去日本留学，如何租房？.

　　到日本之后一般会居住在语言学校的宿舍中，但是有很多同学住过一段时间之后由于种种原因想要搬出学生宿舍，这时候找房子就成了一大难题。和大家分享一些前辈的经验和租房的注意事项。

　　住房常用语

　　数字 表示卧室的数量

　　字母L 表示客厅(英语Living room 日语リビングルーム)

　　字母D 表示餐厅(英语dining room 日语ダイニングルーム)

　　字母K 表示厨房(英语kitchen 日语キッチン)

　　字母S 表示免费赠送的房间(英语service room 日语サービスルーム)

　　字母R 表示卧室、厨房混合在一起的户型(英语one room 日语ワンルーム)

　　根据这种表示方法，例几个例子解释一下。例如：

　　1DK 就是1卧室1餐厅1厨房的户型

　　3LDK 就是3卧室1客厅1餐厅1厨房的户型

　　2K 就是2卧室1厨房的户型

　　1R 就是厨房和卧室混在一起的一个整体房间

　　房屋中介

　　对于留学生来说房屋中介一般分为日本的房屋中介和中国人开设的房屋中介。很多同学听说中国人的中介比较坑人所以选择日本中介。但这其实也是不正确的。很多日本中介也不靠谱，日本中介行业属于比较灰色的地带，也会出现骗人的情况。应该选择的是：日本大型中介，中国人开设的可信任中介。

　　日本中介分为：自己有房源的房屋中介&没有房源的房屋中介

　　尽量选择自己房源的中介。因为没有房源的中介需要和房屋管理公司沟通，联系。也就是说增加了一步环节，这一环节可能耽误大量时间，也可能出现信息更新不及时。

　　把握好租房时间

　　在日本开学的前1~3个月是租房的高峰期，这时候房源开始出现紧缺，放假也开始上涨。最好的时间是避开高峰期，尽量提前开始准备租房。

　　在日本租房子是一件极其花费时间的事情。不要以为找到中介提出申请的可以了。由于日本管理严格，审查手续比较繁琐，大约会花费一个多月的时间租房子。所以一定打好提前量。

　　查看房源

　　在网站上看好房子之后，一定要实地考察。观察周围环境，比如：距离火车道，马路的距离(太近的话晚上会有噪音)。晚上路灯是否明亮(女孩子一定要注意)。楼层高低(日本也有入室盗窃的问题)。

　　另外还要注意一下房屋的抗震等级问题。1981年之后建设的房子抗震等级比较高。

　　比较便宜的房屋一定要详细了解一下便宜的原因，有可能是出现过自杀，孤独死等情况。距离红灯区比较近的房屋也较便宜。如果不想被这些问题困扰，租房时一定要多多注意。

　　租房流程

　　日本房东非常讨厌突然退房，不交房租。为了避免这些事情发生，就需要租房者有保证人。保证人一般可以选择语言学校，也可以选择保证公司(对你进行审查)。保证公司需要收费，价格不一定。

　　保证公司审查需要几天的时间。之后与管理公司，房东开始交涉。确定之后，再涉及到交付，核实房租，交付钥匙，签署文件。过程十分繁琐，耗费大量时间金钱精力。请耐心的办理，毕竟住房问题是非常重要的。

　　日本租房价格

　　日本的房租价格不低，提前做好现金准备。日本租房制度有些奇怪，除了正常的缴纳房租之外，还要缴纳“押金“和”礼金”。押金就是预付房款，和中国类似。一般预付1~2个月的押金，在合同到期，退房的时候，房东会根据房屋的受损情况从押金里扣除一部分钱，剩下的返还押金。

　　日本的礼金可不一般，是日本的最奇怪的习俗之一(日本人自己也很厌烦)。礼金在日本写作“敷金”。是用来赠送给房主的。赠送就意味着这些钱是拿不回来的。高级公寓的礼金会达到很高，让人苦不堪言。除此之外还有其他附加的金额。总结来看一般包括(月租+礼金+押金+中介费+保证公司+火灾保险+配钥匙的费用+消毒费)。合计下来，费用高出月租很多。这些第一次需要交齐的钱被称为“头金”。

　　一定看好价格，不要只看月租!

　　日本租房种类

　　レオパレス21—— leopalace21：自己有房子的中介，提供电器，家具等。但是价格也有些小贵。

　　UR团地：对有工作的人发放的一种房源，但是如果留学生可以支付12个月的房租也是可以入住的。还有一种方法是委托中间人找一个名义人代办(有风险，需谨慎)。团地的价格合适，没有多余费用。

　　民房：大多数人还是租住民房，所有的额外金额都要缴付。初期费用不低。但是地点比较灵活。

　　在日本租房最重要的一点就是选择一个适合的房子，交通便利，然后长期租住。这样可以节省大量时间，金钱。