2017年美国十大适宜投资房产的大学城

　　虽然房市低靡，但各大学城的住房需求仍然保持高昂，空置率低且租金不断上涨。如果有意投资房产，有必要一起来看看全美10个房产投资收益颇佳的大学城。

　　第十：纽约州“雪城”(锡拉丘资)(Syracuse)

　　这座位于纽约州雪城市中心的“仓库”被雪城大学(SyracuseUniversity)改建成了教室、工作室和画廊。当地的房价极具吸引力：6月份的房价中值为15.49万美元(折合人民币约99万元)，比去年下降了3%。6月份一套两居室的平均租金为838美元(折合人民币约5,360元)，三居或多居室的平均租金为970美元(折合人民币约6,200元)。当地一套普通中值价格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭贷款，那么其月度还款额为630美元(折合人民币约4,030元)。当地其他大学有莱莫恩学院(LeMoyneCollege)和帝国州立学院(EmpireStateCollege)。

　　第九：密苏里州圣路易斯(St.Louis,MO)

　　6月份，投资者可以在圣路易斯以163,945美元(折合人民币约105万元)的价格买下一套普通中值价格住宅，比去年下降了约4%。当地6月份一套两居室的平均租金为1,016美元(折合人民币约6,490元)，三居或多居室的平均租金为1,283美元(折合人民币约8,200元)。当地一套普通中值价格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭贷款，那么其月度还款额为670美元(折合人民币约4,280元)。图为华盛顿大学法学院(WashingtonUniversitySchoolofLaw)所在的安海斯布希厅(AnheuserBuschHall)。当地其他学院有圣路易斯大学(St.LouisUniversity)和韦伯斯特大学(WebsterUniversity)。

　　第八：马里兰州巴尔的摩(Baltimore,MD)

　　巴尔的摩6月的房价中值为24.27万美元(折合人民币约155万元)，比去年下降了8%。当地一套普通中值价格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭贷款，那么其月度还款额为990美元(折合人民币约6,330元)。房主可以用房屋租金付其按揭贷款：当地6月份一套两居室的平均租金为1,443美元(折合人民币约9,220元)，三居或多居室的平均租金为1,663美元(折合人民币约10,630元)。图为约翰霍普金斯大学(JohnsHopkinsUniversity)男子曲棍球队在巴尔的摩霍姆伍德球场(HomewoodField)打球，该球队曾44次荣获全国冠军。巴尔的摩还有洛约拉大学马里兰分校(LoyolaUniversityMaryland)、州立陶森大学(TowsonStateUniversity)和马里兰大学巴尔的摩县分校(UniversityofMarylandBaltimoreCounty)。

　　第七：佐治亚州亚特兰大(Atlanta,GA)

　　亚特兰大6月的房价中值为15.96万美元(折合人民币约102万元)，比去年下降了14%。当地一套两居室的平均租金为1,236美元(折合人民币约7,900元)，三居或多居室的平均租金为1,485美元(折合人民币约9,490元)，高于一套普通中值价格住宅的月度还款额。当地一套普通中值价格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭贷款，那么其月度还款额为650美元(折合人民币约4,150元)。图为科技广场(TechSquare)，佐治亚理工学院(GeorgiaTech)数栋教学楼便坐落在这里。当地其他知名的院校有埃默里大学(EmoryUniversity)、莫尔豪斯学院(MorehouseCollege)和斯皮尔曼学院(SpelmanCollege)。

　　第六：印第安纳州南本德市(SouthBend,IN)

　　印第安纳州南本德市拥有圣母大学(UniversityofNotreDame)和包括印第安纳大学(IndianaUniversity)分校(如图)在内的其他高等教育学院。该市6月的房价中值为11.29万美元(折合人民币约72.14万元)，比去年上升了7.53%。一套两居室的平均租金为790美元(折合人民币约5,050元)，三居或多居室的平均租金为880美元(折合人民币约5,620元)──几乎是一套普通中值价格住宅月度还款额的两倍。当地一套普通中值价格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭贷款，那么其月度还款额为460美元(折合人民币约2,940元)。

　　第五：德克萨斯州休斯敦(Huston,TX)

　　休斯敦房价较低，6月的房价中值为17.49万美元(折合人民币约112万元)。月平均房租收益高于月还贷额。6月份当地一套两居室的平均租金为1,218美元(折合人民币约7,790元)，三居或多居室的平均租金为1,478美元(折合人民币约9,450元)。当地一套普通中值价格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭贷款，那么其月度还款额为710美元(折合人民币约4,540元)。图为位于休斯敦市区的名校莱斯大学(RiceUniversity)。

　　第四：华盛顿特区(WashingtonDC)

　　华盛顿特区拥有20多所高等院校。当地6月的房价中值为37.5万美元(折合人民币约237万元)，投资者有望获得不菲的房租收入。6月份，当地一套两居室的平均租金为3,086美元(折合人民币约19,720元)，三居或多居室的平均租金为3,214美元(折合人民币约20,540元)。当地一套普通中值价格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭贷款，那么其月度还款额为1,530美元(折合人民币约9,780元)。如此算来，投资者可以在这里获得不菲的收益。据MoveInc.公司发布的消息，RE/MAXAllegiance公司的南希•俄勒特(NancyAlert)称，“我有个客户在弗吉尼亚州阿林顿(Arlington)买下了一套投资公寓。她想投资一处房产，同时也想给她在乔治敦大学(GeorgetownUniversity)读书的女儿找一所价位合理的好房子。后来，她女儿找了个室友，这个室友分摊了一半的按揭贷款。等她女儿从乔治敦大学毕业后，她就卖掉了这处房产，收益颇丰。”图为位于国会山社区的乔治敦大学法学院。

　　第三：伊利诺伊州芝加哥(Chicago,IL)

　　芝加哥6月的房价中值为19.99万美元(折合人民币约128万元)，比去年6月下降了16%。6月份，当地一套两居室的平均租金为1,780美元(折合人民币约11,380元)，三居或多居室的平均租金为2,074美元(折合人民币约13,250元)。当地一套普通中值价格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭贷款，那么其月度还款额约为820美元(折合人民币约5,240元)。芝加哥拥有芝加哥大学(UniversityofChicago，图为芝加哥大学试验中学(UniversityofChicagoLabSchools))和其他许多教育机构，包括德保尔大学(DePaulUniversity)、洛约拉大学(LoyolaUniversity)、西北大学(Northwesternuniversity)和伊利诺伊大学芝加哥分校(UniversityofIllinoisatChicago)。据Realtor.com网站的数据显示，6月份，芝加哥是全美国搜索量最多的大都市。

　　第二：田纳西州纳什维尔(Nashville,TN)

　　田纳西州纳什维尔范德比尔特大学(VanderbiltUniversity)，人们正在观看一场橄榄球赛。2011年6月份纳什维尔的房价中值为18.99万美元(折合人民币约121万元)。纳什维尔一套两居室的平均租金为949美元(折合人民币约6,070元)，三居或多居室的平均租金为1,020美元(折合人民币约6,520元)。当地一套普通中值价格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭贷款，那么其月度还款额为770美元(折合人民币约4,920元)，租金收入高于还贷开支。在Move公司发布的消息中，当地房产经纪人泰瑞•马卡利斯特(TerryMcAlister)说，纳什维尔“对于那些瞄准大学和研究生租客的人来说，是个绝佳的投资场所。纳什维尔拥有16所学院和大学，而它们的宿舍都只能容纳一年级新生，剩下的高年级学生和研究生都去哪里住呢?他们得租房住。”

　　第一：马萨诸塞州波士顿剑桥城(Boston-Cambridge,MA)

　　位于马萨诸塞州的波士顿剑桥大学城拥有50多所大学，其中包括同在剑桥市的哈佛大学(HarvardUniversity，如图)和麻省理工学院(MassachusettsInstituteofTechnology)。该区的房价中值相对较高，约33.5万美元(折合人民币约为214万元)，不过比去年降低了3%。租金很高：6月份当地一套两居室的平均租金为3,122美元(折合人民币约19,950元)，一套三居或多居室的平均租金为3,913美元(折合人民币约25,000元)。当地一套普通中值价格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭贷款，那么其月度还款额为1,370美元(折合人民币约8,760元)，租金收入高于每月还款额。波士顿地区RE/MAXDestiny房产公司股东及经纪人保罗•特尔科特(PaulTurcotte)在MoveInc.公司发布的消息中称：“在剑桥和波士顿市区一些区域，我们看到租金在随着需求的增加不断上涨，并且预计还会上涨25%。”

据报道，近年来中国富人掀起赴美购房热。全美房地产协会数据显示，去年3月至今年3月，海外购房者在美国房地产市场上投资了大约410亿美元。其中9%的买主来自中国，仅次于占23%的加拿大，位居第二。绿卡是一种给外国公民的永久居住许可证。持有绿卡意味着持卡人拥有在签发国的永久居留权，同时，持有绿卡可以在一定时间内免去入境签证。

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