中国人在美国买房子需注意事项.

　　在美国的中国人现在有很多人都计划在美国买房子，那么中国人在美国买房子的时候要注意哪些问题呢，中国人在美国买房子的话需要满足哪些条件，关于这一些列问题我们就一起来通过下文的介绍来了解吧。

　　中国人在美国买房子需要注意下面事项：

　　1.须有合法身份以及签证

　　2.选择适合自己的区域、环境以及房屋种类：包括学区优劣，交通便利情况，公共设施，街坊邻居，社区环境等情况。

　　3.选对经纪人：经纪人介绍看房，选房。与中国不太一样，购房者想在美国买房，第一步必须找一个房屋经纪人，也就是房屋中介，因为在美国，即使是新房也是通过经纪人来销售的。与你的经纪人会在买房前期，买房过程中，和买房结束后仍然与你有联系的专业人员。

　　4.预算买房各项费用：买房除要交一笔首付外还要交多种手续费服务费。在买房前期就让你的买方经纪人或者银行贷款员估算各项费用，包括成交手续费、地契保险费、律师费、房屋检验费、公寓管理费、房屋保险费，地产税等。这些费用在最后房子成交前都有要交齐或付帐。

　　由于一般在美国的中国人在美国没有绿卡，也就没有信用额度，是不可能贷款的，只能用现金支付，但是购房者可以和经纪人商量分几次支付这笔现金，只要经纪人同意，就不会有什么问题。随后，购房者需要按照经纪人的要求填写相关表格。这时，经纪人往往要求购房者将大致房款的5%存入第三方公证托管公司进行托管，以表明购房者的诚意。如果买卖不成，一般情况下定金会全额退还，除非合同中另有规定。另外与中国不太一样的一点是，尽管房屋买卖中需要支付给经纪人最高6%房屋总价的佣金，但是买方是不用掏这笔钱的，一般都是由卖方支付这笔佣金。

　　5.填写买房出价合约书，付定金支票

　　6.定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow)开始工作

　　7.做房屋检查：在美国的中国人买房协议定下后，为省钱而不做房屋检验有时会让你花费更大。合格的房屋检验专业人员会发现许多一般买主看不到的问题。下一步的正式买卖合同是建立在房屋检验结果满意条件下的。如果发现隐藏问题你有机会撤消买房协议或者与卖主重新议价。

　　8.要求维修

　　9.审阅房屋各项结果报告;审阅并与公证托管书上签章;审阅前期屋主(产权)报告;审阅白蚁检查报告

　　10.购买房屋保险：买足够的房屋保险，保险公司经纪人会回答你关心的问题并根据你的情况建议具体的投保项目和保费。

　　11.购买房屋保护计划 (home protection plan)买一个大约几百元一年的保护计划可以管那些小修小补，包括水电系统保修。

　　12.公证托管结尾步骤(Close Escrow)

　　13.最後交房检查

　　14.资料登记

　　中国人在美国买房子的付款方式主要有下面两种：

　　现金买房：如果中国人在美国，在美国任何银行开个账户，下定单的时候把定金支票拷贝给买房经纪人,如30万美金的房子，开个6000美金的支票，然后把支票拷贝给经纪人，如果卖方同意卖给你了，买卖双方签定购房合同后，直接把支票原件寄给ESCROW(第三方公证公司).以后的余款也是汇到第三方公证公司的账户里。

　　如果人在中国，在中国的花旗银行开个账户，或者在香港的汇丰银行，BANK OF AMERICA,开个账户，委托在美国的亲朋好友看好房子后，在中国的这些银行开个定金支票，把定金支票扫描后发邮件或传真给美国的买房经纪人，如果卖方同意卖给你了，买卖双方签定购房合同后，直接把定金汇到美国的ESCROW(第三方公证公司)的账户里.以后的余款也是汇到第三方公证公司的账户里。

　　贷款买房：如果是贷款买房，要提前到银行办理贷款批准信，有了批准信后才可以MAKE OFFER(下订单)，贷款时间从签订买卖双方购房合同开始算起，一般时间为一个月。

　　中国人在美国买房子需注意事项以及付款方式澳际留学小编就为各位简单介绍到这，在美国的中国人如果想要买房子的话一定要注意了解上述的提到的这些注意事项，希望通过本文能够对各位有所帮助。

　　为什么选择去美国留学?美国大学拥有全球数量最多和教学质量最高的高等教育机构。美国大学有世界公认的高质量的学习项目、教师、设施和资源。美国教育系统在院校、学术与社会环境、入学要求、学位项目以及可供学习的专业领域方面提供无可比拟的选择。随着中国的崛起，以后的世纪将是中美共治。一个创新的英文单词横空出世：“Chimerica”(中美国)。两国已经结成“中美经济共同体”，形成唇亡齿寒的关系。中美两国在学术、商贸、政治、文化的交流和合作在本世纪将达到空前的紧密和繁荣。去美国读书，体验美国生活，获得一个美国学位，才能够在以后全球化的人才竞争中保持并增强自己的竞争力。诸多因素让更多的人选择了去美国留学，详情请点击：www.aoji.cn