留学生海外买房介绍：“以房养学”不失为一种好的投资

摘 要留学生海外买房是一种不错的投资方式，“以房养学”一直以来也受到留学专家们的推崇。在美国留学生买房申请贷款条件苛刻，在加拿大留学生买房首付需35%+，在英国，留学生买房不享政府优惠政策，在欧洲，留学生买…

对经济能力较好的留学生家庭来说，去国外留学时 以房养学 一直是个不错的投资方式。不仅能省下一大笔租房的费用，甚至还能靠着房子赚出四年的学费与生活费。各国对留学生买房的政策不同。本文，澳际安徽留学小编将给各位留学生盘点各国留学生买房的一些注意事项。

留学生海外看房

美国： 留学生买房申请房贷条件苛刻

美国居民是可以向银行借钱买房的，但如果是留学生必须拥有信用才能向银行贷款，但申请的条件非常苛刻，一般来讲贷款机构要求外国买主缴纳首付为房价的50%，大于美国人的20%。今年的贷款利率低于4%，外国投资海外房产的买家通常能够拿到5%的利率甚至更高。

与葡萄牙、西班牙等欧洲国家不同，在美国买房不会为非本地居民提供绿卡或者签证。事实上，在美国购房与取得美国绿卡、办理美国投资移民之间并无直接 的关系，美国的相关法案规定，申请人只有两种方式移民美国;在美国任何地方投资100万美元并创造10个直接就业机会;或在政府批准的 地区中心 投资 50万美元，并创造10个直接或间接就业机会。

加拿大： 留学生买房首付需付35%

在加拿大，买房的贷款利率非常低，如果是租房，当中的费用包括房租、电费、保险费等， 租房的费用加起来和供房的费用差不多。 生介绍到，如果买个小一点的拥有独立产权的公寓，可能每月的月供比房租还要低。

很多生没有当地身份，又计划要买房子，是否可以申请贷款，对首付有要求吗?通常留学生在申请贷款时，银行往往以 非居民 来定义留学生的 身份，既然是 非居民 ，银行通常没有办法查留学生的信用记录，那么银行对 非居民 的首付款是有要求的，银行通常要求 非居民 能付35%的首期。当 然，如果购买的房子价格过高，那么，首付的比例会要求增加。

首付付完之后，剩余的部分可以申请贷款，留学生贷款额上限是100万元。 留学生随时都有回国的可能，因此留学生的房子在银行看来属于 投资房 ，因此，通常只允许买一套房子。

此外，留学生如果毕业后想将房子卖掉，如果身份还是 非居民 ，则要考虑房产增值的税务问题。购买房地产时，非居民与居民的税务是相同的，但在出售 房地产时，非居民与居民的税务是不同的，居民如果符合有关主要居屋的条件，房屋出售时资本增值可以免税，而非居民则不能享受这一优惠条件，即必须交付资产 增值税，具体缴税金额各不相同。

英国： 留学生买房不享有优惠政策

在英国，尤其是在伦敦，如果读的是一年制硕士，大部分的留学生愿意租房，因为学习时间短，不确定未来是否会留在英国长期发展。与此同时，留学生如果 是从高中或者大学就开始在伦敦读书，而且家境相对比较好，或者有移民计划愿意留在英国，他们的父母就会在英国给他们买房。通常这类学生往往经济条件澳际， 但由于所持学生签证来到英国，没有永居居民身份，为了避免麻烦而选择了手续相对简单的一次性付款。

根据伦敦房屋建造量居首的建筑公司BerkeleyGroup的数据显示，从2010年开始，来自中国的房地产买家在不断增多，成交量已经突破了总销售的30%。其中包括一些在英国读书刚刚毕业找到工作学生。

大约两年前，英国财政大臣曾公布了一项新的帮买房计划：Help to Buy。根据这项规定，在英国首次购房者可以享受高达住宅总价95%的住房贷款，这项买房贷款计划的目的是为了帮助首次买房和改善住房的人，条件是买房的 价值不得超过60万英镑、首付在5%-20%之间，政府将向这样的购房申请人提供购房价值20%的贷款，前五年免息，此后年息为1.75%，贷款只需在卖 出房产时返还即可。然而，能够享受这一优惠政策的前提，首先必须是英国公民，或者是英国永久居民。这对留学生而言是非常难的一件事，如果没有这些，你还是 可以申请商业贷款，这也需要你拥有稳定的工作和收入，还要根据你的职业、收入以及信誉度等综合条件，才能作出是否具备贷款资格的判断，并计算出具体的贷款 额度。当然，在英国每家银行提供买房贷款的条件也有所不同。

留学生海外买房

欧洲： 留学生买房移民可享受当地福利

欧洲国家经济发达，教育体系传承已久，并以拥有世界一流的教育资源而著称，诸如德国的机械设计、法国的艺术、瑞士的酒店管理、葡萄牙的法律专业、意 大利的工程等顶尖专业。通过欧洲投资移民项目便可享受当地的教育福利，这当中的购房移民尤以塞浦路斯最为瞩目，当中12年的免费英式教育让很多家长心动不 已。此外，还有希腊、葡萄牙、西班牙等国的购房移民政策，也同样可让移民人士子女享受到当地的教育资源。

塞浦路斯

1、申请人须年满18周岁，无犯罪记录。

2、在塞浦路斯购置价值30万欧元或以上的房产(房产必须通过当局认可，并审核后才可申请)。

3、在个人及配偶名下有等值30万欧元的资产证明，并提供文件(存款、房产、公司资产均可)。

4、购买总价250万欧元以上的一套或多套住宅房产，一步到位获欧盟护照。

希腊

1、主申请人年满18周岁，无犯罪记录。

2、购置净值25万欧或以上房产(房产必须通过当局认可，并审核后才可申请)。

西班牙

1、申请人需年满18周岁，无犯罪记录。

2、提供西班牙使领馆指定医疗机构出示的健康证明。

3、投资购买不低于50万欧元的西班牙土地、住宅或商业房产并购买一份保额不低于3万欧元的医疗保险。

4、提供经济来源证明。

葡萄牙

1、申请人须年满18周岁以上，无犯罪记录。

2、在葡萄牙购买价值50万欧元或以上的房产。

3、投资维持五年。

4、第一年需住满7天，之后每两年住满14天。