澳洲财长宣布新海外投资政策 海外投资者要注意

　　澳洲财长宣布最新的海外投资政策，引起了各界重大反响。为保护当地经济和控制过高的房价，对于海外投资者政策上将更加严格，并且需要缴纳一定的申请费用，以下就是关于此次澳洲最新海外投资政策的详情：

　　在澳洲联邦国会重新开启之后，澳洲财政部长Joe Hockey也迫不及待地宣布了他对打击海外非法置业的决定。财长在刚刚召开的国会会议上表示，联邦政府将实行一项全新的法案规范海外投资者的行为，从而确保每个人都按照规章制度进行投资!在联邦财政部长作完了此番演讲之后，澳洲各大主流媒体纷纷对此进行了报道!

　　根据悉尼相关媒体报道：财政部长Joe Hockey推行了一项严格的海外投资规则!

　　全新改革法案规定

　　个人非法购房者被处以的罚款金额将从9万澳元上调至最高13.5万澳元或长达3年的监禁。

　　涉嫌非法购房的公司将被处以高达67.5万澳元的罚款。

　　涉嫌蓄意帮助海外投资者的房产中介、移民中介和律师也将面临处罚。

　　凡是购买总值低于100万澳元的住宅以及农业用地的海外投资者必须缴纳5000澳元的申请费。这笔申请费将用于监管海外投资，如果投资者购买的物业价值更高，那么他们则必须缴纳更高的申请费。

　　对外资拥有的农业用地进行登记，从而提供更加透明的监管。（立即咨询）

　　财长是怎么说的?

　　联邦财政部长Joe Hockey刚刚在联邦国会宣布这项全新立法的时候表示，在40年前推出海外投资法案以来，此项法案就从未进行过重大改革。与此同时，这项法案也一直没有跟上国际市场的步伐。

　　他表示，此项立法草案能够建立以个良好的执法框架，并为投资者提供一个可预测的，而且受欢迎的投资环境。

　　与此同时，澳洲财政还宣布向海外置业者征收购房申请费，从而用于开展外资审查工作。这样外资审查方面的工作就不再需要从纳税人口袋中掏钱。

　　财长表示，这些措施将能够继续确保澳洲能够吸引海外投资，并利用这些投资来造福澳洲人和澳洲未来的新一代人。

　　法案什么时候执行?

　　根据媒体报道，此项立法草案时澳洲财长向联邦国会递交的立法草案。

　　也就是说，立法草案必须在联邦国会得到联邦工党以及其他小党派议员的支持，这样该草案才能够在下议院通过。之后，草案会被递交至澳洲的参议院(上议院)进行审理，同样也必须得到其他党派的支持，才能够正式通过。不过，这项立法草案已经得到了政府的批准。澳洲财政部也在昨天公布了讨论细节。（立即咨询）

　　FIRB网站公布的相关政策

　　外国投资复审委员会(FIRB)也在其网站上公布了今年12月1日，澳洲政府将会对海外置业者实行的政策，并且专门配上了中文的翻译。

　　为什么打击海外投资？

　　因为澳洲的房价真的太高了！

　　悉尼House的平均房价中位数为100万澳元！

　　澳洲的房价位列世界最不可负担房价的第二位！

　　这是为什么呢?

　　“砖家”说：因为移民和经济发展!

　　那么中国人究竟在澳洲花了多少钱买房呢?

　　没错!你没有看错！真的是440亿澳元！（约合2200亿人民币！）

　　澳洲人开始害怕了，怕澳洲有一天变成中国“特别行政区”了

　　再来看看澳洲保守派人士是怎么说的。他们担心中国投资者将澳洲本地的首次置业者挤出市场。

　　为了缓解澳洲当地人对海外置业者的担心，FIRB施行措施限制海外投资，并向海外置业者征收费用。

　　政策宣布没多久，就被澳洲地产大亨骂了!他说，这么做完全就是种族主义!

　　还有人跳出来说，别担心!澳洲就是需要依赖海外投资者!

　　不过，仍然有部分保守派人士和电视台担忧Chinese Invasion。

　　这也就是为什么澳洲政府一直绞尽脑汁想了一系列政策来打击海外投资者在澳洲非法置业了!

　　可是这项政策究竟有用吗?海外置业者仅仅只是澳洲房地产市场繁荣当中的一个因子，而导致房价不断高企的真正原因却是以下这些：

　　税

　　买房要向政府缴纳印花税!经济学家建议，澳洲政府应该对税务系统进行改革，并且废除印花税以及土地税，这样才能够让澳洲的房价下跌。

　　可负担性和房源

　　土地利用率不足使得悉尼的房价不断的飙升，和大宗商品一样，房屋供应的不足使房价出现上攀。与此同时，受政府税收政策影响，澳洲土地价格也变得越来越贵。不少开发商将土地的增值费用转嫁到了买家身上，从而获利。

　　估价过高

　　澳洲央行研究显示，澳洲不少房产面临着估价过高的问题，这意味着租客在澳洲租房可能会比还房贷更便宜。

　　劳动力成本和建筑成本

　　澳洲统计局数据显示，澳洲房屋的建筑成本在过去20年时间中翻了将近四倍。不断上涨的劳动力成本成为了房价飙升的因素。澳洲统计局的调查数据显示，建筑产业工人的年薪为6.36万元，相比之下澳洲全国的平均仅为5.3万澳元！（立即咨询）