2017年留学生在澳洲买房和贷款要注意的那些事

可能很多在外面的学生，他们可能在的这个国家的生活已经很习惯了，加上一直在自己的国家呆得太久，所以对他们来说他们可能也就想一直待在这个国家，这就造成很多生想移民到自己的国家。澳洲是一个生相对比较多的国家，这个国家的人均资源是非常丰富的，再加上澳洲房产在澳洲是非常发达，所以在的学生有相当一部分同学有移民打算。 既然打算在澳洲移民了，那么接下来的就是要考虑的移民买房的问题了。作为澳洲的人民，有一个属于自己的房产是最基本的事。 现在大部分的移民学生都是想通过贷款来进行买房，不过贷款买房涉及到一些要注意的问题了。首先在澳洲贷款买房需要你有收入的证明，不然谁放心贷款给你呢。再就是我们国家贷款都是要有抵押物的，当你长时间不去还贷时，银行就会将你的抵押品进行抵押。 不过在澳洲不需要这些，澳洲房产在这方面做的很好，你购买的房子就是抵押品，要是你没有能力进行还贷了，那么你的房子将直接被银行进行收回。 澳洲可能有些澳洲房产商对于买房的要求很高，他们想要直接购买，不想进行几年甚至十几年的分期付款，购房要现金，全款要在42天内付清，所以我们在想银行进行贷款的时候要像银行进行申请，尽量让银行在这个时间段内将贷款批下来。 澳大利亚生中，有相当一部分同学有移民打算。为了孩子能在悉尼和墨尔本安心上学，及早适应环境，家长特别关心 以房养学 . 常见问题 问题一:对于尚无收入的生，能在澳大利亚贷款买房吗？听说澳大利亚贷款需要出具详细的收入证明，生需要出具收入证明吗？ 生是可以买房的，不论是以父母的名义，还是自己的名义。无论你以什么身份贷款，收入证明都是必须的。生虽然没有收入或是收入较少，但是可以 以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。对于有稳定收入能力的海外人士，在澳大利亚购房，可以申请到物业价格80%的贷款；但是，对于尚无收入能 力的生，在银行信贷收紧的大环境下，顶多只能申请到物业价格60%的贷款。 此外，如果贷款比例超过80%的话，是会被要求出示3个月以上连续存款的能力证明，不过一般存款多过5%的贷款额即可。贷款还款的最长期限是30年。 问题二:澳大利亚房贷需要抵押物吗？在中国国内的资产可以当作澳大利亚贷款的抵押物吗？ 你在澳大利亚买房子，房子本身就是你的抵押物，不需要额外的抵押物。同时，如果你在国内有资产，这会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大，你在国内的资产是 充分非必要条件 . 此外，如果购房人能一次拿出物业售价20%以上的首期付款，银行就会对你的经济能力很有信心。 问题三：澳大利亚好像大部分都是现房，全款要在42天内付清，不知道向银行贷款的如何操作？ 通常情况下，全款要在合同交换后的第42天付清。澳大利亚比较流行的方法就是在买房子之前，先贷款做一个预批，预批下来，通常3个月有效。3个月内买到房子，贷款就可以很顺利的进行下去。 澳洲买房相关法律常识 物业的买卖过程中，或物业租赁过程中，自然很难避免会涉及一些与法律相关的事宜。以下这一部分，我们将一些常见的与法律有关的内容介绍给您，希望您在此帮助下，能更好地处理自己的物业买卖和租赁。 一、地产物业买卖： 1、何谓物业卖家申明书（SECTION 32 STATEMENT）？ 法例规定，凡买物业前，卖家一定要给予买家该份档，并要买家签署后才可签署买卖合同。这申明书目的是要保护买家利益，确保他们知道所购买物业的情 况。业主须在这文件上公开有关物业的：按揭情况﹑城市规划﹑建筑许可证﹑水费﹑政府通告﹑通往物业公路的状况﹑土地限制或禁止某些用途的说明﹑电﹑煤气﹑ 水﹑电话的接驳﹑地契等等。列出这些内容的目的在于：买家要从这些数据中确定该物业是否适合将来使用。 例如，买家想将一间商业楼宇改为住宅用途。他应该确定现在的城市规划是否准许商业用途，更重要的是这个规划在未来会否有所改变。 另一例子是，该物业是否在污染的土地上，申明书不可能会指出这一点，但买家应该找律师作调查。 ●若发现申明书内容有错误，该如何处理？ 如果这些错误是违反法律的，卖家和他的律师都会受到制裁，买家亦可因此退出买卖合同，收回所有的定金。 2、卖家可否售卖违例建筑？ 法例不禁止该类建筑物的销售，因此买家自己要小心，在签署买卖合同之前应查清该建筑是否违例。 例如，市政府有否发给该物业建筑批准，而这些建筑完工后有否得到市政府的合格检查。若没有合格检查，则有可能将来市政府不接受该建筑的合法性，也会下令让业主修改建筑，直到合格为止。 调查建筑合法与否，一定要在签署合同之前进行。否则，买家便自动承担责任。所以，若没有做这项调查便签约，以后才去调查有关的建筑批准，有可能导致市政府去调查该物业的建筑，要是不幸真的有问题，市政府会下令买家去修改物业直到合格为止，这样更得不偿失。 3、外国人可否在澳洲买住宅楼宇？ 为了保障国民居住福利﹐澳洲政府制定的 外国收购法 （Foreign Acquisttios An Takeovers 1975）管制外国人投资住宅地产。一般，外国人可买到的住宅物业是在建筑期间或新建成的单位（Strate Unit）或地与产配套（House/Land Package） 一般情况下，这些可从地产发展商（Off The Plan）那里购买。发展商要预先向政府申请批准，最高只可卖五成给外国人。重新发展的单位如果是由非住宅用途改建成住宅用途的话，也可以得到政府批准卖给外国人。但重新修建的单位则不包括在内。