加拿大买房需要和哪些人接触.

　　加拿大澳际的条件吸引着很多人前去移民，移民买房是个人的事情，但从选房、申请贷款到最终买到房子，这一过程涉及的人数之多简直让人惊奇。每一阶段您都要咨询不同的专业人士，从中获得足够的信息以做出明智决定。让我们看一下买房过程中，您需要向哪些专业人士打交道。

　　房产代理商(The real estate agent)

　　房产代理商会根据您的要求(包括居住地点、可接受的房价范围)为您提供可选的房屋，之后他将代表您与卖房者交易协商，从中抽取佣金。房产代理商随处可见，您不必急于一时，最好花些时间挑选一位感觉不错的房产代理商，也可以请亲朋好友推荐一位。代理商的佣金通常为房屋价格的3%～6%，一般视市场情况来定。

　　房屋按揭经纪人(Mortgage Broker)

　　移民购房贷款大多习惯直接找银行，实际上通过房屋按揭经纪人办理贷款更方便可靠。由于各银行及贷款公司的按揭利率经常变化，在不同时期推出不同的优惠计划，按揭经纪对市场行情最了解，他们将根据您当前的收入、资产状况，决定办理何种类型的贷款业务。

　　挑选一名可靠的按揭经纪人，最好确定他是加拿大按揭顾问与贷款人协会(canadian institute of mortgage brokers and lenders,简称CIMBL)成员，拥有合格按揭贷款职业者(Accredited Mortgage…Professional,简称AMP)头衔。

　　按揭经纪的费用由银行或贷款公司支付，无需客户付任何费用，银行方面也不会因此增加客户贷款的费用。

　　贷款机构

　　银行、信用机构、按揭公司都可以向买房者提供贷款。贷款前请算好自己需要的贷款额，金融机构将对您的收入、债务、职业、信用历史记录及即将购买的房产价值进行评估，然后才能决定是否提供贷款。

　　很多新移民买房是先看房，定下房子，签订买房合同后才急急忙忙与银行商洽贷款事项，最后发现以自己的经济能力根本拿不到贷款。因此，买房前要做的首要大事就是：评估自身购房经济能力，申请预先批准贷款(Pre-approved Mortgage)。

　　律师

　　买房时您需要找一位可靠的律师(在魁北克通常称为公证人)代表自己处理相关事宜，并在律师的指导帮助下顺利完成房地产交易。在此过程中，律师将帮您核查买卖协议，确保所有的文件内容没有漏洞，完整无误，具有法律效力。

　　假如您找不到合适的律师，最好通过亲朋好友或当地的法律机构介绍。

　　地产查验人员

　　地产查验人员为您测量房屋面积、边界，确保您的房屋使用范围及权限。

　　验房师

　　验房是买房前至关重要的一环，它决定了所买房屋是否安全，存在哪些隐患，房屋不同部分、物件的使用寿命，多长时间需进行维护，维护及维修费用大约多少等等。验房师将对房屋进行全面的质量检验，尽量准确地测出房屋的当前状态，让屋主对房屋有一个清晰的认识。

　　一名合格的验房师会对屋内水管、电线、空调、火炉、电器、屋顶以及房屋的结构稳定性进行全面测试。

　　房产估价师

　　房产估价师将参考房屋所在地的其它类似房屋售价，以及房屋自身情况进行估价，您必须找到一位能代表您自身利益的房产估价师。

　　按揭保险人(Mortgage insurer)

　　按揭保险也叫贷款人保险(creditor insurance), 是由银行和借贷款机构提供。当按揭贷款人去世时，由借贷款机构支付所欠按揭贷款。

以上就是在加拿大买房需要打交道的各色人等介绍，可以看到在加拿大买房需要打交道的人可是不少呢。买房也是一个系统工程各个环节都要注意把控才不至于买到后悔房。

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