悉尼大学商学国贸双硕士毕业,现居澳洲,在澳学习生活15+年,从事教育咨询工作超过10年,澳洲政府注册教育顾问,上千成功升学转学签证案例,定期受邀亲自走访澳洲各类学校
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现在赴美留学的人越来越多,中国人在美国生活首先要有一个自己的落脚之处吧,那么租房就是很多美国留学生要考虑的问题了,当今美国人民的生活中比较喜欢搬迁,再加上留学生人数的日益增加,促进了美国房产经纪业的发展,下面澳际小编带您详细了解一下美国的租房问题。
监督管理很严格
美国房产中介一般分为经纪人、销售员和合伙经纪人三类。成立于1947年的“全国房地产经纪人协会”是美国最大的房地产行业公会,有会员近70万人。美国房产中介行业的门槛很高,考试也十分严格,通过的比例大约只有20%。尽管各州发放执照的要求不一,但一般要求申请者修完并考试通过相关课程。
以销售员为例,他们要修完房地产原理、商业、公证等6门课程。经纪人不仅要修完房地产实务、法律规章、财务、估价、会计等5门必修课,还要在商业、法律、管理、公证等课程中再选3门。销售员和经纪人的执照有效期2年,2年后申请换发,申请换发时必须再参加22.5小时的继续教育。
中国人在美国生活一段时间后,你会发现美国有一套独特的房地产中介管理制度和运作手段。早在1917年,美国就相继颁布了《州执照法》、《一般代理法规》、《契约法规》等法则。对于开业的中介公司,要求他们有固定的营业场所,并开设特别的信用账户,以存放房主及客户的资金。美国的商业法典列举了从业执照暂停与吊销的规定。州房产委员会设有调查机构,随时可以到中介公司检查业务记录。公司一旦被查出有欺诈顾客的行为,经纪人执照轻者暂停,重者永久取消从业资格。
首付金不怕“打水漂”
中国人在美国生活中经历过租房的,你会了解到所有房产中介广告词几乎都大同小异,“保证让你用最少的钱买到最好的房子;保证让你的房子卖到最高的价钱。”反正卖方和买方都要“放血”。房产中介都靠佣金生活,佣金比例大约是房价的6%,由买卖双方共同承担。除了支付佣金之外,买卖双方不需要交其他的费用给中介。
如果要卖房,打个电话到中介公司登记后,经纪人就上门看房估价。通常他们会给房主一些建议,如家具位置应作哪些调整;一些有碍观瞻的物品可暂时放到地下室等等。业务员完成估价后会将房屋资料在网上公布,房主只要等消息就是了。
现在,美国的各家房产中介公司都相互合作,做到房源共享,还出现了所谓的MLS系统。所有参与买卖的房产都有一个MLS编号,凭借这个编号,任何一家的经纪人公司都可获得此房屋的信息,从而帮助客户交易。记者的一位朋友买房时就是先找到中介,中介通过MLS编号联系到房子的卖方经纪人,告知他们看房的具体时间。一般情况下,买方看房时房主是不在场的。朋友去看房时,他看到房主根据约定把钥匙挂在门口的一个小黑匣子里,旁边还留有字条:“狗关在车库里,请勿开车库门。”
中国人在美国生活如果没有亲戚朋友可以让自己借助的话,那就必须选择租房了,由于国内和国外是有很大区别的,所以如果去美国留学一定要提前了解有关租房的信息,有了落脚之处才能开始留学生活。
Amy GUO 经验: 16年 案例:4272 擅长:美国,澳洲,亚洲,欧洲
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