留学新西兰租房有问题看过来.

　　留学新西兰生活上的问题，衣食住行，住宿的解决很多留学生都是十分关注的。那么在新西兰留学生活如果是租房子，该怎么办呢?下面澳际留学和新西兰留学移民网就对租房问题来谈谈，希望对各位同学们有所帮助。

　　新西兰的房子一般都有独立的花园，除种植花卉、果树等外，院子内一般都是绿色的草坪，因为气候原因，象奥克兰地区，一年四季都是绿草如茵。有孩子的家庭也在花园里放置秋千、滑梯和跳床等。少部分房子有院内游泳池。

　　新西兰的房地产市场非常活跃，新西兰人一生中会经常购买房子。除旧房子(已经有人居住过)外，市场上销售的房子也有一部分是房屋建筑商新建的房子。有很多新西兰家庭拥有多所房子，除自住房子外，其他房子通常自己或者委托房地产公司出租，房子在新西兰也是一种投资选择

　　租房

　　新来新西兰定居的人通常先租房子住。大多数出租房子没有家具，但一般都有炉灶、洗衣设施和窗帘、地毯等。房子租下来之后，租客需要马上与电话公司联系安装电话，并与电力公司联系供电。同时需要添置炊具、卧具及其他生活必需品。

　　有的人将一些个人用品通过海运来新西兰，需要注意的是海运通常耗时较长并且没有很准确的时间保证。因此生活必需品，最好随机托运或者来新西兰后重新购买。

　　如何租房子

　　1)报纸：您可以查询报纸上的房屋出租栏目，并且与出租人取得联系。这种方式的好处是不需要交纳代理手续费。但是需要花费较多的时间和精力。

　　2)房地产公司：许多房地产公司也经营房屋出租业务，是房东与承租人之间的桥梁。除代理房东出租房子外，房地产公司同时也可以为房东管理房子，这种情况下，房东不需要与租客见面，房东甚至不在新西兰居住。

　　房地产公司通常收取租客等同一周房租的手续费(外加12.5%的商品与服务税)，但只是在确定租房以后收取。选择房地产公司的好处是选择性多，而且房地产代理可以带您到各所房子去看看，可以比较快找到您需要的房子。

　　3)出租中心：出租中心通常在您交纳一定的费用后才让您查看他们出租的房子。收费通常少于房地产公司的收费，但是，即使您对于他们提供的房子不满意，也照样要支付费用。

　　签订租房合约

　　一旦您找到中意的房子，您应该做的第一件事情就是签订一份租房合约。可以是与房东签订，也可以是与房东的代理人房地产公司签订。一般使用政府住房部提供的标准的租房合约。

　　需要支付的费用，签订完租房合约后，您需要交纳如下费用：

　　1)租房手续费(如果自己和房东联系的没有手续费)

　　2)房租押金(最多是四周的房租，一般可以是两周的房租，需要与房东商量)

　　3)两周的预交房租(开始租用的两周后，每两周一次，支付下两周的房租，支付方式一般是通过银行自动转帐)

　　押金

　　房东可要求您交纳一笔押金，金额最多为四周房租。除非您没有交纳房租或者造成某些损坏，否则，这笔押金在您退房时将返还给您。房东在收到押金后的23个工作日之内把押金交到租房服务处所属的押金中心。收据将寄给您和您的房东。

　　当您迁出时，房东将检查房子是否造成损坏。迁出住房后，您在租房服务处填写一份表格后取回押金。您和房东都要在表上签字。如果对于押金产生争议，可以将争议提交到租房仲裁处审理。

　　终止租约

　　如果您想迁出住房，除非房东同样缩短时间，否则，您必需在搬出前21天用书面通知房东。如果房东希望您搬出住房，他必需提前90天给您书面通知。如果出现下列情况，该时间可以缩短到42天。

　　1)住房被出售并且新房主要求腾空。

　　2)房东或者其家属需要在该房子居住。

　　3)房东的雇员需要住该房子。

　　房租调整

　　房东和房客都可以要求调整房租。除非双方同意，房东至少每半年才能要求提高房租一次。

　　房屋贷款

　　如果您需要借钱买房(房屋贷款)，您需要在开始找房之前找一家银行或者其他贷款机构。在新西兰，贷款市场是银行和其他金融机构的主要市场之一，通常可以为客户提供各种形式的房屋贷款选择和贷款组合。

　　一般来说，银行需要贷款人可以支付相当于房屋价格20%的首期定金，同时要求贷款人有稳定的收入来源，以逐步偿还其房屋贷款。

　　以上就是留学新西兰租房一些介绍，希望同学们在新西兰留学生活都澳际利利，平平安安。如果您还有任何问题，欢迎访问新西兰留学移民网，或者直接向澳际留学咨询。

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