中国留学生家庭以房养学 热衷海外置业

进行资产配置和分散风险是投资人海外置业的两大目的，在海外置业需求不断膨胀的同时，随之伴生的 以房养学 开始走红留学圈。

当前的海外买房的受众已不只是投资大鳄了，据今年4月胡润百富公布的报告显示，从2008年至2014年中国个人买家在海外投资房产的金额激增了20倍，2013年和2014年每年翻一番。今年上半年，中国个人买家海外房产投资总额就达到500亿美元。

其中，一些较低成本的海外房产投资项目吸引了留学生家庭，贷款买房，租金用于支付学费，学成后房产升值，让越来越多的留学生家庭开始关注海外置业。

海外置业投资成本低于国内一线城市

张琪是上海一位白领，今年9月份她通过杭州一家移民公司办理了海外置业手续。

她购置的房产位于墨尔本Cranbourne区域，交通便利，周边生活设施齐全，距离墨尔本CBD仅35分钟车程。房子室内面积有122平方米，户型为Loft房型，买一层送一层，总面积达240平方米，送车库，也有独立的小花园，总价32万澳币(折合人民币145万元，按9月澳币汇率4.5计算)。房子为精装修，拥有房子和土地的永久产权，采用中央采暖，可随时提包入住。房子的总价不高，但张琪仍办理了按揭贷款。首付10%，即14.5万人民币，交房后再补缴10-20%的首付，之后每月按揭支付1100澳元(约5000元人民币)。

张琪说，如果不自住，开发商负责包租2年，租金回报5%，每月租金1300澳元。

而今年10月，张琪在上海又买了一套公寓房，位于上海宝山顾村公园以外，建筑面积90平方米，总价220万元人民币，首付70多万元，按揭20年，每月还贷近1万元。

张琪介绍说，从投资成本来说，澳洲更低，仍有升值空间，另一方面，以后孩子去澳洲留学也有房子可以住。

租房不如买房海外买房也能按揭

侯晓峰介绍，当前在海外办理按揭贷款买房的人数在增加，集中在对子女教育有留学规划的人群当中。除了澳大利亚，美国波斯顿也是一个热门的 以房养学 目的地。

波斯顿的学校特别多，全美前50大学中有7所在波士顿，有知名的哈佛大学、麻省理工大学、波士顿大学、东北大学、塔芙茨大学、布兰代斯大学、波士顿学院，而当地80%以上的留学生会选择租房，所以租房市场需求很大。 侯晓峰分析，一些条件澳际的留学家庭从中发现租房不如买房。

杭州的孙先生8年前出国留学，今年已经回国并在一所大学担任学校老师。2012年，他买下了学校边上的一套总价50万美金的别墅，位于波斯顿郊区，但租金收益十分可观。首付20万美金后办理了按揭贷款，留学期间，他将4个房间用于出租，月租金共4200美金，租金总收入4万多美金，扣除财产税、维护费、空置率等费用外，还可省下补贴学费，四年下来还节余一万多美金。4年后，别墅也实现了升值，大约获利10万美金。

在国内贷款买房需要收入证明，在当前 以房养学 最热的美国和澳大利亚置业，办理按揭贷款的流程也并不复杂，申请人找到按揭银行，一般是国泰、汇丰和华美这些国际性或是华人的银行，如果申请美国本土的银行贷款，需要2年以上的信用记录及报税记录。这些银行认可在中国的财力证明及收入证明。投资人需要将首付款打到贷款银行存2个月，2个月后准备材料递交银行申请按揭贷款。

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