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悉尼大学商学国贸双硕士毕业，现居澳洲，在澳学习生活15+年，从事教育咨询工作超过10年，澳洲政府注册教育顾问，上千成功升学转学签证案例，定期受邀亲自走访澳洲各类学校
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移民美国后最关心的莫过于置一套自己喜欢的房子了，在美国置房不是件容易的事，美国置房多为贷款解决，下面澳际留学编辑为大家介绍一位移民美国多年的人，让他来介绍一个来自于他自己的美国置房风波。
当你看重一套很满意的房子时，你需要做的就是贷款。贷款是一种安全的房屋融资方式，如果你不按合同还贷的话，银行就是收回抵押物，也就是你的房子，然后出售掉收回他们的资金。当你申请贷款的时候，银行会要求你提供所有关于你财产的资料的原件和复印件，如果你的信用度很好，那么整个过程会容易得多。贷款的种类多种多样，所以要多看几家，有些银行会在利息以外要额外收取手续费。个人理财杂志是个很好工具，上面会有各种贷款的介绍和攻略，当经济或者利率发生变化时，贷款走势也会发生变化。而如今，互联网带来的变化让你可以在网上轻松找到最适合你的房屋贷款。
房屋成交
当你已经获得适合的贷款之后，你需要完成房屋交易。你应当付一些费用来调查和确定这所房屋是否确实属于卖家、有没有别人对这栋房子也保有所有权。你应该雇佣一个律师来做这件事，虽然可能要花相当不菲的一笔费用，但是你需要他们的专业知识来确保将来不会出现什么问题。在房屋交易的时候一定要带上一大本支票簿，因为这笔费用相当大。
房产税
几乎所有的美国当地政府都会对房产、土地和大楼收税。一般而言，收税的主体是一个郡或者小镇的政府。年度税收的比例从房产价值的一个百分点到几个百分点不等，而周期性的，你也需要为房屋支付一定的税收，这样的税收是建立在房屋及其修缮后的价值以及土地价值上的，这些税收将会为学校、警察、消防和公园等当地社区建设提供资金支持。
在大部分社区里，税收顾问通过以下公式计算税收：市场价值X估计价值X税率。在完成估算后，税收顾问会告诉业主税收的价值，让后让业主向当地政府上报，一旦这个程序完成，市政厅就会寄来一份税收单。如果一段时间之内业主没有准时上交税收，那么市政厅有权收回房产并且出售。
Amy GUO 经验： 16年 案例：4272 擅长：美国,澳洲,亚洲,欧洲
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