美国人购房所需工作年份统计 东部沿海地区所需时间最长

摘要：这一二年，眼看越来越多的中国人涌进美国投资房地产，相对中国日益高涨的房价，美国的房价竟然低过中国。在大洛杉矶边缘地区一些新开发的城市，2000多尺的独立洋房，25-30万美金，一个月的租金可以达到2000美金。扣除地税管理费，收益在5%-7%。越来越多的中国人把投资的眼光放到了美国。 相对中国日益高涨的房价，美国的房价竟然低过中国，实在是稀奇的事。在大洛杉矶边缘地区一些新开发的城市，2000多尺的独立洋房，25-30万美金，一个月的租金可以达到2000美金。扣除地税管理费，收益在5%-7%。越来越多的中国人把投资的眼光放到了美国。 家庭购房

下面的这张地图显示出中等家庭在全国都市地区购房所需要的工作年份。深紫色表示需要支付更多，反之，则为淡蓝色。

从图中可能看出，西部和东部沿海地区所需时间最长，加利福尼亚州、华盛顿州、俄勒冈州和亚利桑那州以及整个波士顿-华盛顿走廊，大学城如科罗拉多州博尔德市(5.3)、俄勒冈州尤金市(4.9)、纽约州伊萨卡(4.0)、宾夕法尼亚州州立学院(3.8)和密歇根州安阿伯( 3.8)等都需较长的工作时间。

下表列出了购房所需工作年份最多的10个都市地区，它们中9个位于加州。

那么在人口过百万的大都市地区情况又是如何呢?

不过也有这样的大都市地区，一个家庭购房只四年多的工作收入，如普迈阿密(4.4)，丹佛(4.4)、普罗维登斯(4.2)和华盛顿特区(4.0)。

下面再来看一看房价最便宜的都市地区。在这些地方，一个家庭只需支付其不到两年的收入就能买房。它们是名副其实的铁锈地带(RustBelt)。

前10位最便宜的人口超百万的大都市地区的分布如下表:

单身购房

下面再来看看单身购房成本。自1960年以来，美国单身人数翻了一番，达到28%。对于这部分群体来说，买房面临的压力更大。一个家庭平均工作3.3年即可购房住房，但对单身者来说则需要6.1年。

下面这张地图显示了单身们在全国都市地区购房所需要的工作年份。同样的，深紫色表示需要支付更多，反之，则为淡蓝色。

由图可见，购房最昂贵的都市分布在西海岸。加利福尼亚州、俄勒冈州、华盛顿州和亚利桑那州以及整个波士顿-纽约-华盛顿走廊东、檀香山等，在大学城如科罗拉多州博尔德市(11.0)、俄勒冈州尤金市(9.6)、宾夕法尼亚州州立学院(7.7)、密歇根州安阿伯(7.3)、纽约州伊萨卡(6.9)和威斯康星州麦迪逊市(6.8)都是房价很高的地区。

在房价昂贵的都市地区，当然大部分还是集中在加州，单身们买房需15至20年的工作收入，如下表所示。

在人口超百万的大都市，单身们要买房需工作多少年呢?

在波特兰(8.4)、丹佛(7.8)或迈阿密(7.6)这样的大都市地区，单身将不得不花费大约8年的收入用于购房。

即使在房价最为实惠的地区，买房对单身来说也并非易事，请看下表：

让我们再回到大都市。 在铁锈地带(RustBelt)和阳光地带(SunBelt)周围的大都市，对单身购房者来说是否会轻松一点儿呢?答案是否定的。请看下表：

令人惊喜的是，单身购买普通住房在华盛顿特区(6.5)比在巴尔的摩(6.7)或费城(6.7)所需的工作时间要短;在芝加哥(5.8)会比凤凰城(6.6)少用一年时间;在奥斯汀(6.0)也比密尔沃基(6.3)的时间略少。

总之，无论家庭或单身，住房对美国人来说是最重要和最昂贵的财务决策，在许多地方，它成为人们长期的财务负担。

那么外国人如何在美国买房呢？

美国买房过程可分为以下步骤:

1、确定买房的城市和地区;

不同城市不同社区房价不一，好学区附近的房价会比普通学区的贵，靠海的城市房价会贵，新开发的城市相对价格便宜点。买房前要做足功课。

2、选经纪人

美国各个城市都有无数的房产经纪人，对于房地产他们更专业更有经验，好的经纪人不仅信息面广，也可以为你把关按照你的需求寻找适合你的房子。经纪人为买主的服务是免费的。一般是卖主付买卖双方经纪人的佣金。

3、预审贷款

你需要填一份买主经济状况表。经纪人会根据你的经济状况推荐你向贷款公司要贷款预审批准书。你可以自己选择贷款公司，不妨多比几家，寻找最适合的。贷款预审批准书的目的是决定你的房价上限。买主经济状况表或贷款预审批准书是报价合同的附件之一。

4、选房看房

经纪人会根据你的要求为你寻找适合的房子。如果看到满意的，可自己开车去看周围的环境，进行初选。初选过关，再约经纪人带你去看内部。

5、签署合同

选定满意的房子，经纪人进行市场分析帮你确定要价，准备报价合同。除了价钱定金，经纪人还会建议你选择一些附加条款，以保证你在必要时能合法取消合同，拿回定金。卖主可能会拒绝你的报价，或者还你一个价。你可以拒绝还价，或提高你的报价。如果双方达成协议，合同就签字生效了。

6、检查房屋

在加州除了房屋检查，常做的有白蚁检查[$95],修理费[$500]。条款的有效期为7天。在7天内，买主有权以任何一项检查不合格为由取消合同或要求卖主出钱维修处理。经纪人会向你推荐良好口碑且有执照的检查师。检查结果出来后，经纪人会为你把关，指出哪些是卖主的责任，并为你跟卖主谈判。

7、付款

非美国人在美国买房用贷款比较麻烦，一般建议用现金购买。可多人多次汇款，每人一年的汇款额度是5万美金，如果30万美金的房子，用6个人的名义汇款到美国一般没问题。

8、购买保险

加州法律规定买房时必须购买火险[火灾保险]，买房负责保险费$600-1000一年。

9、交接过户

在南加州买房在政府注册的加州土地管理局成立的地产公证处过户。其费用为1%,由买卖双方对半付。

10、乔迁搬家

过户的最后一步是卖主将钥匙交给买主，过户后买主就可搬家。在过户搬家前4-5天联系水电气公司，问清要做的事。过户搬家当天再去电确认将水电气转到买主名下。有的公司要你提供仪表数字，有的公司会自己去读仪表。电话，电视，网络服务可能要提前10到20天预约，搬家公司或租车公司也要提前两周预约。