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加拿大政府对首次买房者有多项优惠政策。例如,政府推行的RRSP买房人计划(RRSP Home Buyer&apos&aposs Plan),安省住房储蓄计划 (OHOSP),首次买房屋的土地转让税退税优惠(LAND TRANFER TAX REBATE),以及新屋保障计划(ONHWP)等等。加拿大移民在买房时需要注意哪些细节呢?澳际教育小编为您解析。(获得更多加拿大留学咨询点击进入>>>>澳际免费咨询顾问或联系QQ客服:)
细节1:邻居
我曾在温哥华本地的报纸上读过一篇文章,作者建议买公寓的人,在下Offer前先在公寓的前厅里坐上一会儿,关注一下这栋公寓里出来进去的人,也就是你将来的邻居。
邻居对你的生活影响有多大,我想这个不用多说大家也能理解。加拿大是个移民国家,邻居间不仅存在年龄、职业、社会阶层、素质这些我们在国内也会遇到的差异外,还存在种族、宗教、文化、语言等我们在国内一般不太容易遇到的差异。哪些差异是你在日常家居生活中能够接受的?哪些是不能接受的?这是个需要考虑的问题。
有人说住House邻里关系才更密切,住公寓把门一关,谁也碍不着谁。这话其实不尽然。加拿大是个多族裔国家,有的民族很开朗,见面儿就跟你打招呼,贫起来没完,赶上个年啊节的,还喜欢跟邻居一起凑热闹;而有的民族则很保守,甚至有些排斥外族,见面总是一副拒人于千里之外的样子。如果你住House,不喜欢这些的邻居,还可以尽量躲着点,但是住公寓,整天乘同一部电梯、走同一条楼道,低头不见抬头见,躲都躲不开。
还有,前面曾提到过,在加拿大,很多公寓的住户以年轻人为主。小青年儿喜欢热闹,看冰球、听摇滚、开派对,成宿成宿的折腾。与他们为邻,您的心脏受得了受不了,也是个问题。
细节2:公共设施
加拿大的高层公寓都有非常好的公共娱乐设施,比如健身房是一定会有的,多数公寓都有泳池,有的还有影视厅、台球房、会客室,甚至是供访客住宿的客房。
不同的公寓,这些娱乐设施的种类、档次、规模等等也是不同的。比如同样的是健身房,有的可能健身器械就多,有的就少;泳池有室内的,也有室外的;大的泳池有25米长,小的则比一个洗澡盆大不了多少;有的公寓在健身区设有公共洗澡间、甚至桑拿浴,有的就没有。这些差异,无疑会影响使用者的感受和健身娱乐效果。
但是,也不一定就是设施越多、规模越大、档次越高就越好,因为这些玩意儿的费用都是包括在公寓管理费里的,东西多、规模大、档次高,管理费肯定就高。设施在那儿,你用或不用,玩儿或不玩儿,钱已经被收走了。比如说您从来不游泳,见水腿肚子就转筋,您非挑一个带大泳池的公寓,那不是自己花钱哄着别人玩儿么?
细节3:出租限制
无论您买公寓是为了自住还是出租,看房时一定要多问一句:这房有没有出租限制?
加拿大的公寓为什么叫“Condo”也就是“共管公寓”呢?就是因为这房子是由所有的房主共同管理的。管理的方式是由全体业主选举产生“理事会”,代表大家行使权力、雇佣并监督管理公司,重要的事务则由全体业主投票决策。
有一些公寓的业主不喜欢楼里有太多的租户,可能就会制定规则限制出租,比如将楼内公寓单位的出租数量限制在一定比例内。在这种公寓里,如果您想把自己的房子出租,就得先向管理方提出申请。如果出租限额未满,您可以出租;如果限额满了,您就只好排队等着了。
还有的公寓,干脆就完全禁止出租。
类似的限制还包括限养或禁养宠物。甚至有些公寓还对居住者的年龄有规定,比如必须达到19岁以上才行。
一般来说,在存在限制性规定的公寓,其价格可能会低一些,毕竟很多人买公寓还是为了投资的。
细节4:阳台
我挑公寓时,还有一个条件前面没说到,那就是希望房子一定要有个大阳台。当然,如果有个室外露台就更好了。
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