2017年温哥华房价高 市民收入难支撑

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　　温哥华房价处于“严重高估”程度，但房市过热等指标却相对温和。

　　CMHC评估市场 过热指标相对温和

　　加拿大按揭及房屋 公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)公布的市场分析报告显示，温哥华房价处于“严重高估”程度，但房市过热等指标却相对温和。有大温学者称，这无疑是好消息， 预期大温房价仍将持续坚挺，但销售或在下一季减少。此外，加拿大会议局(Conference Board of Canada)也指出，温哥华楼房销售已减速。

　　根据CMHC公布的季度地产市场评估报告(Housing Market Assessment)指，全国15个城市中，9个被列为“温和高估”至“严重高估”(见附表一)。其中4个城市高估情况严重，包括多伦多、魁北克、温哥 华及沙斯卡通(Saskatoon)，意味着房价增幅，已超越当地人士平均收入和人口数量增幅所能够支撑程度。

　　高估程度达“红色警告”级

　　CMHC早在1月份发表的报告已指，多伦多、魁北克有高估问题;而温哥华、沙斯卡通则最近被发出“红色警告”。现时温哥华独立屋平均价为120万，按年升23%。

　　CMHC 在报告指，判断房市健康依据4个基本因素，包括房市过热(overheating)、价格高估(overvalued)、涨价过快 (accelerating)、兴建过多(overbuilding)，各有不同定义。如果单一城市出现较多指标处于“严重”程度，当地房市处于较有问题 状态。

　　卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association，简称BCREA)首席经济师缪尔(Cameron Muir)周三在接受《星岛日报》记者访问时表示，CMHC的市场分析报告显示，温哥华房价高估虽处于“严重”程度，但房市过热等其他3个指标则处于“较 弱”或“温和”，这无疑是好消息，说明温哥华房市，不如多伦多问题严重。

　　缪尔指，他整体同意报告架构，却认为房价仅和长期人口数量增长有关，不适合作短期比较。报告指温哥华房价高估，并非意味房市立刻会出现修正或下跌。他说：“由于温哥华房屋需求强劲，估计房价仍将持续向好，但预料销售数目将会减少，或在下一季度发生。”

　　专家：需求劲料房价续向好

　　他说，如果潜在卖家不敢卖房，深怕沦为买家，或令房源更不够，会继续推升房市需求。

　　曾 协助美国总统奥巴马拟订房屋政策的卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)教授达维多夫(Thomas Davidoff)，在接受《星岛日报》记者访问时说，目前包括本地人都预期房价还会上涨，令大家继续扫货入市，温哥华确实存在房市过热迹象。他说：“现 在 无证据显示温房市存在泡沫，但我担心温房市或正由本地人支撑，转为外资进驻市场。虽然CMHC指本地人士仍为房市主力，但我怀疑有外部投资混合，尤其来自 中国等外国资金。”

　　达维多夫指，加元过去一个月大幅升值，温房市对中国买家是否继续保持吸引力，将要静观其变。他又特别提到，有地产公司涉嫌通过“众筹”(crowdfunding)集资炒楼，目前无具体数据，尚无法评估它对温房价的影响，但值得重视。

　　2至3月温哥华房销已放缓

　　另据CKNW电台报道，加拿大会议局指，2到3月间，全加主要城市房屋销售都有增加，但温哥华及多伦多房市销售已减慢，但房价持续强劲。

　　温房价近来大涨案例比比皆是，例如温哥华格雷岬区(Point Grey)一幢豪宅，近日以3,110万元售出，成为今年大温最贵成交住宅物业。

　　根据电脑盘(MLS)资料显示，该豪宅原叫价3,500万元，较2016年政府估价约2,560万元高出940万元。同时，而今年估值已较去年的约2,210万元，升值超过15%。

　　另 外，温哥华基斯兰奴(Kitsilano)一幢标准地房屋，以高出叫价73.5万元售出，创同区新高纪录。坐落温哥华西区西1街(W. 1st Ave.)3555号的房屋，建于1912年，即已有约104年屋龄，3,400平方呎，土地33乘120呎，属标准地，没有景观，原屋主叫价350万 元，现以423万元售出，这售价较其物业估价高出约160万元。