2017年澳洲留学租房须知：澳洲的房子分几种？

澳洲这边的房子主要常见的种类是house，unit，townhouse，apartment和studio。至于FLAT之类的都是特殊的命名而已，这种房子一般不是unit就是apartment，故此不赘序。

整体介绍：

apartment 香港人也叫雅博文 ,就是国内常见的公寓房，至少在3层以上，每个楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道，一般apartment都有电梯，每个单元每层有一户或多户。大部分的apartment的单元门都是有防盗设施的，需要刷卡进入。

unit是单元房，可以说是比较矮的apartment，一般是1层或者2层，3层的就比较少了。一般没有电梯，有单元门，但是没有刷卡系统。

studio翻译过来是工作室，对于住房来说跟旅馆的房间类似，但是要多一个厨房，一般厨房和客厅还有卧室是一体的，有一个独立的房间是卫生间。层数不一定。有高层的也有矮的。

townhouse是联排别墅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。townhouse一般是由几幢小于三层的单户别墅并联组成联排式住宅，建筑面积一般是每户150至250平方米，每户独门独院，拥有一个 有天有地 的很小的院落，大都为50平方米左右，有的达到近100平方米。每户设有1至2个车位，有的还有地下室。

house是一层或者两层，主要标志是院子。

基本不等式：

apartment = unit = studio = townhouse = house【这里的house非指豪华别墅，主要是指一般的的别墅】

几种住房形式中apartment是比较好的，然后是townhouse，unit和studio，最后是house, 虽然house 确实是指的别墅， 但是这和我们中国传统意义上的豪宅不一样， 这边的别墅一般没有中国那么豪华， 一层是很常见的 , 2层甚至3层或者带泳池的， 就算是好的宅子了。 这是从整体上来说的，当然并不排除比apartment还要豪华的house也是存在的。但是大多数情况下还是apartment的居住条件最好。

具体分析：

House

首先说house，大家都了解house是房子的意思，在这边的house一般是指独门独院的一个住房，有自己独立的院子和自己的房子。house有一层的也有两层的，常见的屌丝租的house 就一层(教主上学期间就是长年住一层的house) 3层的house就基本是豪宅了。

带院子：院子是house的最主要的标志，澳洲的房子都有一个绿化的要求，例如house是要求绿化面积不能低于整体占地面积的一个百分比，这就需要有足够的草坪覆盖率。草坪多了有利有弊，好处是院子里绿草茵茵，无论是做游戏，BBQ都让人心情非常愉快，而且院子里可以放蹦床之类的东西，偶这边有的local家里就有蹦床，也可以挖一个游泳池，就更爽了，还可以在院子里晒衣服晒被子什么的，很方便。坏处是可能会有虫子蚂蚁之类的东西，而且需要定期割草，有点麻烦。

房间多：并不一定所有的house都房间多，但是一般房间多的大多是house。所以想要住的热闹一点的话选house比较合适，可以住的人多。有的房东的人弄的house是7个房间可以住7个人，地下室还能塞下一个。一共是8人。

风格独特：每个house都是独立建造的，风格可以多种多样，这个要看个人爱好了。咱们一般是租房，这个关系不是很大。

最后主要说说材料：house按照材质来分主要有砖房，木房和砖皮房。

砖房就是外墙完全使用砖的房子，这种房子是house中最好的。冬暖夏凉，保温性好。而且不易腐蚀，保养好的话虫子也少。一般价格在house中比较高。

木房是外墙完全木质的房子，这种是house中较差的屌丝房，保温性差，冬天因为太阳晒不进，室内比室外冷;夏天有的房子通风差，屋里比屋外热。而且木质的房子容易有空隙，虫子也容易进来。需要细心保养。这是最便宜的房子。

砖皮房是木结构的房子，最后在房子的外面贴上一层砖皮，在外面看起来和砖房一样，但是在内墙敲一下发出的是敲木头的声音，质量在木房和砖房之间。价格不好说，要看租房的人懂不懂砖房和木房的区别了，不然容易被房东以砖房的价格租给你。

租金： 悉尼地区一般是 150- 280/每周 看地点

Townhouse

townhouse的连排别墅性质限定了院子不会很大，有的话也是相对house小一些的一个院子。甚至有的townhouse就没有自己独立的院子，二是几个townhouse共同有一个共有的院子。

townhouse可以是附近的几个相连的别墅，设计的统一的风格，可能连部分的内部装饰都是统一的。就户型本身而言，townhouse与其他住宅类型相比并不具备太多澳际性，甚至其面宽往往更小，进深往往更大。但其优点是私人的花园和露台，使居住者有了住house的感觉。

townhouse一般都是砖房，木房的相对少。房子冬暖夏凉比较好，而且这边的townhouse一般都是2层的，3层的不多。因为比house要高，2层通风较好，风景也要比house好一点。一般来说townhouse的院子较小，虫子少，室内比较干净。条件一般比house要好一点。

townhouse的一层一般有厨房，卫生间，起居室，客厅，有的还有一个卧室，二层一般主要是卧室和起居室还有卫生间了。townhouse的房间数大多在3～6间，也是比较热闹的。

租金： 悉尼地区一般是 150- 280/每周 看地点

Apartment

apartment是国内的公寓，也就是单元房， 在国内貌似不是很吃香， 国内house更吃香， 但是在澳洲，apartment是一些比较高档的公寓，普遍比house 吃香。 apartment一般都是高层建筑，位置不是在海边就是在山顶或者山坡上了，位置很好，风景也非常好。apartment的安全性一般来说是最好的，大都有门禁系统。而且有的高级apartment还有保安站岗(教主的apartment 虽然没有保安，但楼下200米就有海， 有shopping mall, 地铁和 idea, 也算是方便超值啦)

澳洲的apartment大都是砖房，冬暖夏凉很舒服，适合怕冷怕热的人。apartment有的有自带的游泳池，是整个building的人都可以免费使用的，虽然不大，但是聊胜于无，而且毕竟是自家楼下，很方便。apartment一般都比较高，所以虫子很少，空气流通性好，通风顺畅。apartment大都在楼下有室内的统一车库，存放车辆也很安全。apartment的内部装修也都很好，大都有独立的洗衣房，里面有洗衣机和烘干机，卫生间一般不止一个。apartment的房间数在2～4之间，2房和3房的比较常见。

apartment没有院子，所以衣服被褥之类的东西只能使用晾衣架之类的东西在阳台上晾晒。apartment的阳台一般都很大，可以在阳台摆上桌子和几把椅子，很是一个休闲的好地方。但是不适合开party了。

因为房子的质量和安全性最好，所以apartment的租金也一般是最高的。

租金： 悉尼地区一般是200- 420/每周 看地点

Unit

unit简单来说可以说是apartment的降级版本，房子大多是2层或者3层，新盖的unit开始有了电梯，但是老房的unit都是没有电梯的。而且一般没有门禁系统，单元门是用钥匙就可以开的。偶个人感觉区分unit和apartment的主要区别是层数和破旧度，unit较矮，apartment较高， unit较破，apartment较好。

unit常见是的1~4个房间，多于4个房间的不多见。unit卫生间一般是1～2个。unit有木房有砖房，区别跟木房砖房house之间的区别一样。一般unit因为也是连着的建筑，所以同样是砖房的unit，也要比砖房的house保温性好一点，冬暖夏凉的效果更好。

unit没有各自独立的院子，所以跟apartment一样，衣服被褥之类的东西也只能使用晾衣架的东西在阳台上晾晒了。unit因为较矮，所以虫子和苍蝇之类的东西容易进入，必要的时候需要准备一些杀虫剂，发现后要及时清除。

租金： 悉尼地区一般是 200左右/每周 看地点

Studio

studio原意是指工作室，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅，在澳洲是apartment 里面售价最便宜的一种房型，

床和客厅连在一起， 没有独立卧室， 但是可以做饭， 上厕所， 睡觉， 对于一个人的生活， 是完全足够。

但是由于只能住一个人或者一对夫妇，或者极好的朋友。 但又是一个户型而不是一个房间的概念， 所以租金一般不菲。

租金： 悉尼地区一般是 350- 450左右/每周 看地点

建议：没有钱的可以选择 house或者 townhouse, 那最便宜。 而且热闹， 喜欢安静的， 有钱一点的， 可以住偏远一点的house 或者高档的 apartment. 孤独症患者可以住 studio.