怎样辨认美国投资移民EB-5项目的优劣.

近年来，随着美国项目推广力度的加大及越来越多国人接触和了解eb 5，美国投资移民从申请人数到项目规模上都渐渐与加拿大项目平分秋色。据悉，这两个国家的项目几乎占去了整个移民市场近九成的份额。但EB-5项目最惹人诟病的就是它的风险问题。尤其是很多项目都打出政府牌，号称“美国政府项目”让很多投资人心动。那么，对投资者而言，该如何辨别项目的风险性?　　

美国投资移民的风险主要有两个。风险之一是绿卡风险。美国移民局为约束投资移民申请人按照相关规定进行投资并且创造相应的就业，第一次发给申请人的是有效期为2年的有条件绿卡。有条件绿卡和普通绿卡的唯一区别在于其有效期，而后者的有效期为10年(到期换新卡)。移民局将在2年届满前21个月审核申请人的投资款是否仍在项目，所投资的项目是否能满足间接创造10个就业职位的要求。符合则换发普通绿卡，否则绿卡将不会被延期。

　　风险之二是50万美元的本金风险。美国移民局规定，EB-5申请人的投资一定要处于风险当中，并且不接受第三方为申请人的投资做出还款担保。5年投资期满以后，如项目方资不抵债，申请人很有可能拿不回投资款。

　　就目前美国投资移民项目而言，一般分为2大类，一是直接投资类，申请人投资成为项目的股东，需要承担项目的盈亏;二是借贷类，申请人把投资款借给项目方，项目方提供相应还款保证，盈亏与否与申请人无关。

　　对于第一类项目，申请人需承担项目的经营性风险，项目的盈亏直接影响客户本金的安全，这类项目的回报一般相对较高，但风险也高。对于第二类项目，申请人仅仅是将投资款借贷给项目而不需要承担不必要的经营风险，而且本金的安全仅与项目方提供的抵押担保品的价值有关，这类项目的投资回报通常比较低，但风险也相对低很多。

　　综上所述，专家认为风险可控的美国投资移民项目一般具有以下几个特点：1.有大量政府资金参与(超过30%);2.EB-5投资款占比较低(30%左右)。3.有充足的就业盈余(就业盈余率大于25%)。以上三点保证项目有足够的支持以顺利完成并成功创造足够就业。4.项目方提供足额抵押担保品给申请人(一般是EB-5借款额的1.5~2倍)。5.申请人为项目方提供的抵押担保品的第一顺位债权人。以上这两点是保证申请人有足够的还款保证以及能拿回投资款。

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