瑞士人——只租房不买房

在一般人的印象中，人收入丰厚，确定拥有属于自己的房屋。在调查瑞士房地产市场时，却吃惊的发现实情大相径庭。在瑞士，只有三分之一的家庭拥有房子的产权，绝大部分家庭都采用租用的方法。与之形成鲜明对比的是，瑞士的邻国，如和等，房屋自有率都占到75%以上。

为什么在人均收入居世界前列的瑞士，房屋自有率反倒不如周边国家呢?经过调查，记者发现，主要为因为瑞士房产标价太高，超出了普通家庭的经济承受能力。以国际组织和外交机构大厦林立的日内瓦作为例子，往往公寓每平方米价格为5000瑞士法郎左右(约合人民币2.50000元)。以瑞士人一般月收入3000多瑞郎计算，1个瑞士人10年不吃不喝攒下的薪酬才够买一套70平方米出头的房屋。另一方面，因为瑞士人普遍欠缺储蓄的传统，置办房屋对于普通家庭来说成为一种负担。瑞士洛桑结合工科学校的研究人员最近公布的一项房产调查显示，最少21%的瑞士人没有足够的经济水平置办私有房屋。

洛桑这所学校的研究人员对“瑞士人不购房”这个特殊景象开始了为期6年的调查和研究。他们在最近出版的一本书中提出，这一现象与瑞士的城市化水平较高相关。因为城市化水平的提升，人口流动性加强，许多人不愿由于房屋而将自己局限在某个地方。调研显示，最少32%的瑞士人对于房屋是不是从属于私产怀着无所谓的态度，他们宁愿将薪酬用在房屋以外的花费。

尽管不少瑞士人的收入不足以置办私房，但因为社会保障制度的完美，瑞士人一般可以出租享用政府补贴的房屋，每个月仅需缴纳数百瑞郎的物业管理费。如此的优惠政策更勉励了瑞士人租用而不购房的生活习惯，既省钱又省心。

现年70多岁的马尼亚老太太几十年来即是租住着这样的房屋。她现在住的一套三居室公寓，是她那年在中学教书时参加政府“合资建房计划”时盖的。她那年根据每居室500瑞郎的标价，把钱存入银行作为担保，房屋则是因政府提供优惠措施，房地产公司负责开发和物业管理。马尼亚妻子当前每个月只需付400多瑞郎的租金，负累并不重。如果她退租，还可以把那年所交的保证金连本带息取出来。但是这套公寓的产权从属于房地产公司，她无法向外人转租。

马尼亚妻子所住的这栋房屋尽管已存50多年历史，但从里到外都看不出旧房的痕迹：大厦入口出新近提高了一套最先进的安全设施，门厅粉刷一新，电梯也刚换没多久。马尼亚太太说，幸亏有物业公司负责此等修理工作，如若是自买房的话，此等修修补补可就够人受的了。她的主意在不购房的瑞士人中比较有代表性。

最近几年，瑞士政府为鼓励民众购房，对贷款买房的家庭实施了减免征税额的优惠政策，然而瑞士人对买私房仍不甚踊跃。洛桑研究人员的调研显示，仅有13%的瑞士人认为贷款买房比租用应受。调研还显示，万一关于购房，瑞士人对居住环境立即变得十分挑剔，很多人声称，需要花10个月以上的时间才能找到合适的房地产。因为这个过程太漫长，相当多的人最后又取消了购房的想要。

既然如此瑞士人的高收入都用来干什么呢?以马尼亚妻子作为例子，她十几年前在附近的农村低价买了一块地，盖了一幢乡间别墅，只花了10多万瑞郎。她隔三差五去住上一段，养养花各种草，还可以滑雪。除此之外，她还时常出国旅行，光中国就去过两次。记者发现，像马尼亚妻子如此在城里租用、在山区购房的的瑞士人不在少数。

因为瑞士人宁愿租用不肯购房的心态，此外还有瑞士人口增长缓慢，瑞士房地产业近几年来一直保持停滞的趋势。