悉尼大学商学国贸双硕士毕业,现居澳洲,在澳学习生活15+年,从事教育咨询工作超过10年,澳洲政府注册教育顾问,上千成功升学转学签证案例,定期受邀亲自走访澳洲各类学校
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美国的国情与中国有很大的差别,美国的土地资源丰富,房价整体偏低,美国移民买房要有计划的进行。据统计资料,美国住宅价格中值,两年前是家庭收入中值的四倍,现在由于房价大幅下跌,因而降到了移民家庭收入中值的2.76倍甚至更低。但这些数字,美国投资移民还是可以作为参考。
现在有不少人,东拼西凑地买高价房,有些投资移民就体验到了“房奴”的日子过得十分艰辛。另有一些人,手中紧抓着几套房甚至十几套房不卖。其实靠出租房子他们是并不合算的,他们期望的仍然是房价的上涨。而如果人们预期房价的涨势到头了,那出租房子获得的收益将远远抵不上房屋价值所应获得的收益,还不卖出房子就是傻瓜了。
有则实例:十几年前,我初次去美国探亲,住的是大学职工宿舍,二室一厅的房子,每月房租只要三百多美元,还水电全包。这么便宜,因为那是属于福利房。
后来搬家到东波特兰,租了一套公寓,月租金七百多美元。这是一座三层楼专供出租的公寓房,每层有八套,设施简陋,我估计每套价值超不过十万元,也就是说房价与月租金之比约为一百四十比一。
我现在住的这条路上,相隔五六户处,半年前新从外州搬来一家同胞。据介绍,现在是租赁房,每月三千美元租金,这套房子原值五十多万元,主人急于要卖掉,现在只值四十多万了,他家打算买下来。这样看来,房价与月租金之比差不多也是一百四、五十比一。据资料介绍,近二十年来,美国的房价与年租金之比,约在12至15之间。
Amy GUO 经验: 16年 案例:4272 擅长:美国,澳洲,亚洲,欧洲
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