加拿大各大银行限制新移民按揭 停止留学生贷款

据加拿大《星岛日报》报道，基于对多伦多和温哥华两地房地产市场过热的担忧，针对外国买家的限制政策不断出台。继卑诗省推出对外国买家征收15%的土地转让税后，近日加拿大各大银行开始纷纷限制对非居民的按揭。据《环球邮报》报道，至少两家银行已经明确制订了对非居民和新移民买家审批房屋贷款的限制政策。丰业银行(ScotiaBank)上周修改了对非居民买家的收入和资产证明的规定，且提高了首付的金额。现在要求有50%的首付，及必须提交资产和收入证明，才能贷款。而过去只要35%的首付就可以给在本地没有信用记录和收入的非居民贷款。

满地可银行(BMO)亦从当地时间26日起，要求所有申请按揭的非居民和新移民提供收入和资产证明。且从6月份起，该银行就已经将非居民和新移民的贷款上限降低，如对35%首付的非居民和新移民，过去最多可贷款200万(加元，下同)，现在则降到100万。从4月份开始，更已经停止了对留学生的贷款。另外，加拿大国家银行和皇家银行等亦有类似的紧缩政策出台。皇家银行除了要求非居民提供收入证明外，还要求首付至少35%的新移民提供至少12个月的按揭还款的资产证明。

有专家透露，目前各大银行的确收紧对非居民和新移民的贷款条件，甚至一些非居民即使付了50%的首付，也贷不到款。现在对外国买家收紧贷款政策是各大银行的一个明确政策，过去道明银行和皇家银行对外国买家的贷款限制比较严格，而满地可银行由于在中国有分行，比较了解中国经济的强劲，因此对外国买家的贷款政策也相对宽松，但现在五大银行是都在收紧了，均要提供收入和资产证明，即使是一些作为B级贷款方的小型金融机构，现在对非居民贷款的审查也比之前更谨慎。加拿大银行对本国居民的住房贷款政策一向比较严格，这也是加拿大的金融系统免受2008年的金融危机冲击的原因。但目前各大银行在收紧对非居民贷款政策的同时，并不会限制本地居民的贷款。

从总体上更严格的对非居民贷款的政策出台是好事，因为这会对海外买家有所限制，而对本地买家也是一个警示。将外国买家的首付从35%涨到50%，至少可以减少其炒房的数量，这样房价的上涨也就不会太快。本次收紧对非居民的贷款受影响最大的应该是留学生群体，但有时候往往也会出现上有政策、下有对策的情况，如有人会找本地居民联名购房等。