关于美国留学租房的一切 看这篇就够了！

进入Offer收割季，拿到Dream School Offer 之后就可以开始着手准备租房啦。在美留学，离不开衣食住行。虽说应当以学习为主，其他都可视为浮云。可若是住得不踏实，那上层建筑又怎能建好?史上最全租房攻略看这里!

一、有哪几种房子

1. 校园宿舍(Dorm)

几乎所有的美国学院或大学都为学生提供学生宿舍。这些宿舍在校园里或者邻近校园的地方，一般来说是供单身学生。学生宿舍是认识美国学生、结交新朋友的好地方。宿舍房间备有简单的家具，许多宿舍楼还有餐厅。有的宿舍楼可能还有厨房。学生宿舍一般来说有公用的娱乐室。

校园住宿最大的优势在于上课很方便，而且校内的安全可以得到保证。在通常情况下，学生对学生宿舍的需求很大，要得到一间宿舍也许还不那么容易。所以收到你喜欢的学校的录取通知后，可以一并把住房申请表填好寄回，其中可能还需要交一笔订金。有的大学学生宿舍非常紧俏，学校需要通过抽签决定谁能住进去。

有的校园宿舍假期关闭，有的则整年开放。如果你在假期和节日期间也需要住在宿舍里的话，一定要提前询问宿舍在这些时候是否开放。对于整年开放的宿舍，要是假期回家或出去旅游，还可以把房间租出去，不过记得要申请，要不可能会有纠纷。

2. 校外住房

包括有家具和没有家具的公寓和房子、私人经营的宿舍、合作公寓以及私人家的出租房间。要寻找校外住房，请向大学住房办公室询问，或者查看当地报纸的分类广告栏。许多美国报纸现在都有互联网网址，在来美国前就可以查阅校外住房的情况。你还可以查看校园广告栏上有没有人在寻找室友共租一所公寓。向那些了解当地情况的人求助，或者向教学秘书咨询。

1)校外宿舍。校园附近可能会有私人拥有的宿舍楼，经营方式类似大学宿舍。其费用通常比校内便宜一点。

2)合租公寓/合租房间(Studio/House)。合租公寓一般来说是一所由一组学生共租的大房子，大家分担费用和日常杂活。室友轮流做饭，一起清洁房子，一起做房子的户外保养工作。合租公寓一般来说比较便宜，一般都会提供做饭的设施，住在这样的一个房间往往是最划算的，但有时房客间会发生摩擦，例如，分享浴室、厨房等问题。

3)和美国家庭一起住(Homestay)。学校当地社区会有一些家庭希望国际学生住在他们家里，学校通常有这些家庭的名单。和美国家庭一起住可以是亲切而且口语增进飞快的经历，但也要了解清楚这个家庭对你的期望是什么，因为有时美国家庭期望来住的学生干一些家务活，如看小孩或做家务，作为交换，这家人为该学生提供免费住房或者减少房租。这种安排也许会被美国政府视为就业，因此需要服从有关的规定。在美国有很多寄宿家庭的服务中介，如果你选择Homestay，可以要求对方或者中介提供他们家庭的详细信息，信用记录等等一些列资料，供你参考。

二、怎样租房

终于决定好房型了，看看怎么租房方便又舒适。

1. 通过学校

一般学校都会提供给每个学生及其详细的住宿清单供学生选择，学生可以根据自己的偏好决定选择什么住房。

2. 联系学长学姐

联系学校的学长学姐是最有效、最准确的找房方式。他们自己也租房可能踩过雷，避过坑，他们的经验对新人来说是最有用的。而且自己的问题和网上的对应的信息可能无法完全匹配，获取这些小众信息的最快途径就是学长学姐了。

要是怕提前没看过实体房会不合意，最好先进行短租，来美国先住几个星期，等自己把环境熟悉之后，再找自己喜欢的房子长租。但是这样会面临另一个问题，就是等开学之后再租房，可能性价比高又靠近学校的房子都被其他同学提早租了。

3. 查找CSSA

基本上每个学校都会有自己的CSSA(Chinese Students and Scholars Association中国学生学者联合会)，论坛上面都会有很多租房的帖子。在这里是最容易找到中国留学生租房信息的了，和中国人交流也容易，大量学生假期会到CSSA上post租房贴。

4. 租房网站

专业租房的网站就不仅仅是面向学生，而是面向社会了。一般比较常用的网站有：Craigslist、Zillow、Rent、Apartment Ratings等

租房，安全是第一。特别是美国各个区的治安情况都不一样，所以建议大家要再查一下自己准备租的附近治安如何。City-data就是这样的一个网站，这里可以查到非常详细的城市数据，还有很多用户在上面讨论自己熟悉区域的治安情况。

5. 通过中介

通过中介找房更省时间，毕竟刚来的时候学习压力很大，没那么多时间找房。只需要把自己的所有要求，目标价位告诉中介就好。通过中介找房，中介费一般是一年房租的12%到15%，努力杀价的话中介费可以降到10%左右。

三、租房一定要躲开这些雷区

1. 签合同

当找到中意的房子时，必须和房主签订租房合同。租房合同是一份法律有效的合同，规定合同签署人要租的具体的房间或房子以及租用的时间长度，同时也规定房主在这段时间内必须把房子租给合同签署人。

许多房主要求房客 预付房租 ，在搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。预付房租是为了确保房客在搬走前至少30天通知房主。许多房主还要求支付一笔安全押金(也叫做 清洁押金 )，通常是一个月房租的数额。这笔押金的目的是确保房客不会损坏东西，确保房客搬走的时候公寓一切完好。如果房客搬走时公寓状况令人满意，房主会退还安全押金。应当妥善保存押金收条，作为凭证。

要注意的是，搬走的时候一定要把所有家具处理掉，清空房子，彻底打扫卫生。要是房子不干净，房东会扣很多钱，有可能把所有押金都扣了。

签合同前，和房主或经理一道检查公寓，列出所有你搬走时不应承担责任的缺陷之处。

只接受详细写清楚规定和条件的书面租房合同。在签署任何租房合同前，一定要先清楚而彻底地弄明白合同的内容。不必马上签署合同，有任何疑虑，可以向学校的有关办公室征询。许多学校都会为住校外的学生提供咨询服务。作为房客，房主应该给你一份租房合同。

2. 租房费用多少比较合适

总的来说，租房的钱应占全部生活费的四分之一到三分之一。如果房租是整个预算的一半，那么花在房租上的钱就太多了。

3. 关于退房

周围很多朋友搬走时都会和房东就扣钱产生分歧。曾经有位同学把地毯弄脏了一小块，物业说整个地毯都要换，要赔一千多刀。结果这位同学就去argue，然后找清洁公司花了一百多刀洗干净，省了一千多刀。在美国，有明确规定什么程度要赔，什么只是正常磨损。

所以在美国最重要的是不要怕，要有胆量去argue，自己的利益永远要去争取。实在不行找学校请求帮助或者支持，学校会站在你的角度帮助你，支持你，维护你的利益。

4.关于提前入住

可能有的同学会在住房合同生效之前到达美国，解决这段时间的住宿方法有几个：

首先是直接与住房公司协商，商量提前入住的可能性。

如果不能提前入住，那么可以联系学校的教学秘书，他们一般有学校周围酒店的清单，通常学校会和这些酒店有合作。可以选择这些酒店临时短住。但是价格会比较昂贵。

如果实在没有找到或者提前入住时间过长，那就最好还是找短租吧。

四.租房小贴士

1.照相留证据

入住的时候，物业公司会给一张表格，需要对上面写的公寓里从家电到墙面的情况签字表示同意。大部分留学生都是应付了事，不看就直接签字。这时一定要仔细逐项查看，并拍照记录。搬出的时候也要照，住过的公寓是肯定会有正常的磨损，即使有损坏也要自己拍下来，以免过后说不清，麻烦。

2.做move-out inspection

大部分正规的物业公司，都会提供move-out inspection，而且一定要做带documentation的move-out inspection。所有的问题一定要让来的人说清楚，并让他写下来哪会有问题，哪不会。最好还能估个价，如果需要赔钱的话大约需要多少。不同的公司可能流程也不一样，搬出去之前一定要去问，有没有类似的服务。

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