香港拟港人港地条款9月商议.

　　近年境外人士来港置业，被指是导致楼价不断上升的主因，特首梁振英提出“香港港人港地”政策，他昨日重申立场从未改变，有关政策已展开法律草拟程序。他又宣布成立一个由运输及房屋局局长张炳良主持的督导委员会，成员来自社会不同界别人士，料明年中可公布长远房屋策略检讨工作报告和咨询文件。(获得更多留学咨询请咨询澳际免费在线咨询顾问)

　　梁振英表示，目前楼市处于环球经济疲弱、流动资金充裕和需求旺盛这3股极不寻常的力量之间，潜在经济风险不容忽视，唿吁市民置业前要审慎评估潜在风险和承受能力。他称，“港人港地”政策是要优先照顾本港居民自置居所的需要，地政及律政部门正研究及草拟“港人港地”的卖地条款，政府会密切注视楼市走势，当程序完成，可以随时落实执行。

　　政府消息人士表示，现时无法例规管境外人士在港置业，而境外购买力是否令楼市上升的主因，仍需要研究，政府会与地产业界人士保持紧密联系，以掌握楼市最新的情况。

　　跨部门小组研长远房策

　　梁振英昨日同时宣布制定长远房屋策略，对各个阶层市民的住屋需要及需求趋势作全面评估和深入分析，并制订一套长远土地和房屋发展策略，以回应社会对房屋的持续诉求。政府会即时成立两级的组织架构，包括由张炳良主持的督导委员会，其下会成立跨部门工作小组。

　　督导委员会成员来自社会不同界别，人选将于日内公布，预计10月初展开工作，明年中可公布长远房屋策略检讨工作报告书和咨询文件;而跨部门工作小组的成员来自有关政府决策局和部门，下月5日会召开首次会议。

　　对于新政府对楼市出招，发展商相信措施反映政府有决心增加土地供应，协助市民置业。并期望政府可于发展商申请半年内批出售楼纸，但对于“港人港地”则认为应审慎处理，否则会影响香港的自由市场运作。

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　　称会影响自由市场运作

　　地产建设商会执委会主席梁志坚昨表示，措施反映政府有决心增加更多土地供应，相信地产商不会反对，预料措施中，增加短期供应，以及加快审批预售楼花申请，将会有助纾缓楼市，但预计楼价将会在现水平保持平稳。

　　他又指，“港人港地”等长远措施与新加坡的部分政策相似，但当中有不少限制，要审慎处理，否则日后的土地都改为“港人港地”，会影响香港的自由市场运作。

　　黄光耀盼楼花半年内批

　　会德丰地产常务董事黄光耀指出，现时有不受预售楼花同意书限制的楼花盘亦按商会卖楼指引推售中，并无问题，但政府及港铁、市建局等批出的土地因纳入预售楼花同意书的限制，由申请预售至获批时间往往要等半年至1年或以上。他坦言，政府不时以发展商提交资料不足为由要求发展商再补资料，令批出时间拖长，这其实是政府的尺度问题，他建议政府应增加人手及弹性处理，以配合市场新形势，申请预售至获批时间应缩短至半年内，并料新招会令楼市平稳。

　　市场清晰分隔无碍楼市

　　政府出招暂时无碍发展商推盘大计，恒基地产营业部总经理林达民表示，恒基地产与与新世界等合作的乌溪沙迎海1期日内获批售楼纸，下月初推售，售价会贴同区一手盘开价，同系元朗大棠新盘尚悦亦正待批售楼纸，预期会紧接迎海于10月推售。他认为，政府以津贴资助老百姓置业是好事，但应与自由市场分开，两个市场只要分隔清晰，楼市仍能健康发展，他料楼市将会平稳发展。

　　近年境外人士来港置业，被指是导致楼价不断上升的主因，特首梁振英提出“香港港人港地”政策，他昨日重申立场从未改变，有关政策已展开法律草拟程序。他又宣布成立一个由运输及房屋局局长张炳良主持的督导委员会，成员来自社会不同界别人士，料明年中可公布长远房屋策略检讨工作报告和咨询文件。(获得更多留学咨询请咨询澳际免费在线咨询顾问)

　　梁振英表示，目前楼市处于环球经济疲弱、流动资金充裕和需求旺盛这3股极不寻常的力量之间，潜在经济风险不容忽视，唿吁市民置业前要审慎评估潜在风险和承受能力。他称，“港人港地”政策是要优先照顾本港居民自置居所的需要，地政及律政部门正研究及草拟“港人港地”的卖地条款，政府会密切注视楼市走势，当程序完成，可以随时落实执行。

　　政府消息人士表示，现时无法例规管境外人士在港置业，而境外购买力是否令楼市上升的主因，仍需要研究，政府会与地产业界人士保持紧密联系，以掌握楼市最新的情况。

　　跨部门小组研长远房策

　　梁振英昨日同时宣布制定长远房屋策略，对各个阶层市民的住屋需要及需求趋势作全面评估和深入分析，并制订一套长远土地和房屋发展策略，以回应社会对房屋的持续诉求。政府会即时成立两级的组织架构，包括由张炳良主持的督导委员会，其下会成立跨部门工作小组。

　　督导委员会成员来自社会不同界别，人选将于日内公布，预计10月初展开工作，明年中可公布长远房屋策略检讨工作报告书和咨询文件;而跨部门工作小组的成员来自有关政府决策局和部门，下月5日会召开首次会议。

　　对于新政府对楼市出招，发展商相信措施反映政府有决心增加土地供应，协助市民置业。并期望政府可于发展商申请半年内批出售楼纸，但对于“港人港地”则认为应审慎处理，否则会影响香港的自由市场运作。

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