新加坡买房降温4个月仍有1.1亿税入账.

　　自去年12月新加坡第五轮楼市降温措施实施不到四个月的时间，新加坡政府总共征收了高达1亿1000万元的额外买方印花税(Additional Buyer’s Stamp Duty，简称ABSD)。新加坡的外国买家在此期间购买了369间私宅，但所须缴付的额外买方印花税达到6620万元，占总额的六成。被加抽额外买方印花税的新加坡人和永久居民买家，则一共缴交了3850万元的税款，占总额的35%。他们在这期间总共购入1072间私宅。(获得更多新加坡留学咨询点击进入>>>>澳际免费咨询顾问)

相关资料：新加坡买房有什么规定新加坡投资移民申请条件简介

　　根据本报向国内税务局(IRAS)收集到的资料显示，从去年12月8日至今年3月31日，新加坡本地共有1478宗房地产交易的买家，须缴付总数达1亿1000万元的额外买方印花税。虽然新加坡外国买家只在这期间购买了369间私宅，但所须缴付的额外买方印花税达到6620万元，占总额的六成。

　　被加抽额外买方印花税的新加坡人和永久居民买家，则一共缴交了3850万元的税款，占总额的35%。他们在这期间总共购入1072间私宅。

　　非个人买家如公司、信托和集体投资计划等共有37宗私宅成交，总共缴付540万元，占总额的5%。

　　从去年12月8日起，外籍人士和非个人投资者在购买私宅时必须缴交10%的额外买方印花税;购买第二套或更多住宅的永久居民，以及购买第三套或更多住宅的新加坡公民，也须付额外3%买方印花税。

　　数据显示新加坡外国买家对本地私宅胃口大减

　　新加坡国际产业顾问(IPA)总裁邱瑞荣受访时说，税务局提供的数据显示，新加坡外国买家对本地私宅胃口大减，平均每个月仅购买100间私宅而已。

　　新加坡戴德梁行亚太研究部主管蔡楚芬受访时引述转售禁令的数据说，新加坡外国买家今年首季只买下271间私宅，是自2009年第一季以来最低的。当时正逢金融海啸肆虐，外国买家在那三个月内仅购买175间私宅。

　　蔡楚芬说，从2009年至2011年，新加坡外国买家每个月平均买下350间私宅，但税务局的新数据显示过去四个月的总成交量和以往一个月差不多。今年首季的外国买家比率也大减80%，所占比率也从去年第四季的19.8%，下跌至5.9%。

　　本地人过去4个月

　　投资私宅超过12亿元

　　新加坡税务局提供的数据也显示，手上已至少有一个住宅的永久居民和至少有两个住宅的新加坡人，自额外买方印花税政策落实以来，买下了总价值高达12亿8300万元的私宅。

　　若以这个买家类别总共买下1072个房地产来计，每个私宅单位的平均售价是120万元。

　　针对这组数据，邱瑞荣相信，这些买家主要买房投资而非自住。而他们买下基本上以大众化私宅中总价相对低的“鞋盒”公寓为主。

　　相比之下，新加坡外国买家的购买力则强劲近一倍。外国买家在同一时期买下总值达6亿6200万元的私宅，这意味着每名外国买家平均花179万元购买一间私宅。

　　另一方面，发展商为了加快销售步伐，给予折扣以抵消额外买方印花税的做法也越来越普遍。新加坡受访分析师认为，若没有该回扣，政府征收的额外买方印花税应该要少得多。

　　新加坡欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣指出，额外买方印花税推出前，新加坡人和外国买家热衷于第15和第14邮区，即芽茏和巴耶利峇一带，也是“鞋盒”公寓集中的地区。

　　但从去年12月至今年3月底，新加坡人和外国买家则转向以家庭单位为主的第23和第16邮区，即蔡厝港与勿洛一带。

　　新加坡国内税务局发言人受询时说：“尽管按成交量来看，新加坡人和永久居民仍占大多数(73%)，但以税收而言，外国买家和非个人投资者总共缴付了65%的额外买方印花税。这是因为外国人和非个人投资者的税率较新加坡人和永久居民来得高，达10%。”

　　自去年12月新加坡第五轮楼市降温措施实施不到四个月的时间，新加坡政府总共征收了高达1亿1000万元的额外买方印花税(Additional Buyer’s Stamp Duty，简称ABSD)。新加坡的外国买家在此期间购买了369间私宅，但所须缴付的额外买方印花税达到6620万元，占总额的六成。被加抽额外买方印花税的新加坡人和永久居民买家，则一共缴交了3850万元的税款，占总额的35%。他们在这期间总共购入1072间私宅。(获得更多新加坡留学咨询点击进入>>>>澳际免费咨询顾问)

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　　根据本报向国内税务局(IRAS)收集到的资料显示，从去年12月8日至今年3月31日，新加坡本地共有1478宗房地产交易的买家，须缴付总数达1亿1000万元的额外买方印花税。虽然新加坡外国买家只在这期间购买了369间私宅，但所须缴付的额外买方印花税达到6620万元，占总额的六成。

　　被加抽额外买方印花税的新加坡人和永久居民买家，则一共缴交了3850万元的税款，占总额的35%。他们在这期间总共购入1072间私宅。

　　非个人买家如公司、信托和集体投资计划等共有37宗私宅成交，总共缴付540万元，占总额的5%。

　　从去年12月8日起，外籍人士和非个人投资者在购买私宅时必须缴交10%的额外买方印花税;购买第二套或更多住宅的永久居民，以及购买第三套或更多住宅的新加坡公民，也须付额外3%买方印花税。

　　数据显示新加坡外国买家对本地私宅胃口大减

　　新加坡国际产业顾问(IPA)总裁邱瑞荣受访时说，税务局提供的数据显示，新加坡外国买家对本地私宅胃口大减，平均每个月仅购买100间私宅而已。

　　新加坡戴德梁行亚太研究部主管蔡楚芬受访时引述转售禁令的数据说，新加坡外国买家今年首季只买下271间私宅，是自2009年第一季以来最低的。当时正逢金融海啸肆虐，外国买家在那三个月内仅购买175间私宅。

　　蔡楚芬说，从2009年至2011年，新加坡外国买家每个月平均买下350间私宅，但税务局的新数据显示过去四个月的总成交量和以往一个月差不多。今年首季的外国买家比率也大减80%，所占比率也从去年第四季的19.8%，下跌至5.9%。上12下

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