新加坡修改房屋出租法律缩短租期.

　　新加坡建屋局昨天宣布调整永久居民屋主出租组屋的条例，新条例即日起生效，新加坡公民屋主不受影响。在新加坡法律新条例下，只有不曾出租过组屋的新加坡永久居民屋主，才能在组屋过了最低居住年限后获批准出租整个单位，不过期限从原本的最长三年改为一年。(获得更多留学咨询请咨询澳际免费在线咨询顾问)

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　　一年期满后，新加坡建屋发展局会根据个别屋主情况，决定是否继续允许屋主出租整个单位。只有屋主有特殊理由，新加坡建屋局才会酌情批准。至于哪些属于特殊理由，建屋局受询问时不愿置评。此外，新加坡永久居民屋主出租整间组屋的总年数，也限定为五年，这意味着他们今后不能无限期出租组屋。

　　该局指出，这么做是为了确保永久居民买组屋自住，防止一些人买组屋赚租金或当成投资。新加坡建屋局说：“建屋局允许符合五年最低居住年限的永久居民屋主出租组屋，不过出租的安排应该是暂时性的。如果永久居民家庭不再需要组屋自住，应该将组屋卖掉，而不是租出去。”

　　在之前的条例下，无论屋主是新加坡公民或永久居民，只要过了最低居住年限，就能向新加坡建屋局申请出租整个单位。建屋局会批准屋主出租三年，到期之后，屋主可重新申请，建屋局也不限制申请次数和组屋出租的年数。根据新加坡建屋局数据，截至今年4月，共有2142个永久居民屋主获准出租整间组屋，这占全部获批准出租组屋单位的5%。

　　受访分析师认为，新加坡房屋出租法律新条例的目的是为了进一步区分公民和永久居民。欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣说：“有永久居民不在本地工作，却出租组屋赚租金，以后他们就不能享受‘便宜午餐’，新条例相信也是在鼓励永久居民入籍。”ERA产业主要执行员林东荣说：“政府的信息很明确，如果你不打算住，就把组屋卖掉，不要霸占组屋用作投资。”

　　他相信，新加坡房屋出租法律新条例推出后租赁市场供应会稍微减少，不过政府同时收紧外劳政策，导致需求降低，总体租金水平不会有太大改变。新条例让一些永久居民觉得很突然。许薇薇(28岁，工程师)一年前跟同是永久居民的丈夫买下一间四房式组屋，原本计划过几年买私宅，再把现在的组屋出租给人。

　　她说：“现在这个计划不可行了，只能卖掉，总不能让房子空着。我们还没决定入籍，如果到时候成为公民，就没问题了。”新加坡永久居民陈韵欣(31岁，自雇者)一年前把西海岸的组屋出租给人，并在市区租下一间家居办公室，用来办公和居住。她说：“我和丈夫出租组屋，不是因为离开新加坡或是买了公寓来住，完全是为了工作需要，希望政府能酌情考虑，让我们继续出租。”

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