还贷利息（按6.1%的年利息计算）—2万左右的买房相关费用（律师费、税费等）=8万 　　通过以房养学，孩子等于不仅免费读书8年，还净赚了8万澳元（相当于50万左右人民币）。 　　租房是权益之计，买房才是长远之计。澳中集团还提供协助想留在澳洲工作的留学生找工作的服务。留学生在规定时间内在澳洲找到工作，则能拿到PR成功移民。 　[b]　选择花园别墅增值空间大[/b] 　　澳洲购房贷款额度是七成。只还利息不还本金。房产卖出时，可以转按揭，不用把贷款还清再买卖。持有房产时可建立对冲账户，有闲钱存入可立即抵扣贷款的利息，急需时可拿出。本金可随时还清，也可以永远不还。 　　性价比方面，同样价值约50万澳币的房子，别墅拥有约400平方米土地面积和200平方米建筑面积，而公寓只有约拥有约40-50平方米的面积。而从增值幅度来看，别墅每年约有10%—15%的增值幅度，公寓每年约有5%—6%增值幅度。别墅没有物业管理费，公寓每年物业管理费约2千-8千澳币不等。澳中集团房产专家表示，只有土地才是房产升值的源泉，因此，相比公寓，花园别墅才是投资者的首选。立即咨询