悉尼大学商学国贸双硕士毕业,现居澳洲,在澳学习生活15+年,从事教育咨询工作超过10年,澳洲政府注册教育顾问,上千成功升学转学签证案例,定期受邀亲自走访澳洲各类学校
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要在新西兰留学买房,要注意这些,对于每一个去新西兰准备移民的人来说买房是人生中的一件大事,而房屋买卖一般都会有中介的参与,不过,关于房子的那些事儿,澳际小编提醒您有些方面自己还是要多加注意的:
1. 买房要长远考虑
如果长期持有的话,所有的不动产都是升值的。而且固定资产是可以来抵消货币市场的波动。但是房地产市场是有周期性的,没有人知道何时会是高峰和低谷。如果买完房短期就得出售,那么你也许会赶上低潮。所以,如果你在一个地方住不超过三年,就不要买房,而是租房住;如果会住五年以上,就该买房;十年以上的话,必须得买。
2. 你的住房并不是投资
很多买家都会问,我买这个住房是不是个好投资?按照《富爸爸,穷爸爸》作者Robert Kiyosaki的理解,住房应该不算是投资。投资应该产生现金流,买房是相反的——吸纳现金流。
当然,如果你只有一套房子的话,还是自住他只是你生活的一部分,你是要去细心地照料它,为它付出。
如果你同时买了好几处住房。那就可以叫做投资了,因为不管是租还是卖都会为你带来不错的现金流。
3.买的房子会保值吗?
很多人在买房的时候都会问这个问题。房屋的价值和附近街区关系很大,所以你要看附近商户的进出趋势,有没有新开发项目,会不会有交通改造(新屋开发和更便捷的交通会拉升房价)。另外,将来房屋是否好卖也要看看你自己的想法,如果你本人都很喜欢这个房屋的话,将来销售也会有其他人喜欢,反之亦然。
4.房子越大问题越多
作为买家,你要知道,买到“适合”你或者你家庭的房子就是最好的。房子可不是越大越好,过大的房子不仅“烧钱”,而且烦恼也会更多。不管你买两卧室小房,还是五卧室豪宅,你都该考虑现在或者未来是否需要。越大的房屋花费越多,比如,地税越高,维护更贵,装修和清洁的花销越大。
5.最好不要换房
土豪可以略过这段,因为这完全是从经济方面来考虑,因为换房搬家的成本太大了,除了房屋交易费用和税费等,乔迁费和布置新居的费用都是不低的。另外,在还贷的时候,刚开始偿还的基本都是利息;所以,频繁更新贷款也不利于尽早还清贷款而省钱;最好是前期多看,多大厅,做好调查研究,一步到位,找到自己满意的房产。
6. “好价钱”和“好房”是鱼和熊掌
买家总是希望房价越低越好,然而,在房市里“物美价廉”是不存在的,房市里较能体现的是“一分价钱一分货”,所以有很多买家因为讲不下来价,退而求其次买了“次一级别”的房屋。因为房子的价格会有很多因素来决定的,比如位置,房子的新旧程度,交通。人文环境,附近的商业和教育。 大家的眼睛是雪亮的,获取信息的渠道是透明的。所以这种“便宜”的背后一定会有他的原因,还是大家多多注意为好。
7. “捡漏”很好吗?未必!
根据上面一点的阐述,房市有两个特点,第一个就是公开透明,房屋交易数据是人人可查的;第二点,就是市场公开化,人们会认为,交易价格就应该是物业的实际价格。所以,如果你买的时候低于市场价,卖的时候,人们依旧会期待是个便宜价。
8. 让中介说实话。
中介往往给人们不好的印象,为了挣钱而不择手段。其实并不是。往往遇到这种情况的买家心中都存在一个贪字,为了一些小利益才会陷入别人的全套。
新西兰是一个法律完善,讲究诚信的国家,中介中也不乏一些“明智之士”,他们知道“一锤子买卖”的事业是不可长久的,“满嘴跑火车”的做法是自断其路。所以,一些优秀的中介往往为人坦诚实在,有的时候不惜为了“忠诚谏言”而失去了自身利益。但是,这种人的路,会越走越长,越走越宽。
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