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英国留学租房攻略送给即将启程的小伙伴

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　　留学海外住是一个大问题，但是出国留学要选择住在什么地方，无非就是两个：1、出去找房子住。2、住学校宿舍。
　　澳际小编提醒您：
　　1、如果你是留学一年的研究生或者预科的话，去住住学校的宿舍或许是最好的选择，因为刚到英国，人生地不熟，住宿舍能跟好的去适应英国本土生活，而且能够对学习有很大帮助。况且出去租房子住是一件非常浪费时间金钱的事情。
　　2、如果你是留学两年以上的小伙伴，可就要注意了，你只需要在申请最后期限之前申请了宿舍并且交了押金，那宿舍就妥妥的了。But第二年就不一样了，英国院校会把宿舍优先提供给刚入学的新生，大二之后一般就没什么机会选择宿舍了，那么第二年的小伙伴们就乖乖的去外面租房子吧。
　　既然你要选择去外面租房子住，澳际小编今天就给大家科普一下租房的三大类别。(拿好纸笔，请记好笔记。)

　　1.大学宿舍(Hall of Residence)

　　基本可以理解是国内的大学宿舍，由学校管理。

　　优点：

　　1)可以交新朋友，快速融入社交圈子;
　　2)有警卫，安全;
　　3)大学宿舍基本相当于一个社区，肯定有洗衣房啊，健身房等便利设施;
　　4)东西坏了直接报修，水电费都在房租里面，比较省事;
　　5)离学校和图书馆近，有些学校的宿舍可能会稍微远的，但也方便搭乘的交通工具;

　　缺点：

　　1)贵!英国大学宿舍确实不便宜!伦敦地区一般在£180-£250(包括水电费)，英国其它大学估计在£90-£200;
　　2)可供选择少，房间都不大，隔音很差;
　　3)缺点是不能自己选同层室友，所以也许会遇到各种类型性格的人，而且做饭(中国炒菜)容易引发火警。
　　房型一般就只有standard(shared)，en-suite，studio这三种。第一种标准房间是单独一个房间(可能有洗漱台)，与室友共用厨房和浴室;en-suite是带独立卫浴，与室友共用厨房;studio是带开放厨房、独立卫浴。
　　4)条件好的宿舍比较难抢，一般环境好，离教室和食堂近的宿舍都是兵家必争之地，所以申请的晚的同学很难抢到好的宿舍，所以要自己早打听，早申请。
　　PS：catered和self-catered的区别，后者要自己解决吃饭问题，所以很多小伙伴们出国之后，first skill就是学会做饭。

　　2.商业宿舍(Private Halls of Residence)

　　商业宿舍和学生宿舍区别不大，主要是由商业公司运营，也是为了服务学生，只有学生才能入住。
　　商业宿舍的户型，价格，收费模式，安全性，便利设施都和前者差距不大，一般也布置在学校周围。
　　PS：入住之前要看好房间设备，新旧程度等等，身边有留学小伙伴被坑过，不是自己弄坏了某件设备，但最后却被要求赔了钱。

　　3.外出租房

　　后妈养的大二学生，大都会选择外出租房，选择更合心意的住宿环境，先说说优缺点。

　　优点：

　　1)省不省钱不能保证，毕竟有人出去租了个海景房，但能选个自己称心如意的房子倒是真的;
　　2)地方宽敞，一些村儿的孩子们可以租个带花园的小房子，周末开开party，露天烧烤什么的;
　　3)自由选择室友，跟两三个好朋友一起合租，布置个温馨小屋，还可以养猫猫狗狗(大学宿舍一般禁止养宠物，出去租房子也有些房东不许有宠物)。

　　缺点：

　　1)安全性肯定不如学校，出去租房要考虑周边社区安全情况;
　　2)水电网要自己弄，东西坏了要自己找人修，凡事亲力亲为，还是挺锻炼人的;
　　3)可能需要坐公车才能到学校。

　　外出租房，小编这里有一些小小tips，以伦敦地区为例子：

　　1.设置底线，排除多余选项

　　首先同学们心里要对自己租什么样的房子有一个大致的想法，例如是否要合租;是不是一定要住在伦敦市中心;是不是一定要靠近地铁站。
　　这样你可以快速去除大量不符合的选项，重点放在剩下的几个优质选择。

　　2.搜集信息，快快行动

　　伦敦人来人往，节奏很快，租房市场交易频繁，可能前一秒看中的房子下一秒就被别人租走了，所以说如果要租房的话，下手要快!!!
　　心里先盘算好要什么样的房子，然后按图索骥，搜集必要的信息，大家可以咨询下当地的房产中介，或者在当地的租房网站上看房客评价。

　　推荐几个租房网站：
　　Spareroom: http://www.spareroom.co.uk/;
　　Zoopla：http://www.zoopla.co.uk/
　　Gumtree：https://www.gumtree.com/
　　Rightmove：http://www.rightmove.co.uk/
　　Prime Location：http://www.primelocation.com/
　　PS: 学生是不用交Council tax(两人或以上合住一房要交足额住房税)，所以跟朋友一起合租是没关系的。

　　3.位置，位置，位置

　　找房子最重要的就是地理位置。
　　越靠近市区，房租就越贵，所以根据你的预算挑一个价位合适的地区(例如伦敦3-6区)，然后，在该区域内选择一个出行方便，可以轻松搭乘公共交通到学校的房子。

　　考虑因素：

　　到学校的距离
　　通勤费用(伦敦的交通费出奇地贵!)
　　周边安全
　　周边生活设施

　　4.价格

　　一切择房标准都要跟你的预算妥协，尤其在伦敦这个地方，那么住在伦敦到底要花多少胖子?
　　预算有限的同学们想要省钱牢记一点就可以了：澳际钱包，远离市中心。

　　5.弄清楚房租，现场确认

　　有些出租广告里房租十分低价诱人，但是很可能不包括水电费和中介费。所以小伙伴们租房的时候，一定要先问含不含utilitybills 和agency fees
　　关于现场确认呢，看看房子有没有受潮;有没有老鼠等小动物在里面安家，电器有没有坏的，马桶能不能用，浴室有没有漏水等等。

　　6.小心谨慎

　　签合同之前，要先去看一下房子(住宿舍的同学就不用了) ，如果遇到别的租客，正好聊聊，问问房东人怎么样，房子住着感觉如何;
　　要决定和陌生人同住一个屋檐下，提前见一下，了解了解;
　　尽可能地多问问题，想到什么都可以问，事无巨细;
　　租房之前留证据，拍照什么的，再交押金;
　　交房租之前，一定要见房东;
　　确保房间描述和实际情况一样，有不符合的地方报备给房东，不然以后可能会把这些缺损归咎于你;
　　认真看租房协议，关于deposit、guarantors(保证人)、Inventory(房间物品清单)以及admin fees一定要认真审核，还有要记得看看房东是否有房屋持有权，有人曾经被二房东坑过。

　　就酱
　　祝大家在英国早早找到自己舒心的小窝! （比心）

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