2017年英国留学租房：伦敦住房结构及分类

　　很多在校外租房的留学生都存在一个误区，即：对英国的房屋结构一知半解的情况下就急于找中介租房。这样的话，留学生会吃亏很多。留学生租房中也有不少租不到自己满意的住房的例子。所以，了解下英国房屋的类型是很有必要的。下面主要以伦敦的住宅为例，讲解下英国的住宅建筑。

　　伦敦的住宅建筑主要有两类：

　　(1) Victorian: 这种房子是非常典型的英国房子，二至三层，尖顶，砖石结构，层距很高，一般建于19世纪(也就是一百年前)。这是最常见的英国建筑风格，也是在伦敦最常碰到的房子类型。Victorian式的房子既可以是 detached，即一座大房子是一“家”(只有一个正门)，也可以是 semi-detached，即有两个不互通的入口;还有 terraced，就是一片临街且邻接的二/三层房子。

　　(2) Purpose-built flat: 这种房子是 1960 年以后英国盖的住宅楼房。典型的此类 flat 有2-4 层，也有些地方有10-20 的高层，但高层一般都是City Council 造的，用于给穷人提供平价住房，一般也不会出租。Purpos-built Flat 的楼型，大概有两种，一种是方方正正，大幅玻璃窗，这一种一般是70年代造的;另一种是接近于 Victorian 样子，但内部是按 flat 设计的，有楼道。这一种一般是 80 年代以后造的。

　　伦敦的可租房基本上分几类。

　　(1) Bedsit. 这类房子一般是一个大间，绝大多数都是由 Victorian 房子的一个房间改建而成，一般包括床，桌子和厨房区域。卫生间一般是与别人共享。优点是一个屋搞定全部功能，以及价格便宜(中位数在 100 镑每周左右)，缺点是也是只有一个屋子，没有单独厨房，天天做饭显然不行。

　　(2) Studio. 这类房子一般是 Bedsit 的升级版，多数一般含有卫生间，多数厨房跟起居一间，少数有隔离的厨房区域。但最大特征还是由一个大间组成(虽然可能隔出来几个不同区域)。Studio 的平均价格比 Bedsit 高一点(125 镑每周左右)，优点是装修好一些，可能含卫生间，缺点是，这类屋子由于三隔五隔，显得十分狭窄拥挤。

　　Studio 和 besit 一样，大多都是 Victorian 房子的房间改建的，改建装修水平自然也是高低不同。

　　(3) One-, two-, three-bedroom flat. 这种房子最类似于中国现在的住宅，例如 two-bedroom flat 就相当于两室一厅一厨一卫，有的还有阳台，有的还有公共/私人花园。

　　值得注意的是，这种 flat 来源有两种，即上面介绍的两种风格的英国建筑。如果是 purpose-built 的，那就与中国现在的新房子是一样的结构;如果是 Victorian-converted 的，那就是老房子改的 flat，也就是一座房子改成 2-3个flat 供人分享。

　　当然，老房子并不代表质量差，价格最高的 flat 都是 Vic-converted 的，但也确实有很差的，如果按价格排列，那么 Victorian converted 占了 flat 的低端和高端，而 purpose-built flat 占了中间价位。

　　就房子本身来说，purpose-built flat 隔音好，设施也好点，但 Victorian 房子高顶大窗的感觉就没有了。就伦敦来说，purpopse-built flat 的数量比 vic-converted flat 的要少得多了。具体价格众数方面，一室一厅一般在 160 镑每周左右，两室一厅在 250 镑左右，三室一厅在340左右。

　　(4) three-, four-, five-bedroom house. 这就是整栋房子了，最典型的就是 terraced 之中的一座。一般有一个大客厅，一个厨房，三至五个卧室，一至两个卫生间。在伦敦，这种房子一般都是临街的 terrace 房子，semi-detached 很少，detached 一般没有出租的。

　　大多数都是 Victorian 的老房子。价格方面，four-, five-bedroom house 的众数在 500 每周左右，当然，300 多的也有，好几千一周的也有不少。