2017年日本留学租房全攻略

住宿问题是去日本留学比较让学生和家长关注的一件事情，因为日本的大学除了老牌名校外，一般学校都没有学生宿舍 ，所以到达日本办好了入学手续之后，第一件事就应该是解决住宿问题了。与其他很多国家不同，日本租房制度比较繁琐，下面为大家介绍如何在日本快速租到比较中意的房屋。

日本房屋规格

日本的房子价格通常是这样的从便宜到贵：

アパート：公寓 コーポ：公寓式住宅 ハイツ：集体住宅 マンション：中高层高级公寓 一戸建て：独幢楼房

アパート（公寓）：通常是木结构的房子，年式比较老，价格比较便宜。

コーポ（公寓式住宅） ：新盖的アパート，多数是2层结构的轻钢筋铁骨结构，很多一栋房子是少的四户人，多的6-8户人。

ハイツ（集体住宅）：2-3层的重钢筋铁骨结构的房子一层一般都在8户左右。

マンション（中高层高级公寓）：重钢筋水泥结构一般都是4层以上设备精良有电梯，很多有管理人。

一戸建て（独幢楼房）：自然是一栋房子有院子加上一个2-3层的小楼，就像很多日本人家庭一样。

房租因为房子地段不同，所以价格也不同最便宜的有2-3万的アパート（公寓）但是，这个价位的是没有洗手间和浴室的，带洗手间和浴室的最低也要4万。高价位的为十几万一个月的マンション（中高层高级公寓）。

认清需求

1. 1K 或 1DK

租房子住的时候，到中介公司最先被问到的肯定少不了房型。留学生一个人住的话，1K(1间卧室+厨房)或者1DK(1间卧室+可以分出一部分当餐厅的大厨房)就足够了，而大多数人选择的是1K，因为餐厅什么的，其实并没有很大的必要。

2. 床

在日本其实床并非必需品，尤其是房间小的情况下，占地面积大又不好移动的床，并不是上乘的选择。澳际留学介绍，日式的被褥，方便整理、收纳和搬运，挺不错的。

当然，如果比较注重生活质量和房间装饰的话，沙发床也是很不错的。很多三折式的沙发床，很省空间。

3. 电水壶

电水壶对于一个人住的生活来说，近乎奢侈品了，24小时连接电源，无形中会消耗不少电能。澳际留学介绍，喜欢喝热茶或热咖啡的人，普通的烧水壶或在酒店旅馆常见的电气热水壶，是非常实用又简单的装备。个人比较推荐电气热水壶，用时1分钟不到，忙碌的早上也不会慌张啦。

4. 电暖桌

在没有暖气的日本，こたつ（电暖桌）真是冬天里不可或缺的取暖设备。冬天插电取暖，暖和的时候直接当桌子用。方便实用。

5. 电视

电视是个好东西。尤其对于想日语更进步的同学，看电视新闻是非常好的学习方式。现在很多电脑就可以接收电视信号，可以省去买电视的花费。

6. 家具

租房子住有一点很麻烦的地方就是有可能频繁搬家，家具能省则省是最重要的。即使要买家具，二手店或是一些便宜的组装家具就完全可以了。

房租支付

在日本房租通常需要每月付一次，逐月支付。

在多数情况下租者须另外支付公共费用。澳际留学介绍，即"共益费"(互助费)及"管理费"(维修费)。是用于维护电梯和走廊等公共部分的费用。

如果没有特别说明公共费用，则表示此类费用已包含在每月租金里。在日本须预先缴付租金。当你签下租约合同后，应在入住之前缴付第一个月的房租。若是月中开始租房时，该月房租以日为单位计算。

而且在租房的时候几乎100%的情况必须购买火灾保险，而且大多数情况下这个保险公司还是房东指定的。澳际留学介绍，每年都要交保险费用，通常为1-2万不等。

假如你的房租是每月5万日元，那么以下是一张可能出现的头金(第一个月费用)的清单：(以下数字为日元)

月租5万x2个月

礼金5万(一个月房租)

押金5万(一个月房租)

中介费5万(一个月房租)

保证公司2.5万(0.5-1个月房租)

火灾保险1万/年

共计28.5万

这样的清单很常见。只是根据具体情况不同，也会上下浮动。所以，租房时一定要慎重选择地点和房子。

注意事项：

通常都是通过不动产公司的中介，租房子需要交纳礼金和押金，礼金交给房东而“礼金”， 一如字面意思，则是完全赠送给房东的1-2个月房租，一般来说，越高级的公寓，礼金就很可能越高。这一项收费一是鼓励租房者长期租赁，防止频繁的租房退房，二是通过这种筛选保持住户人群的质量。

押金在退房的时候，根据损毁程度，退还一部分，同时还要交给不动产1个月的房租作为手续费，所以，租房子的时候一般都是2个月房租礼金2个月房租押金，一个月房租不动产中介费，一个月的前房租。假如你租的房子是一个月5万日元的，那么头期就要交纳30多万日元，才可以租到房子。

租房的时候需要你的登陆证明内容记载说明书(在役所领取200日元)很多不动产需要你有日本的保证人，所以还需要保证人的住民票。