2017年加拿大多伦多市楼市火热延至周边 华裔争买小城物业

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　　据加拿大《星岛日报》报道，多伦多今年楼市持续火热，这种火爆的态势已经蔓延至多市周边，多伦多附近的咸美顿、百灵顿、巴里、奥沙华、温莎等市镇，今年频现以往少见的抢Offer。有多市地产经纪表示，华裔买家到小城购买物业的情况一直存在。安河各小镇也商机处处，有华裔移民开餐馆致富，亦有人的物业在短短7年间升值一倍。

　　多伦多市地产经纪黎宇昌表示，华裔买家到小城购买物业的情况一直存在，最近三个多月华裔在东贵林伯里市、纽马克市已经出现抢认购价意向合同(Offer)的情况，一间上市房屋有多张认购价意向合同是十分普遍的事。

　　奥沙华独立平房30多万

　　黎宇昌解释，因为很多居住在万锦或烈治文山市的物业大幅度涨价，所以他们将物业套现30至50%后，用余下来的钱在纽马克市(New Market)、史托维尔(Stouffville)、亚罗拉(Aurora)及东贵林伯里市(East Gwillimbury)买回一间房屋居住，再等候第二次升值，因此出现抢认购价意向合同的现象。

　　黎表示，华裔买家很早就在多伦多市附近的城市置业投资，例如在亚积士市(Ajax)或奥沙华市(Oshawa)一间单层独立平房售价30多万元，但同一样的房屋在多伦多超过70万元，当业主将物业出租，租金回报则分别不大。因此在回报率来看，相对是前者高出很多。

　　大学城置业租予留学生

　　黎宇昌又称，一些大学城市内的物业，近期亦是华人抢购的对象，有些是因为有子女在该区大学读书，买物业给儿女读书时居住和作为包租公，将房屋分租给其他学生。到子女毕业后，其物业亦随市场升值了，于是将物业出售赚钱。

　　但黎宇昌强调，上述的情况，只发生在大多市附近的较小城市中，一些十分偏远城镇，例如Port Perry市，华裔买家仍很少在这些地区置业。

　　其实安河各小城镇处处充满商机，移民加拿大后于大城市落脚，表面上找工作容易，且有同声同气的小区，生活是应该容易过。但另一方面，城市竞争大，楼价和物价均昂贵，要出人头地是十分不容易。李仔70年代在加拿大读书，其后移民。在一个偶然机会到了安河东南部一个与美国接壤的小城镇漆咸市(Chatham)，他见到很多美国游客到加拿大一个土著地区狩猎野鸭，打到野鸭多以烧烤型式来煮食，加上市内没有中国餐馆，于是灵机一触，开一间中国餐馆，推出为猎人煮鸭数食餐，立刻成为该地的美食，驰名加美，每年打猎季节餐馆内座无虚席。他赚到钱后，又在附近投资置业，成为当地一个成功的商人。

　　另一个例子是一对华裔夫妇，由于丈夫是在家中办公，于是选择在Port Perry市的Scugog湖边买入一间湖边物业居住。他们发现Port Perry离大多市十分近，半小时车程，加上政府管理很好，每逢假期很多中外游客来观光，于是再买一个湖边物业出租给人度假，将租金供物业，短短七年间物业升值一倍。他们一面过着湖光山色的生活，一面赚钱。