【海外租房】留学租房实用攻略 合同一定要签

摘要：出国留学，无论是去美洲、欧洲还是亚洲，租房都是需要解决的头等大事。关于租房的几个专业术语小伙伴都知道吗？今天，澳际君来给大家科普一下租房的几种形式以及租房渠道和其他注意事项。

准备出国了，首先要解决的还是住宿问题，首先我们先来了解下国外租房的“专业术语”，一般分为Dorm(学生宿舍)、Studio(单身公寓)、XBXB(第一个b指的是bedroom，第二个b指的是bathroom，数字代表数目)、House(四房以上的房子)、Homestay(寄宿家庭)。

选择哪一种比较好呢？这个其实是没有定论的，主要看个人情况，下面来介绍下这几种形式：

Dorm：学生宿舍价格相对较贵，面积小，而且厨房和浴室都是公共的，不是很方便，就是比较安全，对于懒得找租房留学生来说未尝不是一个选择。

Homestay：寄住在别人家里，到底好不好呢，小编觉得这还是蛮靠运气的。如果你遇到个比较nice的住家，那可能会是一段不错的经历，还可以充分体会当地的文化习俗。然而跟国外相比，难免有饮食文化等方面的差异，如果你遇到些奇葩或者不好沟通的，互相置气就比较没必要，过的这么不开心也是醉。

Studio：类似于单身公寓，不分客厅和卧室，带一个卫生间和厨房的户型。这种适合喜欢独立空间的单人居住，或者是情侣入住。

XBXB：这个就是大家常见的一室一厅到四室两厅的住房。1B1B的价格会比Studio稍微贵一丢丢，其他的话房间数越多会越便宜，隐私度比studio稍差一丢。厨房客厅是公用的，但是有一点要注意，有些客厅也会住人，介意的话要提前问清楚房东。

House：四间房以上的户型，一般来说是类似别墅那样的，总体来说跟XBXB的差不多了。但因为房间多，所以分摊下来租金也相对便宜，还会有花园。

不过house和XBXB都有的缺点是，容易跟舍友因为生活上的一些琐事（公共区域卫生、水电煤气的分摊）闹矛盾。

留学生租房比较纠结的问题有：不知道通过什么渠道租房好（主要是怕被坑），人还在国内不能到现场看房（图片神马太容易骗人），害怕遇到奇葩室友。当然还有留学生经常忽略的合同问题。我们来逐一解决！

租房渠道

学校论坛：这是个很好的选择，一般上面发布的都是学校附近的租房信息，其中包括房东发布的和同学求合租的，首先这个可以保证租房的地理位置是比较合适的(离学校近)。不过大家都造BBS是不会去核实租房信息的真实性，出现诈骗广告也不是没有可能的，所以自己留个心眼。

租房网站/论坛：每个地区好用的租房网站都不同，这个网上一搜“留学生租房”一般会出现，澳洲租房可以直接到澳际网论坛房屋出租看看哦。不过同样的，有些租房网站也不会审核租房信息真实性，所以也要自己小心。

中介：这里要注意，北美地区的房产经纪人都是有执照的，只要核实TA有执照，那基本可以信赖(不会是黑中介)。当然，找中介费用会比网上租房贵一些，毕竟要中介费(中介费具体不一定，有的会高至15%%u5E74租或者是一个月的租金)，但是也相对方便省心了，合同也能保证是合法的。

不能到现场看房

首先要明确的是，照片不靠谱！照片不靠谱！照片不靠谱！首先你连照片是不是这件房子的都不能确定，之前就出过这事。而且除了方面的大致样子之外，你还得确定水管是不是完好，有没有漏水、墙壁地面有没有裂缝、空调热水器冰箱等是不是能正常工作、有没有蛇虫鼠蚁出没等等。

那人还在中国，没法看房怎么办？一个办法，找短租(1-3个月)，住下来再继续找租房，或者觉得住的不错也可以改签长期合同。

室友：

总有人说：“遇到奇葩室友，心塞塞!”一般来说，网上招合租的都会留下联系方式，可以大家加个微信，在聊天的过程中可以从对方的语气等大概了解对方的素质，重要的是把双方的一些要求摊开来说清楚，看能不能和平共处——比如能不能养宠物、有什么宠物不能接受、会不会发生比较吵的情况(弹琴之类)、公共区域卫生怎么安排等等等。只有聊清楚了，才能最大程度的避免和室友的纠纷。如果觉得处不来，还是趁早找其他租房吧!

合同：

合同是一定要的，租房的坑多数坑在合同上。首先说，合同一定要签!无论长租短租!此外，就算合同是英文的看起来有点艰难，也请你务必一个字一个字抠清楚了!不要急着签，不然被坑死的时候都没地方哭去!一般来讲，租房合同最起码要有甲乙双方及房源地址，租期是多久，租金押金以什么形式交。而且在入住前，最好把房子的情况拍下来，以作备案，在以后产生纠纷(比如房东说你损坏了什么物品)的时候也好拿出证据。不然就会被坑的很惨。

最后祝大家留学都能遇到萌萌哒室友，有个愉快的住宿经历！