2017年在英国“以房养学”受热捧

　　2016年度澳际留学共收获Offer40351例，奖学金3522万美元，58%学员进入美国TOP50名校；澳际学堂高分学员占比高达80%以上，86%的学员获得了托福100+的好成绩；澳际游学境内外出团达2300人次，项目涵盖全球知名企业和顶尖名校科研院所；澳际就业帮助800多位海内外大学生成功拿到理想Offer，85%进入全球500强企业。

　　在英国“以房养学”受热捧，出国李旭，去往英国留学，英国伦敦和中国的北京差不多，都是寸土寸金，高额的房租，让大多数学生想到了以房养学。

　　远方亲戚的周围有不少朋友近来纷纷投资海外地产，于是向我打听：不如在伦敦买套学生公寓，替妹妹改善住宿环境的同时节省每年过万英镑的租金，还能收获6%以上的年收益率。

　　遥想十一年前我刚刚在北京开始大学生活。学校出门直走50米是五道口。当年的五道口还并非是如今的“宇宙中心”，并未有IT、科技新贵热闹簇拥，也没有后来炙手可热的旺地楼盘。

　　面对四人一间、实木书桌、空调电器齐全、出门就是冲凉房的崭新宿舍，我和小伙伴们都惊叹满意极了。

　　记得学校对面的“华清嘉园”，那时房价是4000块钱\平米。

　　后来的故事是，毕业多年的我们捶胸顿足，竟然没有一位同学未卜先知想到入手一套半套，否则不会如今啃着咸菜馒头望着翻了二十倍房价的房子，掰着手指头计算这个月该还多少房贷了?

　　“以房养学”，最近身边频频听到这个热词。

　　A同学去年在曼彻斯特买了一套20万英镑的House，一年后净赚一万多镑，不仅省了自己一年的硕士学费，房价还上涨了7%。

　　B同学大二时在父母的帮助下买下伦敦市中心一个Flat，今年硕士毕业，回国发展前将公寓转手卖出，回报十万英镑有余。

　　有数据估计，在英国置业的海外买家中，六成以上有子女在英国读书，自住的同时也出租，用租金来还贷款，可以达到以房养学的目的。

　　等到几年后子女毕业将房子卖掉，还可以获得一笔额外的房产增值收入。

　　国内资金涌向海外房产市场并非没有“风向标”。

　　亚洲首富李嘉诚在过去12月中，已经抛售了五处主要房产，最近一次，是其旗下基金ARA拟15.4亿出售上海盛邦国际大厦。

　　在李嘉诚从中国房产市场撤资的同时，他将投资目光转向了西班牙和英国。

　　在2014年初，他在伦敦的Lewisham地段投资开发3500套住宅公寓。在欧洲总投资资产已超过30亿欧元。

　　据彭博亿万富豪指数最新统计，王净资产达147亿美元，在中国富豪排名中位列第四。万达继投入3.2亿英镑并购英国圣汐游艇公司后，紧接着投入近7亿英镑在伦敦核心区建设五星级万达酒店，也是西欧最高建筑酒店。

　　坊间流传王健林曾公开表示英国是他最青睐的海外投资目的地。相比于美国，英国更加开放，有巨大的投资机会，投资回报可观而且稳定。因此，英国是万达海外扩张计划的重要部分。“国民老公”王思聪大火，据说想要结识他，一定要在他微博下留言。

　　在英国留学期间投资房产“以房养学”，此手段天时地利、优处甚多：

　　1、国内房价高居不下、供大于求。

　　限购等政府宏观调控政策，让北京、上海、广州等一线城市房价已经连续几月持续下跌，有价无市。国内资金倒逼外流。

　　2、中国房企开始大举抢滩海外房产市场，就在2014年第一季度，中国房企去海外拿地投资总额超过1000亿元，已经达到了去年全年的总和。

　　根据新浪乐居最新调查数据显示，今年第一季度，中国人海外购房最热门的前三个国家是美国、澳大利亚以及加拿大。

　　而排名第四位的英国，却在受购房者关注度方面涨幅最快，由2013年的6.31%涨至2014年第一季度的9.62，傲视其他三国。

　　3、根据英格兰银行预测，随着中国大陆在下一个十年对资本账户的自由化，来自大陆的全球化投资将从全球GDP占比5%，上升至30%。其中伦敦的房地产投资将占不少部分。

　　有预测说中国买家2016年将超过新加坡买家，成为英国最大的海外投资来源。

　　4、虽然英国七八月份房价涨幅下跌，但根据英国过往40年房产市场走势数据统计，英国房价平均每7年翻一倍，每年以平均10%的速度增长。

　　把时间线放长来统计分析，投资者对英国房产市场的信心可见一斑。

　　5、英国移民局对学生签证持有者在英国“兼职赚钱”有严格限制。

　　获得6个月以上学生签证的学生才可以打工，平时每周最多20小时。

　　而若投资房产，不仅节约了租金支出和租房困扰，还可以利用房产的升值和租金回报，实现在英国“零成本留学”。

　　这种“商战经历”对留学生来讲还可履历添金：学生期间即获得在英国资本市场打拼的实践经历!

　　但是，想在英国“以房养学”，有些必要条件往往是容易被忽略或不了解的：

　　1、虽然英国为了刺激楼市出台系列鼓励政策，但不是每条都适用于海外投资人士。

　　比如大家耳熟能详的政府帮助购买计划(help to buy)，低至5%的房贷首付只面向具有英国国籍或永居人士。

　　2、留学生因持有Tier 4学生签证，可申请到房屋贷款的英国银行屈指可数。

　　RBS、HSBC、Barclays、Lloyds……这些都没戏。

　　其实在金融危机以前，即便持有英国工作签证也是不可能从英国银行贷到款的，日不落帝国那时对于海外投资还是高高在上、不屑一顾的态度，要想买房，现金拿来。

　　3、英国银行体系对于贷款资格的评定与国内标准不同。

　　比如国内银行计算固定资产抵押，英国银行则更看重现金流和固定收入。这些往往是留学生父母们在投资英国房产之前不容易了解的。

　　总而言之，想在英国“以房养学”，即便留学生们不是王思聪或王思聪女友，父母起码有能够支付三成以上首付的经济实力。

　　现金购买最好不过。常听我身边一些从事英国房产工作的朋友们说起，国内土豪来英买房，现金购买最常见。一捆一捆的英钞砸在售楼处，在房产合同上签上自己换了海外护照后的英文新名字Steven或John之类。

　　言归正传说回学生公寓。海外购房者最喜欢的英国城市分别是伦敦、利物浦、伯明翰和曼彻斯特。这四个城市的教育资源丰富，是注重子女教育的中国购房者的必争热地。

　　英国豪邸地产负责人Anita Tang向《英国创业与投资》杂志介绍说，目前一套英国的学生公寓，总价通常约合人民币40万-80万元，投资门槛很低。

　　比如谢菲尔德目前在售的思德学生公寓，仅5万6千镑起售。这类学生公寓每周的租金在100-200英镑，平均投资回报率均在9%以上，最高可达12%。泰晤士报曾评论学生房地产业为“英国投资市场上的顶级投资理财产品”。

　　英国的学生公寓项目一般位于大学城区中心地带，离大学10分钟以内的步行距离，周围设施配套成熟，生活便利。

　　学生公寓项目一般为英国几大知名学生物业管理公司全权负责，包括学生的租赁事宜、管理和家具的更新、建筑的维修等等。

　　租住者通常只限学生，凭学生证出入。这样的项目较适合工作繁忙的中国投资人，因为不需要英文交流，也无需与中介和物业打交道，租住安全也有保障。

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