加拿大留学：新政倒计时，楼市陷入恐慌

8月2日起，温哥华地区的海外买家买房时将要多交15%的物业转让税。大限将至，最苦逼的当属那些已经签了合约但还没有成交的买家。有地产界人士表示，省府的楼市新政已经给市场造成了前所未有的恐慌。

新政倒计时!海外买家想避开税款，只有一天多时间了!

省府7月25日发布的楼市新政让很多海外买家措手不及，他们的时间可以说是以小时计算的。因为，如果想避税，就必须在8月2日前成交。可是翻翻日历吧，7月30号和31号是周末，8月1号又是公众假期，所以，截止日期不是8月2号，而是7月29日!

新政倒计时，留给海外买家的时间只有一天多了!

中国留学生买楼花，置业费用一夜暴增10万

据明报报道，新政出台后，大温地区许多购买楼花的留学生开支瞬间暴增。

一名不愿透露姓名的中国留学生表示，他在本地留学7年，预计今年完成工程系硕士的学业，并已经获得本地一间公司的提前聘用承诺。他称自己打算办理移民，于是在两个月前向中国的父母求助，终于凑够钱本那比买下楼花，预计明年2月交屋。

然而新政让他的购楼费用一夜之间暴增10万加元。这名留学生无奈地表示，由于父母已经把国内的房产卖了，因此再想凑钱唯有中断学业找份全职工作。但这样一来，自己的人生也可能因此而发生巨变。

这名留学生指出，楼市新政宣布后，温哥华市场已经陷入恐慌。他原本计划找本地居民接盘，但许多本地买家都在等降价。就算有些本地买家有意接盘，知道卖方是海外人士后，也会大幅砍价。

另一名来自广东的中国留学生透露，自己来加国5年，已有2年工作经验，去年申请移民，去年在素里市购入楼花。

这位广东留学生表示，这个15%的额外费用，对他来说是一笔庞大开支，他可能需要同时打两份工，明年才有可能顺利交屋。他认为自己在本地辛苦工作缴税，对加拿大也有贡献，不能理解省府为何会用一刀切的方式，打碎留学生在加国展开新生活的梦想。

他还指出，他们的身边还有很多有相同遭遇的中国留学生，他们正打算展开连署，集体向省府陈情，希望省府能对这类留学生有所通融。

大温对外国人征转让税，美国人也躺着中枪

对于美国人马克 克尔曼 (Mac Kerman) 来说，在温哥华买公寓买得可真不是时候。

加拿大广播公司的Matt Meuse报道说，马克 克尔曼是美国人，在动画行业工作，已经在温哥华市工作生活了两年，他是成千上万名居住在温哥华的外国人之一，这些外国人中有大学教授，有冰球运动员，有本地公司所需要的专家人才等等。

在这里住了两年后，克尔曼决定自己买套公寓，他看中了温哥华市Mount Pleasant区的一套两居室公寓，于7月初签署了购买合同，交了定金。

克尔曼要把温哥华作为自己长期的家，前景似乎一切明朗。

然而，BC省新发布的对外国购房者征税的措施对克尔曼可谓当头一棒，除非他能赶在8月2日前过户，否则他买的公寓需要缴纳9万加元的转让税。

马克 克尔曼为预购的公寓已经预交了3万加元，他说自己拿不出额外的9万加元，如果不能在8月2日前完成全部交易，他只能放弃，将等到自己的永久居留权申请获得通过后再去买房，但这至少要等到今年冬季。

马克 克尔曼表示，政府应该更全面地考虑该法律推出所带来的所有后果，会如何影响那些象他这样，在温哥工作的专业人士。

他说， 他们没有考虑，新税将如何影响被夹在中间的那些真正要买房子的人 。

多米诺骨牌效应 大温公寓市场将面临大乱

温哥华太阳报特约地产专家Susan Lazaruk认为，省府新政影响广泛。但遭受重创的首当其冲是那些公寓买家，尤其是那些买了楼花并打算自住而不是转让楼花的人。

据大温房屋建筑商协会行政总裁德威特(Bob de Wit)预测，大温地区约有2300个左右的楼花单位是与外国买家有关。对于这部分人来说，提前成交基本是绝无可能。

而一旦真的出现大面积的毁约状况，受伤害的就不仅是买家，同样也是开发商 在目前的形势下，开发商如何有信心能迅速再找到一批新的买家?

对于楼市而言，买家们最看重的是就是预期，一旦上涨的预期不复存在，还有谁会在此时贸然接盘?

Susan Lazaruk认为，这是一种多米诺骨牌效应：买家从疑虑到撤离，卖家从天堂掉到地狱，牵一发动全身，温哥华的大批类似公寓普遍中招，那对整个公寓市场秩序绝对是一次重创。

Susan Lazaruk表示，就他本人这几天的了解，已经有数百名购买楼花的海外买家准备放弃。

卑诗即将出台重大地产政策 进一步打击海外买家

目前，大温地产局主席莫理森(Dan Morrison)和德威特认为，政府应豁免在下周二引入新税前已达成的协议， 在公布之前，属所有条件已满足和具约束力的合约，都应该可获豁免(额外部分的)税款。

不过，卑诗省长简蕙芝立场坚定，她表示，政府不会修改计划。她在昨天的一个新闻发布会中回应称，这项政策是为了要确保本地中产阶级仍可拥有购买住房的能力。

她还透露，省府下一步还会出台一两个 重大政策 ，以约束海外买家，最终让本地人也能买到房子。

看来，这完全是要将海外买家赶尽杀绝的节奏啊!