加拿大移民买房必须注意的那些细节.

　　加拿大政府对首次买房者有多项优惠政策。例如，政府推行的RRSP买房人计划(RRSP Home Buyer&apos&aposs Plan)，安省住房储蓄计划 (OHOSP)，首次买房屋的土地转让税退税优惠(LAND TRANFER TAX REBATE)，以及新屋保障计划(ONHWP)等等。加拿大移民在买房时需要注意哪些细节呢?澳际教育小编为您解析。(获得更多加拿大留学咨询点击进入>>>>澳际免费咨询顾问或联系QQ客服：)

　　细节1：邻居

　　我曾在温哥华本地的报纸上读过一篇文章，作者建议买公寓的人，在下Offer前先在公寓的前厅里坐上一会儿，关注一下这栋公寓里出来进去的人，也就是你将来的邻居。

　　邻居对你的生活影响有多大，我想这个不用多说大家也能理解。加拿大是个移民国家，邻居间不仅存在年龄、职业、社会阶层、素质这些我们在国内也会遇到的差异外，还存在种族、宗教、文化、语言等我们在国内一般不太容易遇到的差异。哪些差异是你在日常家居生活中能够接受的?哪些是不能接受的?这是个需要考虑的问题。

　　有人说住House邻里关系才更密切，住公寓把门一关，谁也碍不着谁。这话其实不尽然。加拿大是个多族裔国家，有的民族很开朗，见面儿就跟你打招呼，贫起来没完，赶上个年啊节的，还喜欢跟邻居一起凑热闹;而有的民族则很保守，甚至有些排斥外族，见面总是一副拒人于千里之外的样子。如果你住House,不喜欢这些的邻居，还可以尽量躲着点，但是住公寓，整天乘同一部电梯、走同一条楼道，低头不见抬头见，躲都躲不开。

　　还有，前面曾提到过，在加拿大，很多公寓的住户以年轻人为主。小青年儿喜欢热闹，看冰球、听摇滚、开派对，成宿成宿的折腾。与他们为邻，您的心脏受得了受不了，也是个问题。

　　细节2：公共设施

　　加拿大的高层公寓都有非常好的公共娱乐设施，比如健身房是一定会有的，多数公寓都有泳池，有的还有影视厅、台球房、会客室，甚至是供访客住宿的客房。

　　不同的公寓，这些娱乐设施的种类、档次、规模等等也是不同的。比如同样的是健身房，有的可能健身器械就多，有的就少;泳池有室内的，也有室外的;大的泳池有25米长，小的则比一个洗澡盆大不了多少;有的公寓在健身区设有公共洗澡间、甚至桑拿浴，有的就没有。这些差异，无疑会影响使用者的感受和健身娱乐效果。

　　但是，也不一定就是设施越多、规模越大、档次越高就越好，因为这些玩意儿的费用都是包括在公寓管理费里的，东西多、规模大、档次高，管理费肯定就高。设施在那儿，你用或不用，玩儿或不玩儿，钱已经被收走了。比如说您从来不游泳，见水腿肚子就转筋，您非挑一个带大泳池的公寓，那不是自己花钱哄着别人玩儿么?

　　细节3：出租限制

　　无论您买公寓是为了自住还是出租，看房时一定要多问一句：这房有没有出租限制?

　　加拿大的公寓为什么叫“Condo”也就是“共管公寓”呢?就是因为这房子是由所有的房主共同管理的。管理的方式是由全体业主选举产生“理事会”，代表大家行使权力、雇佣并监督管理公司，重要的事务则由全体业主投票决策。

　　有一些公寓的业主不喜欢楼里有太多的租户，可能就会制定规则限制出租，比如将楼内公寓单位的出租数量限制在一定比例内。在这种公寓里，如果您想把自己的房子出租，就得先向管理方提出申请。如果出租限额未满，您可以出租;如果限额满了，您就只好排队等着了。

　　还有的公寓，干脆就完全禁止出租。

　　类似的限制还包括限养或禁养宠物。甚至有些公寓还对居住者的年龄有规定，比如必须达到19岁以上才行。

　　一般来说，在存在限制性规定的公寓，其价格可能会低一些，毕竟很多人买公寓还是为了投资的。

　　细节4：阳台

　　我挑公寓时，还有一个条件前面没说到，那就是希望房子一定要有个大阳台。当然，如果有个室外露台就更好了。

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