新西兰留学生活租房应当明确的权利和义务

大部分留学生在留学的时候都会有租房的经历，在新西兰留学租房是件相对容易的事，但也需要明确房客的权利和义务，以保证自己的利益不受侵犯，也不危及他人的利益。

介绍，新西兰房客权利有：

房东需要按照新西兰官方合同标准签订租赁合约，并在租赁开始前提供一份双方签名的副本给租客

入住前要求房东确保房产处于干净、整洁、设备可用的状态

房东必须确保房屋符合所有建筑安全与健康的规定

房东负责房屋必要的维修，屋内任何设备的自然损坏由房东承担，并且在维修前24小时房东需要通知房客

如果房屋出现问题，非房客损坏但是又必须紧急修复，那么房客在负担维修费用后可以要求房东返还

房客付出租金后，可以要求房东出具收据(Cash Receipt)

可以要求房东出具书面内容证明已经偿付的租赁期租金

如果房东提高租金，必须在60天之前通知房客，否则房客可以拒付涨价的部分

房东必须尊重房客的隐私权，非紧急情况下房客可以拒绝房东进入自己的房间

房客有不被房东和其他房客打扰的权利

如果房东需要出售目前正在出租的房屋，房客有权知道交割的日期

新西兰留学网介绍，新西兰房客义务有：

准时付房租，并在入住前按照合同约定缴纳押金

如果有独立的水表、电表并且在租约中有“自行承担水电费用”的条款，那么需要房客准时缴纳水电费用

房客有义务保持自己所在的房屋或是房间的干净整洁

房客对房屋设备和结构造成的任何损坏，需要自行承担维修责任或费用

房客有义务确保房间内所居住的人数不超过合约规定（如果有短期内的亲朋探访那么需要与房东沟通并告知时间长度）

房客有义务在租赁结束时准时迁出，并且带走所有的非房东所属的物品；保持房屋整洁，清理所有垃圾（一般来说在新西兰应该请商业清洁进行彻底的房屋打扫）；归还所有的钥匙、通行证、车库门开启装置以及其他的进入方式。

如果房东在新西兰法律保障情况下需要进入房客的房间，那么房客必须允许房东进入

房客有义务保持房东的房屋不被非法侵害、侵占或被他人恶意破坏

房客有义务保持屋内设备的运转完好，不可以自行更换房东的锁具

房客有义务保持安静整洁的居住环境，不可以骚扰房东或其他房客

房客有义务保持房屋结构的完整，不可以自行对房屋进行结构变更或未经过房东允许的装修。

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