美国投资移民如何规避风险.

　　过去的一年是美国投资移民收获的一年。专家预测：2012年美国投资移民将会出现新的移民潮。法案的到期，多国投资移民门槛的上涨，不但不会使移民美国的申请人热情减退，反而高涨。那么，主要原因何在?专家做出了以下分析：

　　首先，美国EB-5投资移民政策条件和门槛都相对宽松，对资金方面没有任何限制，投资50万美元合法即可，无语言、商业背景要求，申请人成为永久居民以后，也不需要持续性地实际居住在美国境内，这诸多便利条件吸引了不少投资人。针对美国投资移民无任何限制的“慷慨”，美国国土安全部公民与移民服务局负责人艾勒简德鲁解释说：“美国必须继续放开政策，吸引来自世界各地最出色的企业家、投资者，帮助美国提振经济，创造就业。对于那些致力于发展美国经济的外国投资者，我们现有的移民法都支持，并会加大推行力度。这一解释意味着美国需要诸多投资者前来投资，美国政府需要投资来解决就业问题。这对于双方是个双赢的事情。

　　其次，现行美国EB-5投资移民法案将于今年9月30日正式到期，结合历次政策变革时期的情况，我们发现每次政策即到期前，通常会出现两种伴生情况：一方面由于政策紧迫、更多投资人希望在政策到期前抢搭末班车;另一方面，移民局也担心如果产生太多案件积压、将影响后续政策展开，因此往往会在一定时间段内采取强化措施、加快案件审理。从近期获得美国移民局审理的项目和客人获批时间来看，不难发现已有加速的迹象，特别是2011年下半年开始。来看最近发生的诸多案例中的一例：上海韩先生同移民签约后，2011年8月5日文件中心经美国律师递件给移民局，移民局8月18日发出档案号，11月17日韩先生收到移民局I-526批准信，整个审批过程不到3个月。而通常情况下对EB-5投资者的审批从递件到批准需要6-8个月的时间。这些迹象充分表明，现在是递案的黄金时期，尤其是在2012年4月前递交申请，为最佳时机。

　　投资人在面对多达两百多个区域中心和各种纷繁芜杂的EB-5项目时，专业机构丰富的项目运作经验和强大的文件处理能力将成为他们赶搭政策审批快车、顺利移民美国的关键。一直以来非常注重对所推广项目的严格甄选把关。专家表示：美国投资移民确有风险，但我们可以努力做到把风险降到最低。用过往经验，专业的律师团队来严格把关以此献上优质安全的项目。2月12日，携手达拉斯市区域中心联手成功推出的达拉斯市上城高级公寓项目是一个非常不错的地产项目。达拉斯区域中心是官方区域中心，隶属达拉斯市政府，此前成功操作过的EB-5项目通过率为100%。这里是全美人口密度排名第四大都会地区，也是一个高档地区。项目的借款方是森林城市上市企业(ForestCity)，成立于1920年，至今有80多年的经营历史以及50年的上市公司经验，是在多重市场周期中保持稳定和拥有强大的历史经验的公司，森林城市企业还是此前与纽约区域中心合作的布鲁克林体育场(NBA体育场馆)的开发商。目前布鲁克林场馆即将竣工，将于今年5月迎来首场大型演出。此次达拉斯市上城高级项目的投资人可拥有实物的产权抵押，投资人将拥有第一顺位抵押权，抵押品估值为1.175亿美元。作为该项目的建造开发商，森林城市公司还将提供一份项目竣工保证和预算保证合同，确保将风险将到最低。

　针对部分投资者对美国移民项目是否会随其他国家纷纷涨价的趋势作出变化的担忧，移民专家认为大可不必。在2009年10月的时候，EB-5的区域中心项目延长三年时效的法案为政府所通过，一方面证实了该项目类型在当地运行良好，符合预期目标的状态，另一方面也说明了现在的EB-5项目政策至少在一两年内保持稳定，投资者无须担忧各种突如其来的政策变化打乱自己原本的投资移民计划。

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