地产类美国投资移民项目.

　　话说美国投资移民以吸引外国投资者到美国投资和创造就业机会的移民方式，美国投资移民政策的出现已经过了20多个年头了，吸引投资眼球无疑是一个很好的方式，那么面对这些诱惑，美国投资移民条件有哪些呢?美国EB-5(EmploymentbasedfifthPrerence)投资移民方案，简称EB-5，是指1990年美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别。

　　美国投资移民申请入门第一步很关键。随着美国EB-5投资移民申请人数大增，申请也越来越激烈了，那么面对严格的审查程序，美国投资移民申请起来也是越来越严格，那么成功申请美国投资移民，专家表示，入门第一步很关键。

　　前不久，被称为侨外移民历史上最大的美国投资移民项目—“曼哈顿W57空中花园公寓项目”引发了网络热议，有网友质疑，如果开发商的实力很雄厚，那为什么还要在项目中借用投资移民资金呢?

　　上周日，W57项目的开发商—美国知名地产Durst财团的发言人Jordan Barowitz现身杭州(楼盘)参加该项目的浙江首发仪式，他在接受记者采访时表示，现在美国的地产项目，不管是商业地产还是住宅地产，都会融资，通过EB-5融资，开发商可以用少量的资金开发更多的项目。客户选择EB-5项目，要考虑三点：一是开发商有本土的开发经验，二是看项目的资金结构，三是看项目的可行性，最重要的是地理位置。

　　那EB-5项目中的地产项目是不是意味着更安全有保障呢?“EB-5项目中地产项目多，是因为美国经济不乐观，地产融资金额大，使用银行贷款成本高，利息高。而使用EB-5资金，利息低，可节省很多的资金，由此带来的需求就大。但这并不能说明地产项目更安全。甄别地产类投资移民项目，开发商、地理位置都要看。”上海(楼盘)侨外因私出入境咨询服务有限公司总经理邱晓彬告诉记者，“从前段时间上海和今天浙江的W57项目发布现场情况来看，长三角一带对地产类项目的信赖度还是比较高的，这里也一直都是地产类项目的热卖区域，大家对项目方所提出的问题也非常专业。这既说明我们的申请者变得越来越专业和理智，对行业也是个大的挑战，逼着我们必须寻找优质项目和靠谱合作方。”

　　“一般而言移民公司都有自己的甄选团队，主要看区域中心是否合法、商业报告是否可行、资金结构是否安全、开发商的实力如何等。此外，还要对开发商的背景进行调查，确定其真实性。”邱晓彬说，甄选美国EB-5类投资移民项目有六个准则：一是所有项目都处于目标就业区;二是项目位于繁荣的房地产市场区域;三是只与财力雄厚、且有长期成功项目开发历史纪录的公司合作;四是项目开发商必须真实投入大量的现金资本，且成功完成过类似规模的项目;五是开发商必须与众多高级银行建立起良好的合作关系，确保银行贷款的及时到位;六是就业机会只使用直接投入项目中的建筑硬成本来计算。

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